Дело №2- 2408 № / 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Яковлева Юрия Геннадьевича

к Администрации городского округа Коломна

о государственной регистрации договора купли-продажи

установил:

Яковлев Ю.Г. обратился в суд с иском к Князеву В.В. о признании заключённым договора купли-продажи квартиры и признании права собственности.

В хода рассмотрения дела было установлено, что Князев В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.43), правопреемники отсутствуют (л.д. 44).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Князев В.В. был заменён на надлежащего – Администрацию городского округа Коломна.

Яковлев Ю.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования, в уточнённых исковых требованиях истец просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Князева В.В. к Яковлеву Ю.Г.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Юрий Геннадьевич заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Князевым Валерием Владимировичем, согласно которому Князев В.В. продает, а я Яковлев Ю.Г. покупаю квартиру.

Договорная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец выполнил свои обязательства по уплате данной суммы в полном объеме: <данные изъяты> рублей в качестве задатка при подписании предварительного договора, <данные изъяты> рублей при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

Указанная квартира в целом состоит из 1-ой жилой комнаты, площадью с учетом не отапливаемых помещений - 30,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения -30,0 кв.м., из нее жилой площадью - 16,40 кв.м., расположена на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома.

Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, удостоверил нотариус Коломенского нотариального округа Московской области Мурыгин С.Д. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец с Князевым Валерием Владимировичем заключили основной договор купли-продажи квартиры. При подписании договора купли-продажи квартиры истец передал продавцу оставшуюся сумму за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Все требования законодательства, предъявляемые к договорам купли-продажи были соблюдены.

Согласно ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Покупатель приобретает собственность на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности Продавца.

Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе необходимо согласно ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

После того как подписали договор истец расплатился с Князевым В.В. за квартиру, истец и Князев договорились на следующий день пойти в регистрационную службу для подачи документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Однако в договоренное время Князев В.В. не пришел и сдать документы в регистрирующий орган не представилось возможным.

Как объяснили в регистрационной службе, что продавец и покупатель должны обратиться с заявлением на государственную регистрацию вдвоем.

Истец пытался связываться и найти Князева В.В. для того, чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности в регистрационной службе, однако найти его не удалось.

Истец просит:

зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Князева В.В. к Яковлеву Ю.Г.

В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что о смерти Князева он не знал, узнал только после подачи заявления в суд. Князев жил в спорной квартире, истец несколько раз приходил к нему, но дверь не открывали. С Князевым он был знаком, т.к. раньше с ним работал. Насколько ему известно, родственников у Князева нет. Уточняет исковые требования : просит зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Князева В.В. к Яковлеву Ю.Г.

Ответчик по делу, Администрация городского округа Коломна, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Юрий Геннадьевич заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Князевым Валерием Владимировичем, согласно которому Князев В.В. продает, а я Яковлев Ю.Г. покупаю квартиру. Договорная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. ( л.д.5)ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён основной договор ( л.д.6). Данные факты подтверждаются представленными в судебном заседании подлинниками договоров. В соответствии с п.6 предварительного договора при заключении данного договора покупателем продавцу передано <данные изъяты> рублей ( л.д.5). В соответствии с п.7 основного договора при заключении данного договора покупатель передал продавцу <данные изъяты> рублей, то есть стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей оплачена полностью. Покупатель Яковлев Ю.Г. полностью выполнил условия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены сторонами, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 19 ( л.д.8), данный договор является одновременно актом приема передачи квартиры.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору – Князев В.В. умер ( л.д.43), в связи с чем стороны договора не смогли обратиться с совместным заявлением о регистрации договора купли-продажи.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за Князевым Валерием Владимировичем ( л.д.11)

При отсутствии наследников универсальным правопреемником собственника квартиры является Администрация городского округа Коломна. Истец обратился с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.. . и перехода права собственности, указав, что все обязательства по данному договору сторонами были исполнены, договор купли-продажи является актом передачи квартиры, а, следовательно, он имеет право на его регистрацию.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Также в вышеуказанном Пленуме дается разъяснение, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 19, данный договор является одновременно актом приема передачи квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Князвым Валерием Владимировичем ( продавец) с одной стороны и Яковлевым Юрием Геннадьевичем ( покупатель) с другой стороны должна быть произведена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Юрия Геннадьевича к Администрации городского округа Коломна удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Князевым Валерием Владимировичем ( продавец) с одной стороны и Яковлевым Юрием Геннадьевичем ( покупатель)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.