Дело №2- 1877 Е/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неждановой Анастасии Анатольевны к Нежданову Алексею Вячеславовичу о разделе дома, УСТАНОВИЛ: Нежданова А.А. обратилась в суд с иском к Нежданову А.В. о разделе дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля вышеуказанного домовладения и 1\2 доли земельного участка при данном домовладении на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы на <данные изъяты> доли спорного домовладения и <данные изъяты> доли земельного участка зарегистрировано в УФРС по <адрес>, получены свидетельства о государственной регистрации права. Вторым совладельцем доли жилого дома и земельного участка является Нежданов А.В. после смерти своего отца ФИО4 Спорный жилой дом состоит из следующих помещений: - жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>м.;кухни №, площадью <данные изъяты>; коридора №, площадью <данные изъяты>., обозначенные на плане под лит. <данные изъяты> - холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> холодной пристройки №, площадью <данные изъяты>, обозначенные на плане под лит. <данные изъяты> - холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> обозначенные на плане под лит. <данные изъяты> Также имеются надворные постройки: сарай, обозначенный на плане под лит. <данные изъяты> сарай, обозначенный на плане под лит. <данные изъяты> беседка, обозначенная на плане под лит. <данные изъяты> В настоящее время между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом: она занимает жилую комнату №, площадью <данные изъяты>., обозначенную на плане под лит.<данные изъяты> и сарай, обозначенный на плане под лит.<данные изъяты> Все остальные помещения занимает ответчик. В настоящее время у истицы возникла необходимость разделить жилой дом и пристроить к своей части кухню. Согласно техническому паспорту право собственности на беседку, обозначенную на плане под лит. <данные изъяты> не зарегистрировано, следовательно, она не подлежит разделу. Раздел дома производится по фактическому пользованию, сторонам выделяются изолированные части дома с отдельными входами, имеющие автономные системы жизнеобеспечения (вводы воды, электричества в выделяемые части дома остаются по существующим схемам). Чердачное помещение выделяется сторонам по сложившемуся порядку пользования, по оси раздела дома. Во изменение ранее заявленных требований просит произвести раздел дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности и выделить ей в собственность: правую часть от фасада дома, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из правой части жилой комнаты №, <данные изъяты>., обозначенную на плане под лит. <данные изъяты> Из надворных построек выделить сарай, обозначенный на плане под лит. <данные изъяты> и правую часть сарая лит.<данные изъяты> размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> Ответчику Нежданову А.В. выделить левую часть от фасада дома, состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кухни №, площадью <данные изъяты>.; коридора №, площадью <данные изъяты> левую переднюю часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, обозначенные на плане под лит.<данные изъяты> холодной пристройки № площадью <данные изъяты>.; холодной пристройки №, <данные изъяты>., обозначенные на плане под лит.<данные изъяты> холодной пристройки №, площадью <данные изъяты>., обозначенной на плане под лит. <данные изъяты>. Из надворных построек выделить левую часть сарай, обозначенного на плане под лит.<данные изъяты> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Выполнение работ в части дома Неждановой А.А. возложить на Нежданову А.А. Выполнение работ в части дома Нежданова А.В. возложить на Нежданова А.В.. Просит прекратить право общей долевой собственности Неждановой А.А. и Нежданова А.В. на <адрес> в д.<адрес> Просит взыскать с Нежданова А.В. в пользу Неждановой А.А. расходы по оплате рыночной оценки в <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты>., расходы за проведение строительно-технической экспертизы в <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты>. Истец Нежданова А.А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя (л.д№). Законный представитель истицы Неждановой А.А. – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.№). Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Ответчик Нежданов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.№). При таких обстоятельствах, когда ответчик Нежданов А.В. не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес>. Каждая из сторон является совладельцами данного дома: Нежданова А.А. владеет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Нежданов А.В. владеет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Неждановой А.А. и Нежданову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок при данном домовладении по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности. Право собственности Неждановой А.А., Нежданова А.В. на дом и земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Спорный жилой дом состоит из следующих помещений: в жилом доме лит.<данные изъяты> -жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты>, холодной пристройки № площадью <данные изъяты>, холодной пристройки № площадью <данные изъяты> обозначенных на плане БТИ под лит.а, холодной пристройки № площадью <данные изъяты>м, обозначенной на плане БТИ под лит. <данные изъяты>, надворных построек: сарай лит.<данные изъяты>, сарай лит.<данные изъяты>, беседка лит.<данные изъяты> (л.д№). Как следует из технического паспорта БТИ, свидетельств о праве собственности право собственности на беседку, обозначенную на плане под лит.<данные изъяты> не зарегистрировано. Незаконная постройка лит.<данные изъяты> - беседка не указана в составе объекта права общей долевой собственности и в раздел не включена. Между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, а именно: истица занимает жилую комнату №, площадью <данные изъяты>., обозначенную на плане под лит.<данные изъяты> и сарай, обозначенный на плане под лит.