Дело № 2-2115 /2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., с участием адвоката ФИО3, представившего удостоверение № и ордер №, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района Московской области, Администрации Коломенского муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенных договоров купли-продажи частей указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец ФИО1 мотивировал свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и Администрацией Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области, а также на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и гр. ФИО4, он фактически является собственником всего указанного жилого дома. Таким образом, с 1989 и с 1991 года он полностью владеет данным жилым домом и проживает в нем. Кроме того, при указанном жилом доме на основании Постановления Главы администрации Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в бесплатную собственность земельный участок, площадью 3 936 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства при данном доме, в связи с чем, было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленном законом порядке он на дату заключения данных0 договоров купли-продажи не зарегистрировал право собственности на жилой дом в Коломенском филиале ГУП МО «МОБТИ», а позже при обращении в Управление Росреестра по Московской области ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, поскольку у него отсутствуют сведения о месте настоящего пребывания прежнего владельца 1/2 части жилого дома и ее продавца ФИО4, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в его отсутствие не представляется возможным (л. д. 4).

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 17), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 29, 33), в суд не явились. Представитель истца ФИО2 в своем письменном заявлении просила суд об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 33).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО2, надлежащим образом извещенных судом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Администрация сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района Московской области, в ведении которого в настоящее время находится с. Троицкие Озерки, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 30), в суд своего представителя не направил. В письменном заявлении указанный ответчик просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда (л. д. 30).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 28), в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Администрации Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, привлеченный по делу на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25-26), в судебное заседание не явился.

Из справки УФМС России по Московской области по городскому округу Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженец <адрес>, снят с учета регистрации ДД.ММ.ГГГГ с адреса: <адрес>, выбыл с указанного адреса по решению суда, настоящее его место нахождение не известно (л. д. 32).

Таким образом, настоящее место пребывание ответчика ФИО4 ни истцу, ни суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по поступлении в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО4 - адвоката ФИО3, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанного ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4, настоящее место пребывания которого суду неизвестно.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО3, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение по данному делу на свое усмотрение, с учетом норм действующего ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, мнение представителя ответчика – адвоката ФИО3, просившего принять решение на усмотрение суда, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома № № расположенного по <адрес> <адрес>, общеполезной площадью 44,50 кв.м, в том числе жилой – 29,50 кв.м., договор удостоверен секретарем исполкома Пестриковского сельского Совета Коломенского района, реестровый № (л. д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 части вышеуказанного жилого дома № №, расположенного по <адрес>, общеполезной площадью 44,50 кв.м, в том числе жилой – 29,50 кв.м., договор удостоверен секретарем исполкома Пестриковского сельского Совета Коломенского района, реестровый № (л. д. 8).

В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР (действующего на дату возникновения спорных правоотношений) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). При этом, предельный размер жилого дома или его части (его частей), принадлежащего гражданину на праве собственности, не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительной комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из вышеуказанных договоров купли-продажи частей спорного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупателем (истцом ФИО1) были полностью исполнены в момент заключения договоров обязательства по данным договорам путем выплаты денежные средств за приобретенные им части дома соответственно в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а продавцы передали истцу части жилого дома, что подтверждается условиями данных договоров (л. д. 7, 8). Истец ФИО1, начиная с 1989-1991 г.г. проживает в спорном доме, пользуется им, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей.

Суд отмечает, что данные договоры купли-продажи являются действительными, поскольку они составлены сторонами в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, а именно в письменной форме, и зарегистрированы в Исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся (л. д. 7, 8).

Также в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления Главы администрации Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бесплатную собственность при вышеуказанном жилом доме для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 3 936 кв.м., в связи с чем, ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю (л. д. 15).

Из Технического паспорта Коломенского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-14) и из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области видно, что правообладатели спорного жилого <адрес> отсутствуют, в ЕГРП записи о регистрации прав на данный объект отсутствуют (л. д. 16).

Согласно Техническому паспорту Коломенского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой <адрес>, инвентарный №, состоит из жилого дома лит. «А», холодной пристройки лит. «а2», сарая лит. «Г1», имеет общую площадь всех частей здания – 95,50 кв.м., общую площадь жилого помещения – 46,10 кв.м., в том числе жилую площадь – 28,80 кв.м. Вместе с тем, согласно указанному Техническому паспорту жилого дома холодная пристройка лит. «А2», площадью 49,40 кв.м., является самовольно возведенной, а на сарай лит. «Г1» не представлен согласованный план застройки земельного участка и не зарегистрировано право собственности (л. д. 10-14). Учитывая данные обстоятельства, строения под лит. лит. «а2» и «Г1», не могут являться объектом права по данному спору.

Рыночная стоимость указанного жилого дома согласно Отчету И. П. ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л. д. 9).

В настоящее время, согласно действующему ГК РФ, в частности в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время местонахождение продавца по одному из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не известно, то покупатель (истец ФИО1) не имеет иной возможности зарегистрировать переход права собственности на данное имущество в виде целого объекта – жилой дом, а также право собственности на данное имущество иначе как путем вынесения судебного решения о признании за ним права собственности на данное имущество.

Так, в силу ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в связи с заключением истцом ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части жилого дома и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части жилого дома, признать за ним право собственности на весь жилой <адрес>, обозначенного лит. «А», общей площадью 46,10 кв.м., в том числе жилой – 28,80 кв.м. (с исключением строений лит. лит. «а2», «Г1»), с одновременным прекращением права собственности на указанные части дома за прежними его владельцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Администрации Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области на 1/2 часть жилого <адрес> долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 часть жилого <адрес> долевой собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, паспорт №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Коломенского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А», общей площадью – 46,10 кв.м., в том числе жилой – 28,80 кв.м., на основании заключенных договоров купли-продажи частей указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева