Дело № 2- 2446 №2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитрых Олега Алексеевича К Администрации городского округа «Коломна» О прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок Установил: Хитрых О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Коломна» о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок № в садовом товариществе «Вишенка». Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил истцу Хитрых Олегу Алексеевичу садовый дом, расположенный на земельном участке размером 800 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор дарения, заверен нотариусом Родзевич Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ за №, договор был зарегистрирован в Коломенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление в садоводческое товарищество о выходе из членов товарищества в связи с дарением Хитрых О.А. садового дома, а истец соответственно был принят в члены садового товарищества «Вишенка». Земельный участок на котором был расположен подаренный истцу дом был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> №, Свидетельство №. В связи с отсутствием у ФИО3 на момент дарения дома права собственности на землю, что в соответствии со ст. 266 ГК РФ не давало возможности осуществить ее дарение вместе с домом, он (ФИО3) обязался в последующем, самостоятельно и добровольно прекратить свое право пожизненного наследуемого владения в административном порядке. Однако до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ не сделал этого. С момента подписания договора дарения и по настоящее время я ухаживаю за земельным участком на котором расположен принадлежащий мне садовый дом, несу затраты по его благоустройству, плачу членские взносы в садовое товарищество, ежегодно уплачиваю земельный налог. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавших в момент заключения договора дарения на садовый дом. Согласно п.З ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Указанные выше нормы закона свидетельствуют о том, что Хитрых О.А. после приобретения права собственности на садовый дом перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под ним, поскольку именно на таком виде права он находился у дарителя садового дома ФИО3 На момент приобретения садового дома положения закона о праве пожизненного наследуемого владения являлись действующими. В соответствии с п. 9.1. ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Каких либо исключений или ограничений на земельный участок под домом истца не установлено. Кроме того, в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. При этом пункт 7 данной статьи гласит, что в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание или сооружение, то государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется по правилам статьи 25.2 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество сделок с ним». А вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено: - «...свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание.. .». В Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна в связи с тем, что в их реестре до настоящего времени владельцем земельного участка числится ФИО3 рассматривать заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность отказались. В апреле 2011 года ФИО6, жена истца, действуя по доверенности №Д-574 от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письмом на имя Президента РФ Медведева Д. А. с просьбой о содействии в разрешении возникшей ситуации. Оттуда письмо было перенаправлено в министерство экологии и природопользования Московской области, которое в своем ответе рекомендовало истцу обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. В настоящий момент в связи с тем, что бывший владелец земельного участка ФИО3 умер оформить собственность на земельный участок надлежащим образом во внесудебном порядке не представляется возможным. В кадастровой палате отсутствуют записи в реестре о земельном участке на котором расположен садовый дом истца и получить его стоимостную оценку невозможно. Стоимость земельного участка по данным Налоговой службы г.Коломны определяется в <данные изъяты> руб. В Свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения № выданном на основании Постановлением главы администрации г.Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок размером 800 кв.м., однако в процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что действительный размер земельного участка составляет 725 кв.м. (Приложение № Копия учетной карточки зем. участка) Истец просит: -Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № -Признать за Хитрых Олегом Алексеевичем, право собственности на земельный участок, по фактической площади 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №. В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования. Представитель ответчика по делу Администрации городского округа Коломна ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что может быть удовлетворено требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО3 Признать право собственности на земельный участок в настоящее время не возможно, поскольку участок не сформирован, отсутствует кадастровый паспорт на него, план границ и регистрация. После оформления указанных документов истец вправе обратиться с заявлением к ответчику- Администрации городского округа Коломна – для регистрации права собственности на земельный участок. Досудебный порядок разрешения спора обязателен для дел данной категории. Представитель третьего лица по делу СТ «Вишенка» ФИО12 в судебном заседании пояснил, что Хитрых О.А. является членом СТ «Вишенка», у него имеется садовый <адрес>, истец пользуется земельным участком, на котором расположен дом, но в собственность данный участок не оформлен. Большинство земельных участков оформлены в собственность владельцами садовых домиков. Хитрых исправно платит членские взносы. На данный земельный участок никто, кроме Хитрых, не претендует. Представитель третьего лица по делу ФИО10 в судебном заседании пояснил, что межевое дело на земельный участок до настоящего времени не оформлено, хотя основные измерения проведены и составлены схемы. Препятствием к надлежащему оформлению межевого дела является то, что формально земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО3 При устранении этого факта, оформление земельного участка в собственность будет происходить во внесудебном порядке. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 17 ГК РФ 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно ст. 266 ГК РФ 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26) членам СТ «Вишенка» были переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, закрепленные за членами СТ, в том числе ФИО3 передан земельный участок № площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством ( л.д.11). ФИО3 передал принадлежащий ему садовый дом Хитрых О.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16), при этом право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3 прекращено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается выпиской из актовой записи ( л.д.39). В соответствии с информацией, полученной от нотариуса Коваленко, наследственное дело к имуществу ФИО3 отсутствует, то есть в права наследства после ФИО3 никто не вступал и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по наследству не передавалось. В соответствии со ст.17 ГК РФ данное право ФИО3 прекратилось с его смертью, то есть ДД.ММ.ГГГГ Требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № является обоснованным и подлежит удовлетворению. Требование истца о признании права собственности на земельный участок оставлено судом без рассмотрения, о чём вынесено отдельно определение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок № площадью 800 кв.м в садовом товариществе «Вишенка» прекращённым с ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.