Гр.дело 2-2017 «С»\11 г Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. с участием представителя ФИО5, при секретаре ФИО4 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ г.КОЛОМНА о признании права на приватизацию жилой комнаты У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Коломенский горсуд, просит согласно уточненному иску(л.д.54-60) признать за право за ним на передачу безвозмездно в собственность в порядке приватизации жилых комнат <данные изъяты>. <адрес> Истец,3-е лицо ФИО8, УФСГР кадастра и катрографии в судебное заседание не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца. Опрошенный в судебном заседании представитель истца ФИО1О. по доверенности ФИО5 иск поддержал и пояснил, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на семью из 3-х человек была предоставлена жилая комната № в общежитии ЗАО «Коломенский завод» в <адрес>, площадью <данные изъяты>. Он работал в должности земледела. ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № в дополнение к жилой комнате № была предоставлена жилая комната № площадью <данные изъяты> Согласно копии финансового лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг нанимателя истцу был открыт лицевой счет № <данные изъяты> на семью из <данные изъяты> квартира принадлежит к муниципальному жилому фонду. В соответствии с квитанцией на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ОАО «Департамент городского хозяйства» оплату истец производил в следующем порядке: 1) Жилое помещение – жилая площадь <данные изъяты> 2) Адрес жилого помещения: <адрес> 3) Лицевой счет: <данные изъяты> 4) Отопление – <данные изъяты> 5) Плата за наем жилого помещения – <данные изъяты>. Согласно выписке из лицевого счета № ОАО «ДГХ»: 1. Квартира <адрес> 2. Размер жилой площади – <данные изъяты> 3. Количество проживающих – <данные изъяты> 4. Структура платежей: за найм, квартирная плата, отопление, холодная вода, мусоропровод, очистка, горячая вода, электроэнергия. В обоснование иска ссылается на ч.2 ст.153 ЖК РФ,ч.1 ст.154 ЖК РФ,ч.2 и 5 ст.15 ЖК РФ; ч.4 ст.16 ЖК РФ. Представитель полагает, что истец согласно указанным документам с ДД.ММ.ГГГГ. производит оплату за пользование жилым помещением, состоящим из <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. и коммунальные услуги, предоставленные ему при пользовании жильем на состав семьи из 3-х человек, по адресу: <адрес> Согласно общим выводам заключения ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «На основании данных произведенного технического обследования, выполненного с замерами, вскрытиями и зондированиями, в выборочном порядке конструкций, изучением архивных данных, можно сделать следующие выводы: Данная комната после перепланировки пригодна к эксплуатации, как жилая комната. Прочие конструктивные элементы, как-то: -системы инженерного обеспечения эксплуатируются и находятся в рабочем состоянии. Детальное обследование систем не производилось, визуально не нуждаются в замене. Обобщая результаты проведенных обследований можно констатировать, что перепланировка выполнена с соблюдением СНиП и пригодна к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилое помещение, а его основные строительные конструкции и узлы, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью». Представитель истца полагает, что в силу указанных норм права, с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает с семьей из 2-х человек в двух жилых комнатах <адрес> жилой площадью <данные изъяты>., являющихся жилым помещением, т.к. в этом помещении истец постоянно проживает со своей семьей и использует их как жилье и оплачивает пользование, как за жилое помещение. <данные изъяты> года истец обратился для приватизации жилого помещения. Однако, несмотря на безусловное право истца на передачу безвозмездно в собственность жилого помещения, в котором он проживает с семьей, и на приватизацию которого согласны и изъявили желание все члены семьи истца, он получил отказ в своих требованиях. На ДД.ММ.ГГГГ сложились следующие обстоятельства по делу: ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор №-СН социального найма жилого помещения на жилую комнату № <адрес> и выражено согласие на приватизацию жилой комнаты, площадью <данные изъяты> неожиданно для истца после <данные изъяты> пользования жилой комнатой №, пользование как жилым помещением, комната объявлена встроенно-пристроенным помещением общей площадью <данные изъяты>. и предоставлен договор аренды недвижимым имуществом сроком на <данные изъяты> Согласно п.1.1 Договора и Акта приема-передачи арендованного помещения, являющегося приложением к Договору аренды, жилая комната № стала по Акту нежилым помещением, а согласно п.1 Акта – встроенно-пристроенным помещением без определения его статуса (жилое, нежилое). В силу п.2 Акта состояние имущества на момент передачи его Арендатору пригодно для использования по целевому назначению. Целевое использование определяется п.1.2.Договора: Согласно разделу 1. Предмет Договора: имущество передается для использования под общежитие. В обоснование иска ссылается на ст.92 ЖК РФ,ст.100 ЖК РФ. Полагает, что договор аренды предоставленный истцу сроком на <данные изъяты> для подписания, существенным образом нарушает указанные нормы права и в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой. Полагает установленным, что предмет договора найма специализированного жилого помещения (общежития) – жилое помещение. Представитель полагает, что после передачи общежития № в муниципальную собственность, истец в силу ст.7 Вводного закона, пользуется жилым помещением <адрес> жилой площадью <данные изъяты>. по договору социального найма жилого помещения. В обоснование иска ссылается на ст.60 ЖК РФ,чт.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ». Просит иск удовлетворить. Ответчик-Администрация г.Коломны (л.д.44)иск признал частично по комнате <данные изъяты>.Из представленных документов следует, что комната <данные изъяты> являются обособленными объектами недвижимости. Они расположены в разных местах. Техпаспорта имеются на каждую комнату отдельно. В регистрационной палате данные комнаты должны быть зарегистрированы как самостоятельные объекты права. В собственность истцу может быть передан только один объект права- <данные изъяты>,т.