Дело №2- 2520 № / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Алексея Ивановича, Добровой Татьяны Алексеевны к Тарасову Александру Ивановичу, Тарасову рию Ивановичу, Администрации муниципального образования городской округ Коломна о признании права долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Тарасова Юрия Ивановича К Тарасову Алексею Ивановичу, Тарасову Александру Ивановичу, Добровой Татьяне Алексеевне, администрации муниципального образования городской округ Коломна Об оставлении земельного участка в муниципальной собственности установил: Тарасов Алексей И. и Тарасова Т.А. обратились в суд с иском к Тарасову Александру Ивановичу, Тарасову рию Ивановичу, Администрации муниципального образования городской округ Коломна о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 1374 кв.м при <адрес> Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что Тарасов Алексей Иванович и Доброва Татьяна Алексеевна являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (25/44 и 10/44 долей у каждого соответственно). 19/220 долей указанного выше дома принадлежат Тарасову Александру Ивановичу и 13/110 долей Тарасову Юрию Ивановичу. При доме имеется земельный участок с К№ площадью 1374 кв.м. категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки». Истцы считают, что согласно ст. 20, 28, 35, 36 Земельного кодекса РФ, п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»; истцы по настоящему иску, вправе получить в собственность земельный участок под принадлежащим им домовладением соразмерно долям в доме. Однако ответчики Тарасов Александр Иванович и Тарасов Юрий Иванович не согласны с тем, что доли в земельном участке должны соответствовать долям в доме. Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что только при переходе права собственности на здание, строении, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данное положение вытекало также из смысла ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991г. и ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-Ф3.) В силу ст. 104 ранее действовавшего ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г. (в редакции 05.01.1988г.), земельные участки из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства предоставлялись гражданам исключительно в бессрочное пользование. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения имеют право бесплатно приобрести в собственность находящийся в их постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельный участок. Пункт 5 статьи 36 ЗК РФ предусматривает совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления всех участников общей долевой собственности на домовладение. В связи с тем, что между истцами и ответчиками имеется спор о долях в земельном участке, стороны никак не могут решить свой спор во внесудебном порядке и совместно обратиться в орган местного самоуправления. Однако, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 5 марта 2004г. № 82-0 указал, что «сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного Кодекса РФ не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского Кодекса РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности. По смыслу данной правовой позиции, суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (отсутствия) предусмотренного совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений». Конституционный Суд РФ в указанном выше Определении определил: «Пункт 5 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующее строение, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите». Истцы приводят полностью составленный ими расчёт долей земельного участка, в соответствии с которым доли должны распределиться следующим образом: Доброва Татьяна Алексеевна - 150/285 Тарасов Алексей Иванович - 75/285 Тарасов Юрий Иванович - 13/285 Тарасов Александр Иванович - 15/285+30/285+2/285= 47/285 Истцы просят: 1. Признать за Тарасовым Алексеем Ивановичем право собственности на 75/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым № № разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>. 2. Признать за Добровой Татьяной Алексеевной право собственности на 3. Признать за Тарасовым Александром Ивановичем право собственности на 4. Признать за Тарасовым Юрием Ивановичем право собственности на Истцы по делу Тарасов Алексей И. и Доброва Т.А. в судебном заседании подтвердили заявленные требования. Истцами был заявлен уточнённый иск к ответчикам, в принятии которого определением суда от 02.12.2011г. было отказано. Требование об оставлении земельного участка в муниципальной собственности по встречному иску Тарасова Ю.И. – не признают. Ответчик по делу Тарасов Ю.И. заявленные исковые требования не признал, обратился в суд с встречным иском, в котором указал: В производстве Коломенского городского суда МО находится дело о иску Тарасова Алексея Ивановича и Добровой Татьяны Алексеевны к Тарасову Александру Ивановичу и Тарасову Юрию Ивановичу о признании права собственности на доли земельного участка. В настоящее время все совладельцы спорного дома не готовы к тому, чтобы принять в собственность (приватизировать) земельный участок площадью 1374 кв.м., на котором расположен дом. Любое процентное соотношение в общедолевой собственности на землю только приведёт к ещё большей вражде и неприязни во взаимоотношениях сторон. Истец по встречному иску просит: оставить земельный участок площадью 1374 кв.м. при <адрес> в муниципальной собственности. От содержащегося в встречном иске требования о признании сложившегося порядка пользования земельным участком Тарасов Ю.И. в судебном заседании отказался. Ответчик по делу Тарасов Александр И. в судебном заседании исковые требования по основному иску не признал, требования по встречному иску признал и пояснил, что он в настоящее время отказывается принять в общедолевую собственность спорный земельный участок, просит оставить земельный участок в муниципальной собственности. От ранее заявленных во встречном иске требований отказывается. В своём отзыве на иск Тарасов Александр И. указывает, что В исковых требованиях Истцы просят признать право собственности за собой и за ответчиками в соответствующих долях. Ответчики не желают оформлять спорный земельный участок в собственность, следовательно, заставить их оформить или навязать право собственности никто не может, такое требование является незаконным и не основано ни на какой норме права. Ст. 36 Конституции РФ предусматривает, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Таким образом, каждый гражданин имеет на это право, но не обязанность, а заявленные исковые требования обязывают Ответчиков принять на себя право собственности на землю против их воли т.е. противоречат их конституционному праву. Истцы подкрепляют свои требования также Определением Конституционного Суда РФ №82-0 от 5 марта 2004 года, однако ответчики считают, что ссылка Истцов на указанное Определение КС РФ не обоснована. А именно, в резолютивной части Определения указано, что КС РФ определил: «Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите». Таким образом, получается, что это определение относится к строениям и правам на них, а никак не регулирует порядок оформления земельных участков в собственность и тем более не отменяет п.5. ст.36 ЗК РФ предусматривающий совместное обращение граждан в органы муниципальной власти. Такую же позицию выразила и судебная коллегия по гражданским дела МОС в своем Определении от 06.10.2011г. в котором указала: «... в собственности нескольких лиц может оказаться земельный участок, размеры которого, его положение на местности либо разрешенное использование не допускают раздела, т.е. он является неделимым. В отношении таких участков Конституцтонный суд РФ в своем Определении от 05.03.2004г. №82-0, на который истцы неправомерно ссылались в обоснование своего иска, указал, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, -такой земельный участок выступает объектом права в целом. Следовательно, на неделимый земельный участок, как объект права двух или более лиц, в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Кроме этого Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" статьей 3 пункт 4. Предусмотрено, что: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, предусмотрено опять же право гражданина, а не обязанность и оформить земельный участок, минуя ст.36 ЗК РФ в рамках действующего законодательства нельзя. Это будет прямым нарушением прав других сособственников. Ответчик по делу – Администрация муниципального образования городской округ Коломна, третье лицо по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённые о мести и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, Тарасов Алексей Иванович, Доброва Татьяна Алексеевна, Тарасов Александр Иванович, Тарасов Юрий Иванович являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами, подтверждается представленными документами. В соответствии с решением суда от6 сентября 2010г., вступившим в силу 27 января 2011г., доля в праве Тарасова Алексея И. – 49/100, доля в праве Добровой Т.А. – 1/5, доля в праве Тарасова Александра И. – 21/100, доля в праве Тарасова Ю.И. – 1/10 ( л.д.34 т.1). При жилом доме имеется земельный участок площадью 1374 кв.м с кадастровым номером № ( л.д.20-22). Материалами дела установлено, что спорный земельный участок является неделимым, поскольку его площадь составляет 1340 кв. м, а исходя из п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ и п. 1 Решения Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 7 сентября 2006 г. № 39-РС «Об установлении предельных норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования «городской округ Коломна» (с изменениями от 20 ноября 2007 г., 14 ноября 2008 г.) минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, составляет 300 кв. м. При значительном различии долей в праве участок не может быть разделён так, чтобы каждая из частей превышала 300 кв.м. В соответствии с действующим законодательством все четыре совладельца дома имеют право совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с целью приобретения в долевую собственность земельного участка ( ст. 36 ч.3, 5 ЗК РФ). Обращение с указанным заявлением единолично каждого из владельцев здания, сооружения законом не предусмотрено Согласно Определению Конституционного суда от 5 марта 2004 г. N 82-О 1. Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. Таким образом, данный пункт не признан противоречащим Конституции РФ. Истцы по делу обратились с соответствующим заявлением в Администрацию г. Коломны, договор купли-продажи долей земельного участка был заключён, но переход права не был зарегистрирован, поскольку не поступило заявлений от остальных участников долевой собственности не земельный участок. ( л.д.13, 16-19). Ответчики по делу с заявлением о передаче земельного участка в собственность в Администрацию не обращались, более того, они настаивают на том, чтобы земельный участок остался в муниципальной собственности. Требование истцов о признании за ответчиками права собственности долевой собственности на земельный участок фактически является понуждением к приобретению права собственности. Однако ст. 36 ЗК РФ предусматривает право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, а не обязанность. В то же время Конституционный Суд РФ в своем определении от 05.03.04 г. № 82-О указал, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Следовательно, на неделимый земельный участок, как объект права двух или более лиц, в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Суд не может признать право собственности на земельный участок за собственниками дома против воли этих собственников, ответчиков по делу. Суд не может признать право собственности на доли земельного участка, если эти доли в целом не составляют земельный участок – объект прав в целом. Для удовлетворения исковых требований истцов нет законных оснований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Тарасова Алексея Ивановича, Добровой Татьяны Алексеевны к Тарасову Александру Ивановичу, Тарасову рию Ивановичу, Администрации муниципального образования городской округ Коломна о 1. Призннии за Тарасовым Алексеем Ивановичем право собственности на 75/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым № № разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>. 2. Признании за Добровой Татьяной Алексеевной право собственности на 3. Признании за Тарасовым Александром Ивановичем право собственности на 47/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым № 4. Признании за Тарасовым Юрием Ивановичем право собственности на ОТКАЗАТЬ в полном объёме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.
150/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым №
№ разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по
адресу: <адрес>.
47/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым №
№ разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по
адресу: <адрес>.
13/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым №
№ разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по
адресу: <адрес>.
150/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым №
№ разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по
адресу: <адрес> <адрес>.
№ разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по
адресу: <адрес>.
13/285 долей земельного участка площадью 1374 кв.м., с кадастровым №
№ разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по
адресу: <адрес> <адрес>.