Дело № 2-2503/ №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕДВЕДЕВОЙ Марины Анатольевны к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Администрации городского округа Коломна Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Медведева М.А. первоначально обратилась в суд к ответчикам ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Администрации городского округа Коломна Московской области с иском об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для проживания и ведение личного подсобного хозяйства».

В судебном заседании обоснование иска пояснила, что двухэтажный, 3-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности в следующих долях: 2/3 доли принадлежат ей (Медведевой М.А.), <адрес>, №, на основании договора дарения доли жилого дома (даритель - ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в МОРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации за №-№ 11/33 долей принадлежат ФИО6, что составляет <адрес>. Квартиры изолированы, имеют отдельные выходы и коммуникацию. Порядок пользования домом между сторонами сложился, споров нет. За указанным целым жилым домом №, согласно Постановлению главы администрации г. Коломны Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за №, Постановлению главы городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за №, закреплен земельный участок площадью 1439 кв. метров. Из указанной площади:

- 918 кв. метров, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находятся в пользовании истца на основании Решения Коломенского горсуда суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 11 месяцев, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за №, заключенного между Медведевой М.А. и Коломенским Городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям. На указанном участке располагается принадлежащие истцу 2/3 доли дома (<адрес>,№)

Оставшаяся земельная площадь находится в фактическом пользовании у ФИО6 На указанном участке располагается принадлежащие ответчику ФИО6 11/33 доли дома (<адрес>) и построенные им самовольно возведенные строения. Право аренды/собственности на указанный участок ФИО6 не оформлялось, подтверждением чему служит справка, выданная Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ года за №. Между Медведевой М.А. и Коломенским Городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за №, сроком на 11 месяцев. Медведеву М.А. не устраивает краткосрочный договор аренды, так согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком». Считает, что имеет право на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка, так как предыдущий Договор аренды № земельного участка площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером №, заключенный между бывшим владельцем 2/3 доли дома - ФИО4 и самостоятельным муниципальным административно-территориальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнутый на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен сроком на 49 лет. Однако, для заключения долгосрочного договора аренды и регистрации прав, согласно действующему законодательству необходимо проведение землеустроительных работ по уточнению границ, площади и координат истребуемого земельного участка. Для заключения долгосрочного договора аренды, Медведевой М.А., в землеустроительной организации ООО «<данные изъяты>», заказаны работы по межеванию арендуемого земельного участка, площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером №, при проведении которых выяснилось, что истец не может провести межевание земельного участка 918 кв. метров, с кадастровым номером № как самостоятельного, отдельно стоящего, и зарегистрировать свое право пользования по следующим причинам:

-            участок является неделимым, так как расположенный на нем жилой <адрес>-х этажный и совладельцам принадлежат разные этажи;

-           межевание земельного участка площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером № возможно только при отсутствии на нем жилого дома, то есть как отдельно стоящего, что невозможно без нарушения прав землепользования совладельца дома - ФИО6 и правообладателей смежных участков.

Для устранения нарушения своих прав в землепользовании истцу необходимо провести землеустроительные работы по межеванию земельного участка закрепленного за домом площадью 1439 кв. метров, но сделать это невозможно, так как земельный участок площадью 918 кв. метров с кадастровым номером № входит в земельную площадь 1439 кв. метров, закрепленного за домом и препятствует межеванию. Просит суд заявленный иск удовлетворить.

Представитель истца Медведевой М.А. по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. №) Исмаилова Р.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и дополнительно пояснила, что Медведева М.А. не может самостоятельно устранить нарушение своих прав, ей необходимо решение суда об исключении из ГКН сведений о земельном участке площадью 918 кв. метров с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное решение позволит истцу провести землеустроительные работы земельного участка площадью 1439 кв. метров закрепленного за домом №, поставить его на кадастровый учет и оформить. В соответствии с законодательством, свои права. Просит суд в интересах доверителя исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке, находящегося по адресу <адрес>, площадью 918 кв. метров, кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование « для проживания и ведение личного подсобного хозяйства».

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности (л.д. №) ФИО7, в пределах предоставленных доверенностью полномочий и процессуальных прав распорядительного характера, в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что не возражает против исключения из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером №. Пояснила, что Администрация города не возражает против формирования нового земельного участка в качестве объекта недвижимости, в состав которого войдет участок, площадью 918 кв. метров, поскольку, в настоящее время действительная площадь участка при указанном жилом доме действительно составляет большую площадь.

ФГУ «Кадастровая Палата» по <адрес> в качестве ответчика в настоящее судебное заседание представителя не направил; о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки представителя в суд не представило, каких либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного заседания, в суд не направлено и таковых не поступило. Ранее, письменным заявлением (л.д.№) данный ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств дела и мнения участников процесса, суд рассматривает дело по существу иска в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика Администрации городско округа Коломна ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного при <адрес>, является муниципальное образование «<адрес>». В настоящее время участок находится в пользовании истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№ <адрес> земельного участка при указанном жилом составляет 1439 кв. метров, что подтверждается Постановлением Главы городского округа Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоит часть земельного участка, площадью 918 кв. метров.

Пункт 5 ст. 1 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» устанавливает, что кадастровый учет осуществляется только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Действующее законодательство РФ содержит нормативные определения земельного участка в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Земельном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ закреплено понятие «земельный участок». Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" дает определение как "Земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами".

При предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ), орган местного самоуправления на основании заявления заинтересованных лиц либо обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном комментируемым Законом.

Для производства вышеуказанных работ истцу необходимо разрешить вопрос с кадастровым учетом земельного участка, являющегося частью участка, находящегося при доме, границы которого подлежат определению в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 918 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный при <адрес>, сформирован в нарушение вышеуказанных норм закона и в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит снятию с учета объекта недвижимости.

Принимая во внимание основание иска, позицию Администрации городского округа Коломна и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически ставит вопрос о снятии земельного участка площадью 918 кв. метров с кадастрового учета, что соответствует Правилам ведения государственного кадастра объектов недвижимости и ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск МЕДВЕДЕВОЙ Марины Анатольевны к ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Земельный участок площадью 918 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный при <адрес>, снять с государственного учета объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова