Дело №2- 2526 № / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батюченко Валентины Николаевны к Волокитину Игорю Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением установил: Батюченко В.Н. обратилась в суд с иском к Волокитину Игорю Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: МО <адрес> Свои исковые требования истица мотивирует тем, что Батюченко Валентина Николаевна является собственницей однокомнатной квартиры, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области Бородачевой И.А. по реестру №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и к с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Батюченко Валентина Николаевна; её сын - ФИО3; её сын - ФИО4; Волокитин Игорь Юрьевич - ответчик по настоящему иску. Ответчику - Волокитину Игорю Юрьевичу спорная квартира принадлежала на Основании договора дарения, удостоверенного Коломенской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В спорную квартиру он зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района», выданной ДД.ММ.ГГГГ Данную квартиру истица приобрела за <данные изъяты> рублей, расчет был произведен полностью, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 11 указанного договора ответчик также обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 1 (одного) года после заключения настоящего договора купли-продажи. Однако данное условие ответчик не выполнил и продолжает быть зарегистрированным в квартире по настоящее время уже более 2-х лет. После того как был заключен договор купли-продажи ответчик вывез все свои вещи из квартиры и уехал в неизвестном истице направлении. Все коммунальные платежи, начисляемые на ответчика истица полностью оплачивает. Ответчик никакого отношения к истице не имеет, он не является членом семьи истицы и место его пребывания истице не известно. Таким образом, оснований для законного пользования и проживания в квартире у ответчика нет. Собственником настоящего жилого помещения является истица, а факт регистрации по месту нахождения у ответчика не порождает жилищных прав. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учёта, поскольку в силу подп, «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную сипу решения суда. Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания лившим (прекратившим) права пользования жилым помещением. В связи с этим, для защиты своих прав собственника квартиры истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика телеграмму с просьбой добровольно сняться регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответа не последовало, так как адресат не проживает. Истица просит: Приизнать - Волокитина Игоря Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> - прекратившим права пользования жилым помещением в <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда является основаниям к снятию с регистрационного учёта по месту регистрации Волокитина И.Ю. по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истицы. Ответчик по делу Волокитин И.Ю. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в отсутствие ответчика. Представитель ответчика по назначению суда адвокат Мотин Н.Я. в судебном заседании исковые требования не признал в силу своего процессуального положения. Третьи лица по делу ФИО3 и ФИО4 полностью подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Таким образом, основанием права пользования жилым помещением, имеющим собственника, является право собственности, либо договор между собственником и жильцом, либо другие законные основания. В соответствии с договором купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ истица, Батюченко В.Н. является собственницей квартиры по адресу : МО <адрес>. с момента регистрации перехода права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-13). В соответствии с п. 11 того же договора ( л.д.11) Волокитин И.Ю. обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ То есть, в указанный срок с момента заключения Договора ответчик имел право пользования спорной квартирой на основании договора с собственником. По истечении установленного договором срока ответчик, хотя и освободил жилое помещение, но с регистрационного учёта не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.14). С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Волокитина И.Ю. утрачены основания пользования жилым помещением, а значит утрачено и право пользования жилым помещением – спорной квартирой. При таких обстоятельствах исковые требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Батюченко Валентины Николаевны удовлетворить. Признать Волокитина Игоря Юрьевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Волокитина Игоря Юрьевича с регистрационного учёта по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.