2-2565 «Ж»/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ДД.ММ.ГГГГ» Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Раевой Е.Л. при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой Анны Тихоновны к Администрации Коломенского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица Пестова А.Т. обратилась в суд с иском к ответчику – Администрации Коломенского муниципального района о признании заключенным договор купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Хорошовского сельского Совета, реестровый номер №, признании за Пестовой А.Т. права собственности на указанный дом. В обоснование заявленного требования истица и ее представитель истца ФИО8., привлеченная судом к участию в рассмотрении дела по ходатайству истицы в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ пояснили в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи целого жилого <адрес>. Данный договор исполнен сторонами. С момента покупки дома истица владеет и пользуется как полноправный собственник: производит расходы по ремонту дома, оплачивает платежи и налоги. Однако истица своевременно не зарегистрировала свое право собственности на данный жилой дом в исполкоме Хорошовского сельского Совета народных депутатов <адрес>, а в дальнейшем- в органах государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, наследственное дело к имуществу умершей в нотариальной конторе не заводилось. Ответчик по делу – Администрация Коломенского муниципального района, извещенная о слушании дела (№), не направила своего представителя в судебное заседание, не представила сведения о причинах неявки. Третье лицо по делу – Администрация сельского поселения Хорошовское, извещенная о времени и месте судебного разбирательства № не направила своего представителя в судебное заседание, не представила сведения о причинах неявки. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ- в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи жилого дома, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который удостоверен секретарем исполкома Хорошовского сельского Совета, реестровый номер №. Данный договор исполнен сторонами, и до настоящего времени ни кем не оспорен. Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровой выпиской о земельном участке. С момента заключения договора купли-продажи истица владеет и пользуется спорным домом как собственник: производит расходы по ремонту дома, оплачивает платежи и налоги. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Поскольку в судебном заседании установлено, что продавец жилого дома ФИО3 передала в собственность покупателю Пестовой А.Т. указанный выше жилой дом, а покупатель Пестова А.Т. исполнила свою обязанность по оплате продавцу суммы по сделке в размере №, что подтверждается самим текстом договора №, суд, удовлетворяет заявленный иск, признает заключенным договор купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Пестовой А.Т., находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Хорошовского сельского Совета, реестровый номер № признает за Пестовой А.Т. право собственности на данный дом. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пестовой Анны Тихоновны удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Пестовой Анной Тихоновной, находящегося по адресу : <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Хорошовского сельского Совета, реестровый номер № Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, лит. № холодной пристройкой №», служебными постройками лит. «№ площадью всех частей здания №м., общей площадью жилого помещения- №., в том числе жилой- №., подсобной- № площадью помещения вспомогательного использования- № Право собственности истицы Пестовой Анны Тихоновны подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе по Коломенскому району. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Раева Е.Л.