Дело № 2-807/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПРОМСВЯЗЬБАНК» к ПАРСАМЯНУ СУРЕНУ ГЕНРИКОВИЧУ об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к Парсамяну С. Г. об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и Парсамяном С. Г., недвижимое имущество являющееся предметом ипотеки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Парсамяну С. Г. в виде трех нежилых помещений, расположенных в здании литера «Б» и литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества и определения способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. В исковом заявлении ОАО «Промсвязьбанк» мотивировало свои исковые требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и И. П. Парсамяном С. Г. был заключен Кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,25% годовых. В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств по договору, ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в Лефортовский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по указанному Кредитному договору с ответчика И. П. Парсамян С. Г. и поручителей по договору, согласно решению которого от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика и поручителей взыскана задолженность в размере <данные изъяты> копейка, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обязательства ответчика по возврату кредита были обеспечены залогом недвижимого имущества по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Парсамяну С. Г.: - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Б» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 52,80 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, помещение 12, комната 8, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), стоимостью <данные изъяты> копеек; - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 103,10 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 211, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), стоимостью <данные изъяты> копеек; - нежилое помещение № (комната №, 209) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 118,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 208, 209, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), стоимостью <данные изъяты> копеек. Указанный Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № В силу ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец ОАО «Промсвязьбанк» просит суд обратить взыскание на вышеуказанное не6движимое имущество ответчика Парсамяна С. Г., с установлением начальной продажной цены указанного имущества согласно стоимости заложенного имущества, указанной в Договоре об ипотеке, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л. д. 2-4). Истец ОАО «Промсвязьбанк», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 73), в суд своего представителя не направил. Ранее, в письменном ходатайстве истец просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л. д. 6). Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя истца ОАО «Промсвязьбанк», надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик Парсамян С. Г., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 82), в суд не явился. В письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Парсамян С. Г. полностью признал исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество на условиях, отраженных в исковом заявлении, признал полностью и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л. д. 83, 84). Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика Парсамяна С. Г., надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, исследовав в судебном заседании исковое заявление, письменный отзыв ответчика, а также письменные доказательства, имеющиеся в В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и И. П. Парсамяном С. Г. был заключен Кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,25% годовых (л. д. 7-10). Однако, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком И. П. Парсамяному С. Г. и его поручителями кредитных обязательств по вышеуказанному договору, а именно образовании задолженности по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в Лефортовский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по указанному Кредитному договору с ответчика И. П. Парсамян С. Г. и его поручителей по договору, согласно решению которого от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика и поручителей была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л. д. 14-16). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17-19). Обязательства заемщика по возврату вышеуказанного кредита были обеспечены залогом недвижимого имущества по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Парсамяну С. Г. (л. д. 20-49, 87-89): - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Б» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 52,80 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, помещение 12, комната 8, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), стоимостью <данные изъяты> копеек; - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 103,10 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 211, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), стоимостью <данные изъяты> копеек; - нежилое помещение № (комната №, 209) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 118,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 208, 209, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), стоимостью <данные изъяты> копеек (л. д. 11-13). Указанный Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л. д. 11-13). Из письменного объяснения истца ОАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 76) и выписки по учетным счетам ответчика Парсамяна С. Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 77-80), усматривается, что с момента принятия судебного решения о взыскании задолженности с ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, на момент судебного разбирательства, в частности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо платежи от ответчика Парсамяна С. Г. и его поручителей по договору в счет погашения задолженности в пользу ОАО «Промсвязьбанк» не поступали. В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущества для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по реализации заложенного имущества. На основании ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. В силу ст. 350 ГК РФ и п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. Учитывая то обстоятельство, что с момента вынесения Лефортовским районным судом <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика Парсамяна С. Г. и его поручителей задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты> копейки, указанная задолженность на дату судебного разбирательства не была погашена ответчиком в полном объеме, что размер указанной задолженности значительно больше общей стоимости заложенного ответчиком недвижимого имущества, составляющей <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.) и с которой стороны согласны, что ответчик Парсамян С. Г. полностью признал указанные исковые требования (л. д. 83), суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, суд обращает взыскание на заложенное по договору об ипотеке №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и Парсамяном Суреном Генриковичем, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, следующее недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Парсамяну Сурену Генриковичу: - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Б» Рыночного комплекса «Девичье Поле», назначение: нежилое, общая площадь 52,80 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, помещение 12, комната 8, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере <данные изъяты> копеек), способ реализации нежилого помещения: продажа с публичных торгов; - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «Девичье Поле», назначение: нежилое, общая площадь 103,10 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 211, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере <данные изъяты> копеек), способ реализации нежилого помещения: продажа с публичных торгов; - нежилое помещение № (комната №, 209) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «Девичье Поле», назначение: нежилое, общая площадь 118,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 208, 209, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере <данные изъяты> копеек), способ реализации нежилого помещения: продажа с публичных торгов. Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Парсамяна Сурена Генриковича по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и Парсамяном Суреном Генриковичем. В связи с полным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика Парсамяна С. Г. в пользу истца ОАО «Промсвязьбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (исковое требование неимущественного характера), понесенные истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Парсамяну Сурену Генриковичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и Парсамяном Суреном Генриковичем, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, следующее недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Парсамяну Сурену Генриковичу: - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Б» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 52,80 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, помещение 12, комната 8, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере <данные изъяты> копеек), способ реализации нежилого помещения: продажа с публичных торгов; - нежилое помещение № (комната №) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 103,10 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 211, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере <данные изъяты> копеек), способ реализации нежилого помещения: продажа с публичных торгов; - нежилое помещение № (комната №, 209) в здании литера «Л» Рыночного комплекса «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общая площадь 118,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, комната 208, 209, кадастровый (или условный) номер объекта: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере <данные изъяты> копеек), способ реализации нежилого помещения: продажа с публичных торгов. Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Парсамяна Сурена Генриковича по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и Парсамяном Суреном Генриковичем. Взыскать с Парсамяна Сурена Генриковича в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек). Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области. Судья Е. В. Сергеева