исковое заявление о выдел доли в праве общей долевой собственности

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Коломенский городской суд /
исковое заявление о выдел доли в праве общей долевой собственности

исковое заявление о выдел доли в праве общей долевой собственности

Дело № 2- 684 «<данные изъяты>»/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания ФИО19,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Горемыкиной Зинаиды Васильевны, Манузиной Лидии Васильевны

К Романовой Наталье Александровне, Романову Александру Викторовичу, Прибытковой Елене Александровне, Семеновой Татьяне Александровне, Кондрашовой Марии Андреевне, Крюковой Оксане Олеговне

О выделе в натуре долей дома

Установил:

Горемыкина З.В. и Манузина Л.В. обратились в суд с иском к ответчикам Романовой Наталье Александровне, Романову Александру Викторовичу, Прибытковой Елене Александровне, Семеновой Татьяне Александровне, о выделе в натуре долей дома по адресу: МО <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что истцам, гр. Горемыкиной Зинаиде Васильевне, гр. Манузиной Лидии Васильевне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (соответственно, гр. Горемыкиной Зинаиде Васильевне - <данные изъяты>, гр. Манузиной Лидии Васильевне - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Далее - Жилой дом). Право собственности гр. Горемыкиной З.В. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом находятся в общей долевой собственности. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сособственниками Жилого дома являются:

Горемыкина Зинаида Васильевна (Истец);

Романова Наталья Александровна (Ответчик);

Романов Александр Викторович (Ответчик);

Прибыткова Елена Александровна (Ответчик);

Семенова Татьяна Александровна (Ответчик).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации Права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом представляет собой <данные изъяты>-этажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>. Фактически Жилой дом представляет собой два отдельно стоящие здания, что подтверждается Техническим паспортом (раздел 6, Поэтажный план). В фактическом пользовании Истцов, гр. Горемыкиной З.В., гр. Манузиной Л.В. находится часть жилого дома, состоящая из:

помещение 1, кухня, площадью <данные изъяты>;

помещение <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты>

В пользовании Ответчиков находится часть жилого дома, состоящая из:

помещение <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты>

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>;

помещение <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты> \

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, «участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

С целью определения возможности выделения части жилого дома и прекращения долевой собственности <данные изъяты>» было составлено Заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Завещанию, по праву на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, Истцы имеют общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> доли жилого дома соответствует площади <данные изъяты> кв.м. В соответствии с СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» п. 6.1.6 - «...В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 кв.м; в квартире с числом жилых комнат две и более - не менее 16 кв.м». В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.7 -«...Площадь помещений в квартирах...должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м...». Площадь в 29,10 кв.м соответствует жилой комнате в соответствии с СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003.

На странице 9 Заключения дано предложение выделения <данные изъяты> доли (площадью <данные изъяты> кв.м) жилого дома. Выделенная площадь находится в пользовании у Манузиной Л.В. и Горемыкиной З.В.

Как отражено в Выводе строительной экспертизы, выделить <данные изъяты> доли жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м) возможно. Так как лит. <данные изъяты> находятся в пользовании у Манузиной Л.В. и Горемыкиой З.В., то предложен один вариант выделения <данные изъяты> доли жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащие Истцам и Ответчикам, представляют собой отдельно стоящие здания, имеют отдельные входы.

Выдел доли Жилого дома должен быть осуществлен в интересах всех сособственников Жилого дома в целях возможен без причинения вреда имуществу, находящемуся в общей долевой собственности сторон.

Спора по фактическому пользованию жилыми помещениями у Истцов и Ответчиков нет.

На основании изложенного, в целях защиты прав и законных интересов истцов, руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса РФ. ст.ст. 131-133 ГПК РФ, истцы просят:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;.

Выделить в долевую собственность Истцов, гр. Горемыкиной Зинаиды Всильевны и гр. Манузиной Лидии Васильевны часть жилого дома, состоящую из:

- помещение <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты>;

- помещение <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Кондрашова Мария Андреевна, Крюкова Ксана Олеговна. ( л.д.54).

Истцы по делу Горемыкина З.В. и Манузина Л.В. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов.

Представитель Горемыкиной З.В. Баринова Ю.С. в судебном заседании подтвердила заявленные требования и пояснила, что истцы много лет не видели ответчиков по делу и даже их состав знают только из документов, хотя все зарегистрированы в спорном доме. Фактически истицы занимают отдельно стоящее помещение с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истица просит выделить указанное жилое помещение в долевую собственность ей и сестре, Манузиной Л.В. по <данные изъяты> доле в праве. Оставшуюся часть дома оставить в долевой собственности ответчиков в соответствии с их долями в праве.

Ответчики по делу <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Их местонахождение суду не известно. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в отсутствие ответчиков Романовой Н.А., Романова А.В., Прибытковой Е.А., Семеновой Т.А.

Представитель перечисленных ответчиков по назначению суда Елтышев Е.В. заявленные исковые требования не признал в силу своего процессуального положения.

Ответчик по делу Крюкова О.О. в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что она фактически проживает в спорном доме, занимая две доли, принадлежащие ей и сестре, что составляет примерно <данные изъяты> долю от всего домовладения. Доля дома, на которую претендуют и которую фактически занимают истцы представляет собой отдельно стоящее строение, если истцы не претендуют, на помещения, занимаемые ею и ребёнком, она не возражает против выделения истцам части дома которую они занимают – отдельно стоящее строение. Собственники, которым принадлежит в общей сложности ещё одна треть дома, в доме фактически не появляются, их адреса ответчице не известны.

Ответчик по делу Кодрашова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что ей принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. такая же доля у её сестры Крюковой О.О. Обе доли в настоящее время занимает её сестра, которая проживает в доме с ребёнком. Дом в натуре не разделён, но истцы по делу фактически пользуются отдельно стоящей частью дома. Если эта часть дома будет передана в собственность истцов, это никак не затронет её и сестры интересы.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласен ост. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истица Горемыкина З.В. является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Доля в праве – <данные изъяты> ( л.д. 9)

Манузина Л.В. является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону. Доля в праве – <данные изъяты>.д. 8)

Другими участниками долевой собственности являются:

Кондрашова Мария Андреевна – доля в праве <данные изъяты>;

Крюкова Оксана Олеговна – доля в праве <данные изъяты>

Семенова Татьяна Александровны, доля в праве <данные изъяты>

Романов Александр Викторович, доля в праве <данные изъяты>

Романова Наталья Александровна, доля в праве <данные изъяты>

Прибыткова Елена Александровна, доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается справкой ФСГРКиК( л.д.41).

Приводя доли к общему знаменателю до 4 знаков, получаем:

<данные изъяты>), что принимается судом за единицу.

В соответствии с пояснениями представителей сторон, не доверять которым у суда нет оснований, истцы по сложившемуся порядку пользования владеют и пользуются частью дома, представляющей из себя отдельно стоящее строение с отдельным входом. В соответствии с техническим паспортом ( л.д. 13-17) такое строение имеется, лит.<данные изъяты> оно состоит из двух помещений площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При общей площади дома <данные изъяты> кв.м совместная доля истцов составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически занимаемая площадь на <данные изъяты> кв.м превышает идеальную долю. Ходатайство о взыскании с истцов компенсации за превышение идеальной доли в суд не поступило. В соответствии с представленным заключением ООО «Орион» выделение в собственность истцов указанных помещений – единственно возможный вариант выдела долей в праве. Данный вариант не оспаривается. Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о выделе им в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой части дома по адресу: <адрес>, состоящей из помещения <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты>; помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>

Остальная часть дома, состоящая из

помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; ( <адрес>) помещения <данные изъяты>кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>,жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>.м (<адрес>) – лит. <данные изъяты> – остаётся в долевой собственности ответчиков. При этом доли в праве распределяются следующим образом.

В соответствии с идеальными долями, на долю

Кондрашовой М.А. приходится <данные изъяты> кв.м ;

Крюковой О.О. приходится <данные изъяты> кв.м ;

Семеновой Т.А. приходится <данные изъяты> кв.м;

Романова А.В. приходится <данные изъяты> кв.м;

Романовой Н.А. приходится <данные изъяты> кв.м;;

Прибытковой Е.А. приходится <данные изъяты> кв.м;

При площади жилых помещений строения <данные изъяты> кв.м -

<данные изъяты> кв.м составляют <данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты> кв.м составляют <данные изъяты>

Таким образом доля в праве

Кондрашовой М.А. составит <данные изъяты>;

Крюковой О.О. составит <данные изъяты>

Семеновой Т.А. составит <данные изъяты>;

Романова А.В. составит <данные изъяты>;

Романовой Н.А. составит <данные изъяты>;

Прибытковой Е.А. составит <данные изъяты>, что в сумме составляет единицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Горемыкиной Зинаиды Васильевны, Манузиной Лидии Васильевны, Кондрашовой Марии Андреевны, Крюковой Оксаны Олеговны, Семеновой Татьяны Александровны, Романова Александра Викторовича, Романовой Натальи Александровны, Прибытковой Елены Александровны.

Признать за Горемыкиной Зинаидой Васильевной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>; помещения <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>) лит.<данные изъяты> – доля в праве <данные изъяты>

Признать за Манузиной Лидией Васильевной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>; помещения <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>) лит.<данные изъяты> – доля в праве <данные изъяты>.

Признать за Кондрашовой Марией Андреевной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из

помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; ( <адрес>) помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>,жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты>.м (<адрес>) – лит. <данные изъяты> – доля в праве - <данные изъяты>.

Признать за Крюковой Оксаной Олеговной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из

помещения <данные изъяты>кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; ( <адрес>) помещения 1,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>,жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м (<адрес>) – лит. <данные изъяты> – доля в праве - <данные изъяты>

Признать за Семеновой Татьяной Александровной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из

Признать за Романовым Александром Викторовичем право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из

помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; ( <адрес>) помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>,жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>) – лит. <данные изъяты> – доля в праве - <данные изъяты>

Признать за Романовой Натальей Александровной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из

помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; ( <адрес>) помещения <данные изъяты>,кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>,жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>) – лит<данные изъяты> – доля в праве - <данные изъяты>

Признать за Прибытковой Еленой Александровной право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из

помещения <данные изъяты>кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; ( <адрес>) помещения <данные изъяты>кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты>,жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>) – лит. <данные изъяты> – доля в праве - <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в регистрационные записи о праве собственности в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.

ФИО43

ФИО43