к. она первой была передана ФИО1. То, что обе комнаты выделены ФИО1 по договору социального найма Администрация города не оспаривает. Намерения об истребовании <данные изъяты> у истца у Администрации нет. Объектом же приватизации может быть только один объект права. 3-е лицо МУП «ГорБюро по приватизации жилья» позицию Администрации города поддержала и пояснила(л.д.45),что по договору социального найма ФИО1 использует 2 самостоятельных объекта права -<данные изъяты> в отдельной коммунальной квартире и комнату <данные изъяты> комната с отдельным входом. В <данные изъяты> нет переоборудования, нет мест общего пользования. Полагает приватизацию возможной только на один объект права. 3-е лицо МУП МО БТИ иск оставляет на усмотрение суда. Опрошенный в суде представитель БТИ ФИО6(л.д. 45) пояснил, что помещение комнаты <данные изъяты> было <данные изъяты>, объединяющей в себе помещения <данные изъяты>.Данное помещение соединял общий коридор, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вел к умывальнику и санузлу. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация этих помещений и сделана перепланировка. Она заключалась в том, что между помещениями <данные изъяты> в коридоре была сделана капитальная перегородка. Так образовались 2 самостоятельных жилых помещения полностью изолированные друг от друга.ДД.ММ.ГГГГ данная перепланировка была узаконена, имеется Акт принятия работ. Помещение же <данные изъяты> расположено на том же этаже, но между ними имеется коридор общего назначения. Технически помещение <данные изъяты>это отдельный объект. Считать помещения <данные изъяты> единым объектом с технической точки зрения нельзя, т.к. они ни фактически, ни технически не объединены. Заслушав стороны, представителя, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно части 2 и 5 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с частью 4 статьи 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Согласно части 2 статьи 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ). В силу части 3 статьи 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации фонда РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена жилая комната № в общежитии ЗАО «Коломенский завод» в <адрес>, площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № в дополнение к жилой комнате № была предоставлена жилая комната № площадью <данные изъяты> Согласно копии финансового лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг нанимателя истцам был открыт лицевой счет № <данные изъяты> на семью из <данные изъяты>, квартира принадлежит к муниципальному жилому фонду. В соответствии с квитанцией на оплату за жилое помещение истцы оплачивали все коммунальные услуги и платежи Таким образом, суд полагает установленным, что согласно указанным документам с ДД.ММ.ГГГГ. истцы производят оплату за пользование жилыми помещениями, предоставленные им при пользовании жильем на состав семьи из <данные изъяты>, по адресу: МО, <адрес> В силу ст.55-56 ГПК РФ суд считает доказанным стороной истца, а стороной ответчика не оспоренным соответствие перепланированного истцом помещения комнаты <данные изъяты>, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно общим выводам заключения ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «На основании данных произведенного технического обследования, выполненного с замерами, вскрытиями и зондированиями, в выборочном порядке конструкций, изучением архивных данных : 1. Данная комната после перепланировки пригодна к эксплуатации, как жилая комната. 2. Прочие конструктивные элементы, как-то: -системы инженерного обеспечения эксплуатируются и находятся в рабочем состоянии. Детальное обследование систем не производилось, визуально не нуждаются в замене. Суд, изучив заключение ООО «Орион» соглашается, что перепланировка выполнена с соблюдением СНиП и пригодна к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилое помещение, а его основные строительные конструкции и узлы, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Суд приходит к выводу, что, с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает с семьей из <данные изъяты> в двух жилых комнатах <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., являющихся жилыми помещениями, т.к. в этом помещении они проживают постоянно и используют их как жилые, оплачивают пользование, как за жилое помещение. связи с этим суд полагает отказ ответчика в требовании истца о передачи одного из этих жилых помещений в порядке приватизации незаконным. Так, ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор №-СН социального найма жилого помещения на жилую комнату № <адрес> и выражено согласие на приватизацию жилой комнаты, площадью <данные изъяты> Однако суд полагает, что отказ истцам в передаче в порядке приватизации комнаты №, площадью <данные изъяты>.в законен. Согласно данным БТИ комнаты <данные изъяты> представляют собой самостоятельные объекты права. Согласно ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно ч.1,3,4 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома ;квартира, часть квартиры ;комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Суд полагает, что при разрешении данного спора необходимо учитывать, что приватизации подлежат только изолированное жилое помещение(или квартира или комната),поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Судом установлено, что истец пользуется двумя отдельными комнатами <данные изъяты>,которые не могут являться единым объектом права- одним изолированным помещением, поскольку комната <данные изъяты> является комнатой в коммунальной квартире, а <данные изъяты>- является изолированной(койко-местом) без удобств, отделенным от <данные изъяты> общим коридором. Поэтому суд удовлетворяет заявленный иск частично- только в части требований по комнате <данные изъяты>,как ранее выделенной истцу и имеющей большую площадь чем комната <данные изъяты> Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за ФИО1 ФИО2 право на передачу безвозмездно в собственность в порядке приватизации жилой комнаты № <адрес> ФИО1 ФИО2 в признании права на безвозмездную передачу в собственность в порядке приватизации жилого помещения-<адрес> -отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд. Судья: Дивяшова О.В.