Дело № 2-2643 литер/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пиязевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО 1 обратился в суд с иском к ФИО 2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещён (л.д. №), в судебное заседание не явился. С учётом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование своих требований истец, ссылаясь на положения ст. 1, 2, 209, 288, 292, 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он осужден к лишению свободы сроком на 8 лет. Срок наказания исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, с момента его ареста, с указанного времени по месту жительства и регистрации он не проживает.

В ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе бывшей супруги ФИО 3 он зарегистрировал в своей квартире сына, ФИО 2, ответчика по делу, который вернулся из армии. До этого времени, он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, где до развода с ФИО 3 он был ответственным квартиросъёмщиком и которую он оставил для них.

По устной с ФИО 3 договоренности, плата за жилищно-коммунальные услуги должна была вноситься наравне с ним ей лично, либо ответчиком.

Однако, оплата ни ФИО 3, ни ответчиком с указанного времени ни разу не производилась, вплоть до настоящего времени.

Более того, после его осуждения, без согласия с ним и не уведомив его впоследствии, вопреки установленному законом порядку ответчик, по собственной инициативе и единолично предоставил принадлежащую ему квартиру для проживания посторонним лицам, и обговорив условия оплаты за проживание в его квартире, брал с них деньги, а жилищно-коммунальные платежи по квартире не осуществлял.

Задолженности с момента регистрации ответчика в квартире по жилищно-коммунальным платежам, составляет более № рублей, что нарушает его законные интересы, подрывает его авторитет по своевременному выполнению обязательств, вытекающих из пользования, владения жилым помещением и ставит его как его собственника, в разряд неблагонадёжных и неисправных плательщиков.

Кроме того, истцу известно, что после заключения его под стражу, в квартире истца был притон, который организовал ответчик, поскольку он имел к ней свободный доступ.

В настоящее время ответчик лишь зарегистрирован в спорной квартире, однако проживает до настоящего времени по адресу: <адрес>, совместно со своей матерью ФИО 3

Представитель истца, ФИО 1-1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года (л.д. №) исковые требования истца ФИО 1 поддержала в полном объёме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО 2 исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире желает быть зарегистрирован. Но в настоящее время в квартире проживает другой человек на безвозмездной основе. Он не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Всего месяца три проживал, а потом ушёл к матери по адресу: <адрес>.

Он не знает, когда последний раз платил за квартиру, платил в ДД.ММ.ГГГГ. Платить за коммунальные услуги ему нечем, так как он не работает.

Желает сохранить регистрацию по спорному адресу. Считает, что не приобрел права пользования по месту фактического проживания, поскольку в дом не может прописаться, так как его мать не согласна. Ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С отцом и матерью раньше проживали вместе по адресу: <адрес>.

Третье лицо Отдел УФМС по <адрес> в <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. №), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. №). С учётом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Отдела УФМС по <адрес> в <адрес> в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО 1, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенного между истцом и ФИО 4, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истца ФИО 1

Материалами дела установлено, что с согласия истца в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован его сын ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

В обоснование требований о прекращении прав пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО 2, истец ссылается на положения ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ (л.д. №), при этом указывает, что ответчик нарушает его права не оплачивая квартплату, а также передавая спорное жилое помещение без его согласия третьим лицам для проживания.

Доводы истца о том, что на основании ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ может прекращено право пользования ответчиком спорным жилым помещением, суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 292 Гражданского Кодекса РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО 2, являясь сыном истца, был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что ФИО 2 не является членом его семьи, суд находит несостоятельными, не основанными на нормах частей1 и 4 статьи31 Жилищного кодекса РФ, поскольку материалами дела подтверждается, что истец и ответчик являются близкими родственниками.

Согласно абз. 1 п.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Доказательств того, что истец и ответчик имели договоренность о том, что в случае не оплаты квартплаты или предоставления спорного помещения в пользовании третьим лицам, ответчик считается прекратившим право пользования жилым помещением истцом не представлено и судом не установлено.

А также действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено, что в случае не оплаты квартплаты или предоставления спорного помещения в пользовании третьим лицам право пользования жилым помещением может быть прекращено.

При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании квартплаты и выселении лиц незаконно вселенных в спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требование истца ФИО 1 о прекращении права пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учёта ответчика ФИО 2 из спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат судом удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО 2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО 1 отказать в полном объеме.

С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней, с момента его вынесения в окончательной форме.

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина