Дело № 2-1171 Ж/11

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ»

Коломенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А.

с участием адвоката ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова Максима Юрьевича к Карсеткину Валерию Евгеньевичу о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Согласно уточненному исковому заявлению истец Дятлов М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Карсеткину В.Е. о признании договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу : <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Дятловым Максимом Юрьевичем, действительным; признании за Дятловым Максимом Юрьевичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью помещения <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и Дятловым Максимом Юрьевичем №

В судебное заседание не явился истец Дятлов М.Ю., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просивший в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца Дятлова М.Ю.

Интересы истца Дятлова М.Ю. в судебном заседании представляла его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности адвокат ФИО6

Исковые требования представитель истца мотивировала в судебном заседании тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО20 был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью № в том числе жилой- № которая расположена на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Согласно условиям данного договора указанная квартира приобреталась истцом за <данные изъяты>, которые согласно № были переданы ФИО17 до подписания договора купли-продажи. Свои обязательства по договору истцом- покупателем были выполнены в полном объеме.

Продавец ФИО19 подписала договор купли-продажи в присутствие свидетелей, передала истцу квартиру и ключи от нее в соответствии с № договора купли-продажи.

Ни ФИО27 ни истец в данной квартире не проживали.

В течение последних 7-6 лет ФИО18 сдавала квартиру в наем военнослужащему Пурыгину А.А., поскольку жила в доме в <адрес>, принадлежащем на праве собственности ее умершему супругу.

Договор купли-продажи спорной квартиры с документами были сданы ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области- в отдел по г. Коломне для государственной регистрации сделки- договора купли-продажи, перехода права собственности ФИО21 права собственности Дятлова М.Ю. на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности ФИО22 права собственности Дятлова М.Ю. были приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО23 и Дятлова М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утерей и восстановлением подлинного договора приватизации квартиры и регистрации его.

А ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора и права собственности были прекращены на основании заявлений сторон сделки.

Как пояснила представитель истца, ФИО24. и Дятлов М.Ю. вынуждены были обратиться с заявлениями о прекращении государственной регистрации, поскольку подлинного договора приватизации спорной квартиры у продавца не оказалось, что было установлено работниками УФРС по Московской области при проведении правовой экспертизы документов.

Продавец квартиры ФИО25 обратилась в архивный отдел Администрации городского округа Коломна для выдачи ей указанного выше документа.

ДД.ММ.ГГГГ в городском архиве ей был выдан договор и заявление на приватизацию жилого помещения- <адрес>

Представитель истца ФИО8 также пояснила в судебном заседании, что истец является родственником ФИО26 свою квартиру она продала ему, чтобы в дальнейшем приобрести себе другое жилье в г. Азове, где у нее проживает родная сестра, которая подыскивала ей квартиру.

В силу родственных отношений продавец и покупатель доверяли друг другу, планировали вторично обратиться в регистрирующий орган, однако не успели в связи с болезнью ФИО14 и ее смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу Карсеткин В.Е.- наследник по закону первой очереди ФИО3 исковые требования не признал.

В судебном заседании пояснил, что ФИО3 является его матерью, с которой он не поддерживал родственные отношения, поскольку после развода родителей его воспитанием занимались бабушка и дедушка- родители отца.

При жизни ФИО3 обещала передать спорную квартиру внуку- сыну истца, с которым у нее были хорошие отношения.

Действительность договора купли-продажи ответчиком не оспаривается, как и не оспаривается подпись ФИО3 в договоре.

По мнению ответчика и его представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО9, договор купли-продажи квартиры является действительным. Однако они полагают, что ФИО3 отказалась в дальнейшем от его исполнения, т.к. подала заявление о прекращении государственной регистрации сделки и больше с заявлением о его регистрации не обращалась, поэтому исковые требования ответчиком не признаются.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, доводы представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В суде установлено, что между истцом Дятловым М.Ю. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры № Предметом договора купли-продажи является <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью жилого помещения- № из нее жилой площадью- № расположенная на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома. Указанный договор был заключен в письменной форме, требованиям закона не противоречит.

По условиям договора продавец ФИО3 продала покупателю Дятлову М.Ю. указанную выше квартиру за <данные изъяты>

В соответствии с № договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон передача указанной квартиры между сторонами произведена без составления передаточного акта. Документом, подтверждающим передачу квартиры и полный расчет между сторонами, является настоящий договор купли-продажи.

Поскольку договором предусмотрена передача квартиры продавцом ФИО3и принятие ее покупателем Дятловым М.Ю. без передаточного акта, а документом, подтверждающим передачу квартиры является сам договор купли-продажи, суд считает, что обязательства продавца ФИО3 передать спорную квартиру покупателю Дятлову М.Ю. были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что дополнительно подтверждается объяснениями его представителя о получении истцом в этот день ключей от входной двери спорной квартиры.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель Дятлов М.Ю. является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела- представленной по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области копии дела правоустанавливающих документов № следует, что истец Дятлов М.Ю. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области- в отдел по г. Коломне для государственной регистрации сделки- договора купли-продажи, перехода права собственности ФИО3, права собственности Дятлова М.Ю. на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности ФИО3, права собственности Дятлова М.Ю. были приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО3 и Дятлова М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у продавца подлинного договора приватизации квартиры. В орган государственной регистрации ФИО3 была сдана копия этого договора №

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора и перехода права собственности были прекращены на основании заявлений сторон сделки.

Из архивной справки и приложенной к ней ксерокопии записи в журнале регистрации поданных запросов, регистрационной карточки получения исполненных запросов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в архивный отдел Администрации городского округа Коломна о выдаче ей архивной копии договора и заявления на приватизацию спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ договор и заявление на приватизацию <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ были ей получены в архивном отделе №

В суде установлено, что после получения указанных выше документов ФИО3 и Дятлов М.Ю. не обращались в орган государственной регистрации для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Как следует, что представленных медицинских карт ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в Сергиевской участковой больнице, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- на амбулаторном лечении в Коломенской ЦРБ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла №

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно справке нотариуса Коломенского нотариального округа Королевой Е.Ю. о совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Карсеткин В.Е. является единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО3, который в установленный законом срок со дня открытия наследства обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав в перечне наследственного имущества и спорную квартиру №

Поскольку в судебном заседании установлено исполнение обязательств сторон по договору купли продажи квартиры, что подтверждается самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о недействительности которого ответчиком Карсеткиным В.Е. не было заявлено в суде в порядке ст. 138 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, признает договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Дятловым Максимом Юрьевичем, действительным; признает за Дятловым М.Ю. право собственности на эту квартиру.

Право собственности Дятлова М.Ю. на <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отделе в г. Коломне.

Доводы ответчика о нахождении спорной квартиры во временном пользовании Пурыгина А.А., допрошенного судом в качестве свидетеля, не являются основанием для отказа в данном иске, т.к. обязательства по передаче жилого помещения от продавца к покупателю были исполнены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дятлова Максима Юрьевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Дятловым Максимом Юрьевичем, действительным.

Признать за Дятловым Максимом Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью помещения № по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Дятловым Максимом Юрьевичем.

Право собственности Дятлова Максима Юрьевича на <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отделе в г. Коломне.

Взыскать с Карсеткину Валерию Евгеньевичу в пользу Дятлова Максима Юрьевича возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Раева Е.Л.

Копия верна Судья Раева Е.Л.