Дело № 2-2466 /2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании за ними права общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенных договоров купли-продажи долей указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. В письменных заявлениях истцы просили суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие (л. д. 56, 57).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истцов, надлежащим образом извещенных судом о месте и времени судебного разбирательства и просившие суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующая соответственно на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 37, 38), в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, мотивируя их следующим.

Между ФИО4 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Документального подтверждения сделки купли-продажи не сохранилось. Документы по нотариальным действиям Карасевского сельского Совета Коломенского района Московской области за 1952 год на хранение в архив Коломенского муниципального района не поступали, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №. Подтверждением права личной собственности гр. ФИО2 на 1/2 доли указанного дома являются записи в похозяйственных книгах за 1955-2001 годы, где последняя числится главой хозяйства.

Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома. Договор нотариально удостоверен в Карасевском сельском Совете Коломенского района Московской области. В соответствии с п. 1 договора, Продавец продал Покупателю принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из основного деревянного строения с занимаемой жилплощадью 48 кв.м. Согласно условиям договора, продавец получила от покупателя за проданный жилой дом <данные изъяты> рублей. В настоящее время права на жилой дом не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 2200 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, а именно: ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации сельского поселения <адрес> Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому истцов был присвоен адрес: <адрес> (прежние адреса: <адрес>).

Истцы признают, что являются покупателями у гр. ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Первый договор был утерян, а во втором договоре купли-продажи неправильно был установлен объект собственности, и в место 1/2 доли в праве указан целый жилой дом. Сама ответчик ФИО4 выехала в г. Москва к своей дочери и там умерла. Наследственное дело после смерти ФИО4 в Коломенском нотариальном округе за период с 1964 года по настоящее время не заводилось.

При таких обстоятельствах, право собственности истцов на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 218 ГК РФ, она просит суд признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за ФИО1, в размере 1/2 доли в праве за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием технических характеристик дома и надворных построек согласно Техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 54), в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 53), в суд своего представителя не направило. В письменном заявлении третье лицо просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л. д. 58).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1952 году между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Несмотря на тот факт, что сам договор купли-продажи не сохранился, в похозяйственных книгах д. <адрес> за период с 1955-1957г.г., с 1958-1960г.г., 1961-1963г.г., 1964-1966г.г., 1967-1970г.г., 1971-1973г.г., 1983-1985г.г., 1986-1990г.г., 1991-1996г.г., 1997-2001г.г. ФИО2 числится главой хозяйства, в личной собственности которой имеется вышеуказанный жилой дом, площадью 24 кв.м. (л. д. 7-9). Согласно справке Отдела по работе с архивом управления делами администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что документы по нотариальным действиям <адрес> сельского Совета Коломенского района Московской области за 1952 год на хранение в архив не поступали (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, расположенного в д. <адрес>, площадью 48 кв.м. Вместе с тем, в указанном договоре была совершена ошибка и вместо 1/2 доли жилого дома в качестве объекта права указан целый жилой дом, договор удостоверен секретарем <адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № (л. д. 6).

В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР (действующего на дату возникновения спорных правоотношений) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). При этом, предельный размер жилого дома или его части (его частей), принадлежащего гражданину на праве собственности, не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительной комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Сами истцы ФИО1 и ФИО2, приобретавшие по 1/2 доле в праве на жилой дом (прежней общей площадью 48 кв.м.) в д. <адрес> у гр. ФИО4, полностью исполнили свои обязательства в момент заключения договоров путем выплаты денежных средств за приобретенные им доли дома, а продавец ФИО4 передала им указанные доли жилого дома, что подтверждается похозяйственными книгами д. Малое Карасево (л. д. 7-9).

Начиная с 1952 года истец ФИО2, и начиная с 1962 года истец ФИО1, проживают в указанном жилом доме, пользуются им, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей.

Суд отмечает, что данные договоры купли-продажи являются действительными, поскольку они составлены сторонами в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, а именно в письменной форме, и зарегистрированы в <адрес> сельском Совете Коломенского района.

На основании постановления Главы администрации сельского поселения <адрес> Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении улиц и номеров зданиям по населенным пунктам сельского поселения <адрес>» указанному жилому дому был присвоен адрес: д. <адрес> (л. д. 10).

Также в судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 были предоставлены на основании постановления Главы администрации <адрес> сельского Совета Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в бесплатную собственность при вышеуказанном жилом доме для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки: истцу ФИО2, площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14), истцу ФИО1, площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).

Факт предоставления истцам данных земельных участков при жилом доме еще в 1992 году подтверждает то обстоятельство, что жилой дом действительно находится у истцов в общей долевой собственности.

Из Технического паспорта Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15-23) и из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области видно, что правообладатели спорного жилого <адрес> отсутствуют, в ЕГРП записи о регистрации прав на данный объект не имеются (л. д. 12).

Согласно Техническому паспорту Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой <адрес>, инвентарный №, состоит из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», холодных пристроек лит. лит. «а, а1, а2», а также надворных построек лит. лит. «Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10, Г11», имеет общую площадь всех частей здания – 94,10 кв.м., общую площадь жилого помещения – 72,80 кв.м., в том числе жилую площадь – 48,00 кв.м. (л. д. 15-23).

Вместе с тем, согласно указанному Техническому паспорту жилого дома холодная пристройка лит. «а2», площадью 5,6 кв.м. и 3,0 кв.м., является самовольно возведенной, а на сарай лит. «Г8» и душ лит. «Г9» не представлен согласованный план застройки земельного участка и не зарегистрировано право собственности (л. д. 15-23).

Учитывая данные обстоятельства, строения под лит. лит. «а2», «Г8», «Г9» не могут являться объектом права по данному спору.

В настоящее время, согласно действующему ГК РФ, в частности в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время продавец по каждому из договоров-купли-продажи ФИО4 умерла и к ее имуществу наследственное дело не заводилось (наследники отсутствуют), то истцы, являющиеся покупателями по данным договорам, не имеют иной возможности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на данное имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, а также зарегистрировать право собственности на данное имущество иначе как путем вынесения судебного решения о признании за ними права общей долевой собственности на данное имущество.

Так, в силу ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в связи с заключением истцом ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома и истцом ФИО2 договора купли-продажи от 1952 года 1/2 доли жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой <адрес>, обозначенного лит. лит. «А, А1, а, а1, Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г10, Г11», общей площадью всех частей здания – 85,50 кв.м., общей площадью жилых помещений – 72,80 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,00 кв.м. (с исключением строений под лит. лит. «а2», «Г8», «Г9»), с одновременным прекращением права собственности на указанный жилой дом за прежним его владельцем ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 на весь жилой <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, гражданство РФ, паспорт №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 (одной второй) доли в праве на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А, А1, а, а1, Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г10, Г11», общей площадью всех частей здания – 85,50 кв.м., общей площадью жилых помещений – 72,80 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,00 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Коломенского района <адрес>, гражданство РФ, паспорт №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 (одной второй) доли в праве на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А, А1, а, а1, Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г10, Г11», общей площадью всех частей здания – 85,50 кв.м., общей площадью жилых помещений – 72,80 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,00 кв.м.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева