Дело № 2-2082 Ж/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ДД.ММ.ГГГГ» Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Раевой Е.Л. при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братякина Афанасия Семеновича к Администрации Коломенского муниципального района, Кирееву Дмитрию Викторовичу о признании договора дарения доли жилого дома заключенным, признании права собственности долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истец Братякин А.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Коломенского муниципального района о признании заключенным договор дарения № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Киреевой В.В. и Братякиным А.С., находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного шлакозаливного строения общеполезной площадью № в том числе жилой площадью № с холодными и надворными постройками, удостоверенный государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, а также о признании права собственности на № жилого дома лит. «А», застроенной площадью № находящегося в стадии разрушения в результате пожара, расположенного по адресу <адрес> со служебными постройками- сараями лит. № Определением суда в протокольной форме к участию в деле был привлечен в качестве соответчика Киреев Д.В.- наследник по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 В судебное заседание не явился истец Братякин А.С., обратился к суду с заявлением, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие № Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Интересы истца в судебном заседании по нотариально удостоверенной доверенности представляла ФИО6 В обоснование заявленного требования представитель истца ФИО6 пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Братякиным А.С. был заключен договор дарения № долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом состоял из одного шлакозаливного строения, общеполезной площадью № в том числе жилой площадью № с холодными и надворными постройками. № указанного жилого дома принадлежали ФИО3на основании справки Пестриковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Однако истец своевременно не зарегистрировал свое право собственности на данный жилой дом в исполкоме Пестриковского сельского Совета народных депутатов Коломенского района Московской области, а в дальнейшем- в органах государственной регистрации. Право собственности на земельный участок площадью № на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за Братякиным А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Братякин А.С. использует данный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Истец осуществил пристройку к дому лит. № Затем дом подвергся пожару, после которого основное строение- жилой дом лит. № площадью застройки № подвергся разрушению и до настоящего времени не восстановлен. Ответчик по делу – Администрация Коломенского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месту разбирательства дела № не направила своего представителя в судебное заседание, не сообщила суду об уважительных причинах неявки. Ответчик по делу – Киреев Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месту разбирательства дела № не явился в судебное заседание, не сообщил суду об уважительных причинах неявки. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 135 ГК РСФСР, действующей на дату заключения договора дарения доли жилого дома, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными по делу доказательствами, истец по настоящему делу является одаряемым по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО3. Предметом договора являются № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью № в том числе жилой площадью № с холодными и надворными постройками №. Указанный договор был заключен в письменной нотариально удостоверенной форме, требованиям закона не противоречит. Условия по сделке- договору дарения между сторонами выполнены в полном объеме. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется жилым домом. Он также является собственником земельного участка площадью № расположенного при спорном доме, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Из материалов дела следует, что после заключения договора дарения доли жилого дома ФИО3 снялась в регистрационного учета в нем ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи- сыном Киреевым Дмитрием Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в предоставленном им жилом помещении- <адрес> № По действовавшему в тот период времени законодательству – ст. 107 ГК РСФСР не допускалось наличие у граждан в личной собственности более одного жилого помещения. Право собственности истца Братякина А.С. на указанные выше доли жилого дома не было зарегистрировано в соответствии со ст. ст. 257, 239 ГК РСФСР в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что служит ему препятствием для осуществления в настоящее время государственной регистрации права, поскольку даритель доли дома умерла. Справкой Коломенского городского отдела ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ № В суде установлено, что действительность договора дарения доли жилого дома дарителем ФИО3 при жизни в судебном порядке не оспаривалось, и ответчиком- ее правопреемником Киреевым Д.В. также встречные исковые требования о признании договора дарения недействительным не заявлялись. Статьи 572-582 ГК РФ о договоре дарения не содержат указаний о недействительности договора по причине отсутствия его государственной регистрации или прав по нему. В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время истец по делу- приобретатель по договору дарения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, а юридическим собственником остается даритель. Однако, как при жизни последняя не могла повторно распорядиться этим имуществом, так и после смерти на это имущество не могут претендовать ее ( дарителя) наследники. Иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Таким образом, сам по себе факт смерти собственника доли жилого дома не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск БратякинаА.С., признает заключенным договор дарения № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Братякиным А.С., находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного шлакозаливного строения общеполезной площадью № в том числе жилой площадью № с холодными и надворными постройками, удостоверенный государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № ; признает за Братякиным Афанасием Семеновичем право собственности на № жилого дома лит№ застроенной площадью №., находящегося в стадии разрушения в результате пожара, расположенного по адресу <адрес> со служебными постройками- сараями лит. № Право собственности истца подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе по Коломенскому району. Согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указан, что отказывается в пользу другого наследника ( статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Поскольку спорное недвижимое имущество не является выморочным, то суд исключает из числа ответчиков по настоящему делу Администрацию Коломенского муниципального района. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Братякина Афанасия Семеновича удовлетворить. Признать заключенным договор дарения № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Братякиным Афанасием Семеновичем, находящегося по адресу : <адрес>, состоящего из одного шлакозаливного строения общеполезной площадью № в том числе жилой площадью № с холодными и надворными постройками, удостоверенный государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Признать за Братякиным Афанасием Семеновичем право собственности на № жилого дома лит. № застроенной площадью № находящегося в стадии разрушения в результате пожара, расположенного по адресу <адрес> со служебными постройками- сараями лит. № Право собственности истца Братякина Афанасия Семеновича подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе по Коломенскому району. Исключить из числа ответчиков по настоящему делу Администрацию Коломенского муниципального района. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья п/п Раева Е.Л. Копия верна Судья Раева Е.Л.