Дело № 2-2230 <данные изъяты>/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Лисиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 4, ФИО 2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Истица ФИО 1 обратилась в суд с иском к ФИО 3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 4, ФИО 2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Истица ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. В обоснование своих требований истица, ссылаясь на положения ст. 235, 288, 292, 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ указала, а её представитель ФИО 1-1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года, пояснил, что истица является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО 3 и договора мены квартиры доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире зарегистрированы истица, ответчики и их дети, но только истица в ней фактически проживает. Ответчица ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ продала истице 1/2 доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи. Договор и переход права собственности зарегистрированы в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истица полагает, что ответчики и их дети в связи с совершением сделки по отчуждению жилого помещения, утрачивают право пользования спорной квартирой. Ответчица и ее дети не являются членами её семьи, их регистрация в квартире ущемляет права и законные интересы истицы, как собственника жилого помещения. Истица не имеет возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, установленными ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. На мое имя производится начисление квартплаты, размер которой зависит и от числа проживающих в жилом помещении, в связи, с чем истица несет указанные расходы в большем объеме. Поскольку в добровольном порядке ответчики не желают прекращать свою регистрацию, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Ответчица ФИО 3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 4, ФИО 2 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО 3 пояснила, что она возражает против удовлетворения иска в отношении её несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 4, полагает, что они не могут быть признаны прекратившими права пользования, поскольку являются внуками истицы. В отношении себя не возражает по поводу снятия её с регистрации. Пояснила, что сейчас она с детьми проживает на съемной квартире (л.д. №). Ответчик ФИО 2 о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. №), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Отдел УФМС по <адрес> в <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. №), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Отдела УФМС по <адрес> в <адрес> в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО 1, на основании договора мены на долю квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) заключенного между истицей и ФИО 6, и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) заключенного между истицей и ответчицей ФИО 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №). Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истицы ФИО 1 Пунктом 16 договора мены на долю квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в отчуждаемой доле спорной квартиры проживают ФИО 2 и ФИО 3 и их несовершеннолетние дети ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования данной долей квартиры (л.д. №). В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО 2 и ФИО 3 и их несовершеннолетние дети ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Материалами дела установлено, что согласно выписке из домовой книги, ответчики проживают в спорной квартире: ФИО 2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 3 с ДД.ММ.ГГГГ, а их несовершеннолетние дети ФИО 5 и ФИО 4 с момента рождения (л.д. №). Судом установлено, что истица ФИО 1 является матерью ответчика ФИО 2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. №). Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истице после расторжения брака присвоена фамилия «ФИО 1» (л.д. №). В своих заявлениях направленных в адрес суда, ответчик ФИО 2 указывает, что он проживает в спорной квартире (л.д. №). В обоснование своих требований истица ссылается на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно абз. 1 п.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Анализ названной нормы указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности, положение пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст.675 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом Российской Федерации в определениях от 21 декабря 2000г. №274-О, от 05 июля 2001г. №205-О и от 15 апреля 2008 года №320-О-О, пункт 2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Пункт 16 договора мены на долю квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержал положение о регистрации ответчика ФИО 2 в спорном жилом помещении. При этом институт регистрации по месту жительства предполагает проживание лица в конкретном жилом помещении и пользование этим помещением, в том числе на условиях договора найма. Доводы истицы о том, что ФИО 2 не является членом её семьи, суд находит несостоятельными, не основанными на нормах частей1 и 4 статьи31 ЖК РФ, поскольку материалами дела подтверждается, что истица и ответчик ФИО 2 являются близкими родственниками (л.д. №). Материалами дела установлено, что до регистрации в спорной квартире, ответчик ФИО 2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ вместе с истицей по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах требование истицы ФИО 1 о прекращении права пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО 2 с регистрационного учета из спорной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению. Не подлежат удовлетворению и требование истицы о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Материалами дела установлено, что ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы в спорной квартире по решению родителей ответчиков ФИО 2 и ФИО 3 На момент регистрации ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживали со своими родителями в спорной квартире, остаются в этой квартире зарегистрированными, поскольку там значится проживающим и зарегистрированным их отец ФИО 2 В материалы дела не представлено доказательств, что на момент регистрации отец и мать детей, ответчики по настоящему делу возражали против регистрации и проживания детей на спорной жилой площади. Таким образом, родители ФИО 2 и ФИО 3 определили место их проживания. Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются. В соответствии с частью 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ). Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Доводы истицы о том, что её внуки ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются бывшими членами её семьи, суд находит несостоятельными. По смыслу частей1 и 4 статьи31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. В силу своего возраста ФИО 5 и ФИО 4, не могут решать с истицей - собственником жилого помещения, вопросов по ведению общего хозяйства, сам по себе факт не проживания их в спорном жилом помещении, не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. По мнению суда, внуки по отношению к истице не могут быть «бывшими» членами семьи собственника жилого помещения. ФИО 5 и ФИО 4 в силу положений части1 статьи31 Жилищного кодекса РФ, до настоящего времени являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, поскольку семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом. В силу части2 статьи31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части1 статьи7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи153-181 ГК РФ). Суд при разрешении настоящего дела, учитывает положения статьи679 Гражданского кодекса РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части1 статьи70 Жилищного кодекса РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть1 статьи7 Жилищного кодекса РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано утратившим право на жилплощадь. Истицей и её представителем, не представлено суду доказательств, что ФИО 5 и ФИО 4 приобрели право пользования другим жилым помещением, как пояснила ответчица ФИО 3, она вместе с несовершеннолетними детьми проживает на съемной квартире (л.д. №). Имея право на спорную жилую площадь, ФИО 5 и ФИО 4, будучи несовершеннолетними, в силу своего возраста самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не могут. Сам факт расторжения брака родителей или их раздельное проживание не может повлиять на права их детей (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 62 Семейного кодекса РФ), в том числе и на их жилищные права. Как усматривается из протокола судебного заседания (л.д. №), при решении судом вопроса о возможности окончания судебного разбирательства представитель истицы ФИО 1-1 против его окончания не возражал, ходатайств об отложении судебного заседания для представления новых доказательств либо об оказании содействия в сборе доказательств, уточнения исковых требований не заявлял. Таким образом, в удовлетворении исковых требований к ФИО 3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 4, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, суд истице отказывает. Разрешая требование истицы к ФИО 3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта из спорной квартиры, суд приходит к следующему. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д. В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. Судом установлено, что ФИО 3, членом семьи собственника квартиры не являются, наличия между сторонами соглашения о порядке пользования помещением не имеется, доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено. В судебном заседании ответчица, пояснила, что она не возражает сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры (л.д. №). Судом установлен факт не проживания ответчицы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, родители (в т.ч. усыновители) и дети (в т.ч. усыновленные), они обладают правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, так как вселены собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи. Из материалов дела усматривается, что ФИО 3 вселилась в спорное жилое помещение как его собственник, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (л.д. №), до приобретения истицей спорного жилого помещения. По заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи ФИО 3, в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, за собой право пользования спорным жилым помещением не сохраняет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение находится в личной собственности истцы и необходимо ей для личного владения и пользования, а ответчица ФИО 3 выехала из спорной квартиры, она прекратила право пользования данным жилым помещением, таким образом, иск ФИО 1 в части ответчицы ФИО 3 подлежит удовлетворению судом. Суд признаёт ФИО 3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчицы ФИО 3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО 1 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично. Признать ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. По вступлении решения суда в законную силу ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований к ФИО 3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО 1 отказать. С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Коломенского городского суда Московской области И.М. Зуйкина