о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета



Дело № М/11

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

Установил:

ФИО7 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 путем заключения договора купли-продажи земельный участок с жилым домом расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истицей были получены Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> и на жилой дом серии <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Истица, пользуясь правами собственника на указанное имущество, заключила с Ответчиками договор безвозмездного пользования указанного недвижимого имущества в устной форме с целью сохранности указанного имущества. Сохранность, в данном случае, понимается как осуществление оперативного контроля над имуществом - жилым домом, в том числе за придомовой территорией (земельным участком), системами отопления и газопровода и т.<адрес> форма для заключения договора безвозмездного пользования не требуется, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. Во исполнение устных договоренностей Истицы и Ответчиков в рамках договора безвозмездного пользования недвижимого имущества и для целей сохранности имущества, ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из содержания домовой книги, в указанном жилом помещении истицей было зарегистрировано 4 человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ДД.ММ.ГГГГ года, Ответчики заблаговременно, в устной форме были поставлены в известность о намерениях собственника и им было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу недвижимого имущества, в том числе, с целью не чинить препятствия собственнику в отчуждении последним жилого дома и земельного участка.

Свидетельством своевременного уведомления Ответчиков о предстоящем отчуждении имущества и снятии их с регистрационного учета может служить запись в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета по указанному адресу члена семьи Ответчиков - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) добровольно не снялись с регистрационного учета, снять их с регистрационного учета без заявления и личного присутствия самих Ответчиков в <данные изъяты> истице отказали (п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно данным домовой книги, зарегистрированы Ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу Ответчики не проживают, каких-либо обязательств между истицей и ответчиками на данный момент не существует. Членами семьи истицы Ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Прав собственности на спорное недвижимое имущество Ответчики также не имеют, местонахождение на настоящее время Ответчиков не известно.

Так как регистрация в принадлежащем Истице на праве собственности жилом помещении Ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие зарегистрированных по указанному адресу третьих лиц (Ответчиков) существенно снижает привлекательную способность недвижимого имущества для целей продажи (иного отчуждения), так как сопряжено с риском предъявления Ответчиками прав на проживание по указанному адресу новому собственнику.

Истица просит суд признать Ответчиков - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утративших права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; <данные изъяты> снять с регистрационного учета по адресу <адрес> ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Поскольку истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, ответчики извещены о месте и времени судебного заседания, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 путем заключения договора купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истицей были получены Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> и на жилой дом серии <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Истица, пользуясь правами собственника на указанное имущество, заключила с Ответчиками договор безвозмездного пользования указанного недвижимого имущества в устной форме с целью сохранности указанного имущества. Сохранность, в данном случае, понимается как осуществление оперативного контроля над имуществом - жилым домом, в том числе за придомовой территорией (земельным участком), системами отопления и газопровода и т.<адрес> форма для заключения договора безвозмездного пользования не требуется, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. Во исполнение устных договоренностей Истицы и Ответчиков в рамках договора безвозмездного пользования недвижимого имущества и для целей сохранности имущества, ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из содержания домовой книги, в указанном жилом помещении истицей было зарегистрировано 4 человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ДД.ММ.ГГГГ Ответчики заблаговременно, в устной форме были поставлены в известность о намерениях собственника и им было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу недвижимого имущества, в том числе, с целью не чинить препятствия собственнику в отчуждении последним жилого дома и земельного участка.

Свидетельством своевременного уведомления Ответчиков о предстоящем отчуждении имущества и снятии их с регистрационного учета может служить запись в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета по указанному адресу члена семьи Ответчиков - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) добровольно не снялись с регистрационного учета, снять их с регистрационного учета без заявления и личного присутствия самих Ответчиков в <данные изъяты> истице отказали (п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно данным домовой книги, зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо обязательств между истицей и ответчиками на данный момент не существует. Членами семьи истицы Ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Прав собственности на спорное недвижимое имущество Ответчики не имеют, местонахождение на настоящее время Ответчиков не известно.

В соответствии со ст.35 п.1 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 п.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",

к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей в силу ст. 10 ЖК РФ являются основания, предусмотренные ЖК РФ, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также действия участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 3 и 6 ст. 10 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО7 <данные изъяты> и признает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО7 <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Жуков Г.С.