Гр.дело 2-2353 «С»\11г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й И Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе :председательствующего судьи Дивяшовой О.В. с участием адвоката ФИО3 при секретаре ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КОЛОМЕНСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬ» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд взыскать с ответчика ООО Фирма «Коломенский домостроитель» в его пользу излишне полученную ответчиком разницу в площади квартиры по предоплате в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сумму <данные изъяты>, взыскать с ответчика ООО Фирма «Коломенский домостроитель» а его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>(л.д.3-6),а также понесенные по делу судебные расходы-<данные изъяты>(л.д.26)

Опрошенный в судебном заседании представитель истицы в пор. ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3(л.д.19)иск поддержал и пояснил, что истица заключила договор № беспроцентного целевого займа на строительство <адрес> общей площадью <данные изъяты>.По этому договору истицей было внесено в кассу ответчика наличными <данные изъяты> по 2 приходным кассовым ордерам. Свои обязанности по договору она выполнила надлежащим образом. При этом иной договор, помимо договора беспроцентного целевого займа с истицей не заключался. После сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком, о чем имеется свидетельство, право зарегистрировано в ЕГРП.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, цена квартиры-<данные изъяты> была оплачена заемной суммой, что следует из договора. Сделка по договору купли-продажи от имени истицы заключалась работником ответчика ФИО4. После получения регистрационных документов было установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана не только общая площадь квартиры <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., а в п.2 договора указана площадь всех частей здания <данные изъяты>.

Перед заключением договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> по требованию ответчика истица дополнительно внесла в кассу ответчика за обмер БТИ дополнительно <данные изъяты>, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГИз справки следует, что дополнительная плата ответчиком с истицы берется за разницу в площади, составившую <данные изъяты>.Однако по договору купли-продажи разница составляет <данные изъяты>.Стоимость <данные изъяты>. неизвестна.

Истица была вынуждена внести деньги, т.к. это было условием исполнения договора. Разница в площади- погашение затрат за общие помещения в доме- лоджию. У истицы не было бы права требовать возврата оплаты за лоджию, если бы она входила в стоимость квартиры по договору. В договоре не было указано, что его цена-<данные изъяты> без стоимости лоджии. Напротив, в договоре купли-продажи указано, что он содержит весь объем соглашений и другие дополнительные договоры не имеют юридического значения.

В обоснование иска ссылается на ст.15 п.5 ЖК РФ,1102 ГК РФ. Проценты просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ-с момента регистрации права собственности по ДД.ММ.ГГГГ-момента обращения в суд. Просит иск удовлетворить.

Опрошенная в судебном заседании истица ФИО1пояснения адвоката ФИО3 поддержала.

Представитель ответчика-ООО Фирма «Коломенский домостроитель» в суд не явилась О дате слушания дела была извещена надлежащим образом(л.д.33-36).О наличии уважительных причин препятствующих явке в суд суду не сообщили, об отложении дела слушанием суд не просили. В силу ст.55-56 ГПК РФ доказательств своей позиции по делу не представили. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В силу ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.484 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара(предварительная оплата) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры представитель истицы ФИО4 как покупатель и представитель продавца-ООО фирма «Коломенский домостроитель» указали в договоре купли- продажи стоимость <адрес> <данные изъяты> рублей. Именно с такой ценой данный договор купли -продажи прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС, кадастра и картографии, после чего передан поверенным лицом истице.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен указывать цену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор считается незаключенным.

Взыскание ответчиком сверх основного договора суммы <данные изъяты> за площадь лоджии суд находит несостоятельным.

Представленным стороной истца договором купли-продажи подтверждается, что сторонами сделки было достигнуто соглашение о цене продаваемой квартиры как существенным условием договора. Данная сумма была точно определена сторонами и составила <данные изъяты>.

По мнению суда стороны в соответствии со ст.421 ГК РФ добровольно заключили данный договор купли- продажи, добровольно согласовав условие о цене.

В силу ст.55-56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не заявлены

Площадь квартиры, указанная в договоре включает в себя и 2 кв.м. площади лоджии.

Площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения квартиры, не указывается в качестве объекта права в свидетельстве о госрегистрации права. Таким образом, действия ответчика по взысканию площади лоджии с истицы надуманны

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7) стороны определили, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений она самостоятельно несут риск признания сделки недействительной.

Сама по себе сделка купли-продажи спорной квартиры сторонами не оспорена, исполнена

Таким образом, размер излишне уплаченной истцом суммы сверх договора купли-продажи составляет <данные изъяты>

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми Актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель)за счет другого лица(потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или неосновательно сбереженное имущество(неосновательное обогащение).

Суд полагает сумму <данные изъяты> неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст.395 ГК РФ.

В силу ст.55-56 ГПК РФ размер процентов, рассчитанный ко взысканию с ответчика в пользу истца стороной ответчика не оспорен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ-моменнта заключения договора и по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> сумма процентов составит <данные изъяты>. Эту сумму процентов суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.98,100 ГПК РФ суд с ответчика в пользу истца взыскивает понесенные расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты>, полагая эту сумму разумной и справедливой. соответствующей проделанной представителем истца работе.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Фирма «Коломенский домостроитель» в пользу ФИО1 излишне полученную ответчиком разницу в площади квартиры по предоплате в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сумму <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> понесенные по делу судебные расходы-<данные изъяты>, а всего взыскать-<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Дивяшова О.В.