Дело №2- 1883 «№ / 2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Надежды Александровны к Петроченкову Олегу Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением установил: Богомолова Н.А. обратилась в суд с иском к Петроченкову О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: МО <адрес>. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.2) стороны установили, что в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи: Петроченков Олег Иванович, который и по настоящее время зарегистрирован, но не проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истица просит: Признать Петроченкова Олега Ивановича, утратившим право пользования помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> В судебном заседании истица подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что она никогда не видела ответчика – он в квартире не проживал и не проживает, не несёт никаких расходов по коммунальным платежам. Однако он остаётся зарегистрированным в квартире, коммунальные платежи начисляются с учётом второго жильца, данные расходы вынуждена оплачивать истица. Ответчик по делу Петроченков О.И. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в отсутствие ответчика. Представитель ответчика по назначению суда адвокат ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в силу своего процессуального положения. Нарушений процессуальных прав ответчика при рассмотрении дела не усматривает. Третье лицо по делу ОУФМС России по г. Коломне, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру по адресу: МО <адрес> перешло от ФИО2 к Богомоловой Н.А., истице по делу.( л.д.5,6). Право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 Договора – лица, зарегистрированные в квартире – ФИО2 и Петроченков О.И.- обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 1 месяца с момента регистрации договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнил условие договора, а Петроченков О.И. до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.8). Фактически Петроченков О.И. освободил квартиру и в ней не проживает. Петроченков О.И. не является стороной по договору и обязательства, предусмотренные договором на него не распространяются. В то же время в соответствии с законом он утратил право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на жилое помещение к другому собственнику – истице по делу. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Богомоловой Надежды Александровны удовлетворить. Признать Петроченкова Олега Ивановича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Петроченкова Олега Ивановича с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.