<данные изъяты> все остальные помещения занимает ответчик. Для исследования варианта раздела домовладения в натуре, предложенным истицей, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Вариантов раздела дома ответчиком представлено не было. Согласно письменным заключениям и показаниям эксперта ФИО8 в судебном заседании технически возможно произвести раздел <адрес>, <адрес>, <адрес> по предложенному истицей Неждановой А.А. варианту раздела (плану №) с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу. Раздел <адрес>, <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения. Действительная стоимость подлежащих разделу строений жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> ( лит.<данные изъяты>) определена в отчете об определении рыночной стоимости жилого <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, выполненном независимым оценщиком ФИО9, в размере <данные изъяты>. (л.д.№). Общая (общеполезная) площадь <данные изъяты> указанная в составе объекта права соответствует общеполезной площади дома по данным техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ По данным техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь жилого дома лит.<данные изъяты> составила <данные изъяты>. Уменьшение общеполезной площади на <данные изъяты> кв.м связано с тем, что при замене (перекладке ) печи, её площадь была увеличена на <данные изъяты> кв.м за счет уменьшения площади кухни № на <данные изъяты> кв.м. (с <данные изъяты> Площадь печи не входит в состав общей площади дома. <адрес> в жилом доме лит.<данные изъяты> <адрес>, <адрес>, указанная в составе объекта права, в которой определены доли сторон, составляет <данные изъяты> и состоит из площади кухни № (<данные изъяты>), коридора № (<данные изъяты>), жилых комнат № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>.). Раздел по плану № (варианту Неждановой А.А.) производится по фактическому пользованию. В собственность истицы выделяется - правая часть дома общеполезной площадью <данные изъяты> (розовый цвет на плане), а именно: в жилом доме лит.<данные изъяты> правая часть от жилой комнаты № (<данные изъяты> ), размером( <данные изъяты>), площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> доли от общеполезной площади <данные изъяты> жилого дома лит<данные изъяты>, излишек <данные изъяты>, из холодных хозяйственных построек : правую часть сарая лит.<данные изъяты> размером 1<данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> В собственность ответчика Нежданова А.В. выделяется - левая часть дома общеполезной площадью <данные изъяты> (зеленый цвет на плане), а именно: в жилом доме лит.<данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты>, левая передняя часть от жилой комнаты № (<данные изъяты>м), размером <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от общеполезной площади <данные изъяты> жилого дома лит.<данные изъяты> недостает <данные изъяты>, из холодных хозяйственных построек: в холодной пристройке лит.а помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке лит.а помещение № площадью <данные изъяты>, левую часть сарая лит<данные изъяты> размером <данные изъяты> Чердачное помещение поделить по осевой линии раздела жилого дома. Техническое состояние <адрес>, <адрес> позволяет произвести раздел по предложенному варианту раздела (плану №), работы по перепланировке дома на изолированные части, выполненные с соблюдением технологии производства ремонтно-строительных работ, не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня. Устройство дверного проема в передней стене дома (на месте оконного проема) необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с укреплением стены по периметру дверного проема стяжками с двух сторон, с установкой дверных колод, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению. Наружные поверхности печей и дымовых труб должны быть отделены от сгораемых конструкций зданий (включая разделительные перегородки) разделками из теплоизоляционных несгораемых материалов, в соответствии с действующими правилами пожарной безопасности. При разработке вариантов раздела, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению. Порядок переоборудования при разделе дома по предложенным вариантам определяется с учетом возможности благоустройства выделенных частей дома, аналогично имеющемуся благоустройству. С согласия сторон, при разделе дома существующий подвод электричества от уличной сети до ввода в дом остается в общем пользовании, с существующей разводкой кабелем на электрический счетчик установленный в части дома Нежданова А.В. с дополнительной разводкой кабелем по наружной стене дома на часть дома Неждановой А.А, и установкой второго электросчетчика. При разделе дома, с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, предлагается установить по осевой линии раздела дома разделительную каркасную перегородку на столбовом фундаменте, с двухсторонней обшивкой тепло-звукоизоляционным материалом (толщиной по 5см с каждой стороны), при общей толщине разделительной перегородки 0,16 м. Раздел чердачного помещения произвести по осевой линии раздела дома, облегченной каркасной перегородкой, установить по оси раздела сарая лит.<данные изъяты> разделительную дощатую перегородку. Ответчику Нежданову А.В. выделяется часть дома с существующим наружным входом через холодные пристрой лит.<данные изъяты> в его часть дома, для прохода с улицы в часть дома истицы Неждановой А.А. прорубается отдельный дверной проем в передней стене дома, с заполнением двойным дверным блоком. Стоимость робот по перепланировке на изолированные части (исходя из минимальных затрат) при разделе <адрес> <адрес> по варианту истицы Неждановой А.А. (плану №) определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> (пункт 1 сметы) - изоляция частей дома истицы Неждановой А.А. и ответчика Нежданова А.В.- устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по оси раздела жилого дома лит.<данные изъяты>, устройство дощатой перегородки в подполе дома лит.А, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома, устройство дощатой перегородки по осевой линии раздела в сарае лит.<данные изъяты>; <данные изъяты> (пункт № сметы)- работы в части дома истицы Неждановой А.А.- устройство наружного входа в передней стене дома с заполнением двойным блоком, устройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки, подвод электрического кабеля от общего ввода по наружным стенам, с установкой дополнительного электросчетчика, с изменением существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение, устройство лаза в подпол, устройство двери в сарай лит.<данные изъяты>; <данные изъяты> (пункт № сметы)- работы в части дома ответчика Нежданова А.В.- устройство тепло-звукоизоляции разделитель ной перегородки, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную. Раздел д. № по <адрес>, <адрес> по плану № (варианту истицы Неждановой А.А.) производится с незначительным отклонением от долей, с увеличением доли истицы Неждановой А.А. с <данные изъяты> доли до <данные изъяты> доли (на <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м), с уменьшением доли Нежданова А.В. с <данные изъяты> доли до <данные изъяты> доли (на <данные изъяты> доли, <данные изъяты> кв.м). Расчет стоимости частей домовладения выделяемых при разделе, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого дома, холодных пристроек, хозяйственных построек (лит. <данные изъяты>) домовладения № по <адрес>, <адрес>, <адрес> по плану № (варианту истицы Неждановой А.А.) произведен в табличной форме - в таблице №, суммарное отклонение от доли по стоимости в жилых и холодных хозяйственных постройках составляет <данные изъяты>. (недостает у истицы Неждановой А.А.). При изоляции частей дома Неждановой А.А. и Нежданова А.В. необходимо провести следующие работы: устройство каркасных перегородок; устройство деревянных столбовых фундаментов под разделительную перегородку в лит<данные изъяты>; устройство деревянных перегородок в подполе дома лит.А из досок, забранных стоймя в обвязку; устройство деревянных перегородок в сарае лит<данные изъяты> из досок, забранных стоймя в обвязку; устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома В части дома Неждановой А.А. необходимо провести работы: устройство дверного проема; заполнение дверного проема однопольными блоками с филенчатыми глухими полотнами; - - тепло-звукоизоляция разделительной перегородки; прокладка электрического провода; установка электрического счетчика; устройство люка на чердак; устройство двери в сарай лит.<данные изъяты>, в части дома Нежданова А.В.: тепло-звукоизоляция разделительной перегородки; прокладка электрического провода. Таким образом, подробно исследовав в судебном заседании вариант раздела дома, предложенный истицей, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, учитывая мнение эксперта о варианте раздела истицы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Неждановой А.А. и произвести раздел жилого дома в натуре по варианту, предложенному ею. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы судебные расходы: по оплате рыночной оценки в <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты>., расходы за проведение строительно-технической экспертизы в <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Неждановой Анастасии Анатольевны удовлетворить. Произвести раздел <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, инв. №. Выделить в собственность Неждановой Анастасии Анатольевне правую часть дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м (розовый цвет на плане судебной технической экспертизы) в жилом доме лит<данные изъяты> - правую часть от жилой комнаты № (19,2 кв.м) размером <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м; - правую часть сарая лит.<данные изъяты> размером1<данные изъяты> кв.м; - сарай лит <данные изъяты> Выделить в собственность Нежданова Алексея Вячеславовича левую часть дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м (зеленый цвет на плане судебной технической экспертизы), а именно: - в жилом доме лит.<данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, левую переднюю часть жилой комнаты № (<данные изъяты> кв.м) размером 1<данные изъяты> кв.м; - в холодном пристрое лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м; - в холодном пристрое лит.<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты>.м; - левую часть сарая лит<данные изъяты> размером 3<данные изъяты> кв.м Работы по изоляции частей дома Неждановой Анастасии Анатольевны и Нежданова Алексея Вячеславовича: - устройство каркасных перегородок; - устройство деревянных столбовых фундаментов под разделительную перегородку в лит.<данные изъяты> - устройство деревянных перегородок в подполе дома лит.<данные изъяты> из досок, забранных стоймя в обвязку; - устройство деревянных перегородок в сарае лит.<данные изъяты> из досок, забранных стоймя в обвязку; - устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома возложить на Миронову Светлану Владимировну как законного представителя Неждановой Анастасии Анатольевны. Работы в части дома Неждановой Анастасии Анатольевны: - устройство дверного проема; - заполнение дверного проема однопольными блоками с филенчатыми глухими полотнами; - - тепло-звукоизоляция разделительной перегородки; - прокладка электрического провода; - установка электрического счетчика; - устройство люка на чердак; - устройство двери в сарай лит<данные изъяты> возложить на Миронову Светлану Владимировну как законного представителя Неждановой Анастасии Анатольевны. Работы в части дома Нежданова Алексея Вячеславовича: - тепло-звукоизоляция разделительной перегородки; - прокладка электрического провода возложить на Нежданова Алексея Вячеславовича. Прекратить право общей долевой собственности Неждановой Анастасии Анатольевны, Нежданова Алексея Вячеславовича на <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с Нежданова Алексея Вячеславовича в пользу Неждановой Анастасии Анатольевны судебные расходы в сумме <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: