Дело № 2-1516 <данные изъяты>/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Лисиной В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв. метров, с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), расположенный под жилым домом общей площадью № кв. метра, инвентаризационный номер №, литеры «А, а, Г, 1, 1», по цене № копеек. В обоснование своих доводов истец указал, а представитель ФИО1 ФИО1-1 действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №), пояснила, что в адрес ответчика, было направлено заявление о предоставлении в собственность земельного участка за плату, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, в котором ему предлагается выкупить участок по рыночной цене. Земельный участок с кадастровым номером № передан истцу <адрес> городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям в аренду, по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ В связи с бездействием ответчика по передаче им в собственность земельного участка, просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, выкупной стоимостью № копеек. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) пояснила, что у истца возникает право на выкуп участка, но по рыночной цене. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункта 2 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», с даты вступления в силу Закона о приватизации продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном данным Законом. Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метра, инвентаризационный номер №, литеры «А, а, Г, 1, 1» (л.д. №). Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, передан истцу ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка, …предоставленного под индивидуальное жилищное строительство» указанный договор зарегистрирован в Росреестре по МО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Ранее ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью № кв. м под индивидуальное жилищное строительство, на основании постановления № (л.д. №). В Постановлении Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка, …предоставленного под индивидуальное жилищное строительство» указывается, дополнительно предоставить истцу земельный участок площадью № кв. м, считать общую площадь участка под индивидуальное жилищное строительство равной № кв. м (л.д. №). Из технического паспорта жилого от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект расположен на земельном участке площадью № кв. м (л.д. №). Застроенная площадь составляет № кв. м (л.д. №). Представитель ответчика, не оспаривает факт нахождения на спорном земельном участке принадлежащего истцу недвижимого имущества, а также того, что спорный земельный участок необходим для использования этого объекта и используется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства согласно разрешенному использованию (назначению) земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены этим Кодексом, федеральными законами. В силу пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Не принимается судом доводы ответчика, о том, что истец реализовал свое исключительное право, заключив договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный довод не соответствует действующему законодательству. По смыслу статьи 15, 36 ЗК РФ и статьи 28 Закона о приватизации наличие у истца зарегистрированного права собственности на указанное выше здание, влечет безусловное возникновение у истца, предусмотренного пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ исключительного права на приватизацию испрашиваемого земельного участка. В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ). Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок. Данная правовая позиция суда, подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ, приведёнными в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г.» В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 12 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г., если договор купли - продажи земельного участка заключается с собственником расположенного на нём недвижимого имущества, цена земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года. В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В соответствии с п. 2.4 Положения о земельном налоге на территории муниципального образования г. Коломна Московской области Решение Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 29 ноября 2007 г. N 35-РС "Об утверждении новой редакции Положения о земельном налоге на территории городского округа Коломна Московской области от 13.10.2005 N 59-РС (в ред. решений Совета депутатов муниципального образования "Город Коломна Московской области" от 27.12.2005 N 92-РС, от 28.04.2006 N 13-РС, от 26.07.2006 N 30-РС, от 07.09.2006 N 37-РС, от 11.10.2006 N 45-РС, решения Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 21.09.2007 N 13-РС)", с 01 января 2008 года установлена ставка земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (в отношении прочих земельных участков). Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 30 ноября 2005 г. N 203-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Коломны Московской области" утверждена кадастровая стоимость земель <адрес> в размере № рублей. Таким образом, выкупная цена земельного участка составляет: 1,5% х 10 х № х № кв.м = № рублей. В соответствии с Положением о <адрес> городском комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес>, комитет является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляет функции по управлению и распоряжению муниципальными землями (л.д. №, п. 1.1.). Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, суд обязывает ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. метров, с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), расположенный под жилым домом общей площадью № кв. метра, инвентаризационный номер №, литеры «А, а, Г, 1, 1», по цене № копеек. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить. Обязать <адрес> городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская <адрес>, площадью № кв. метров, с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), расположенный под жилым домом общей площадью № кв. метра, инвентаризационный номер №, литеры «А, а, Г, 1, 1», по цене № рублей № копеек. С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца. Судья Коломенского городского суда Московской области И.М. Зуйкина