Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей Дата обезличена года Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тузукова С.И. при секретаре Елизарове И.В., с участием представителя истцов - Власовой Л.И., представителя ответчика Алайцева М.М., У С Т А Н О В И Л: Власов Н.В., Власовой В.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Власовой Е.Н. обратились в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - СПК «Названовка» ... ... передал им в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., находящийся в д. ... ... по ..., .... При составлении договора данное жилое помещение в пункте 1 и было указано как «дом», но в последующих пунктах договора оно указано как квартира. Кроме того в договоре не верно указаны общая и жилая площади дома, а также количество жилых комнат «3» вместо «4» в действительности. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в Дата обезличена году техническая инвентаризация их домовладения не производилась, пристроек и переоборудования не было. Следует считать действительную площадь ...,3 кв.м., жилую - 53,7 кв.м. По этим основаниям они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от Дата обезличена года. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - СПК «Названовка» ... ... ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между СПК «Названовка» и Власова Н.В., Власовой В.Н., Власовой Е.Н., следующие изменения: в пункте Номер обезличен договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: д. Названовка, ..., ...», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м., по адресу: д. Названовка, ..., ...»; во всех последующих пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом». Истцы Власова Н.В., Власова Н.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Власовой Е.Н. о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащем образом, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенностям от Дата обезличена года, от Дата обезличена года ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что в Дата обезличена году семья истцов приобрела в собственность отдельно стоящий жилой дом в д. .... В этом доме они живут до настоящего времени. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года неправильно указали статус жилья - квартира вместо жилого дома, а также неправильно указали количество жилых комнат, три вместо четырех. Сразу истцы не обратили внимания на эти ошибки. Площадь дома не менялась с момента постройки дома, они ничего не пристраивали и не переоборудовали. В настоящее время истцы решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий дом, но этому препятствует неправильное указание статуса жилья и количество жилых комнат. С момента постройки и до настоящего времени дом, в котором они проживают, является отдельно стоящим жилым домом, на одного хозяина, квартирой никогда не был. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку СПК «Названовка» не существует. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском. Исковые требования просит удовлетворить. Представитель ответчика - глава администрации Названовского сельсовета ... ... ФИО7 с исковым заявлением истцов согласился, суду пояснил, что, действительно, дом, в котором проживают истцы, с момента постройки является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан как квартира указан ошибочно. По похозяйственной книге данный дом учтен как отдельно стоящий жилой дом. Возражений против удовлетворения исковых требований истцов не имеет. Свидетели ФИО9, ФИО8 в судебном заседании показали, что семью ФИО2 знают давно. ФИО2 проживают в отдельно стоящем жилом доме, на одного хозяина, с одним входом, который квартирой никогда не был. Около дома находится приусадебный участок. Площадь дома с момента его постройки не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени. Им известно, что в правоустанавливающем документе неправильно указан статус жилья, принадлежащего истцам, - квартира вместо жилого дома, в связи с чем, они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Они были в гостях у истцов и знают, что в их доме четыре жилых комнаты. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.10) следует, что ФИО10 ФИО12, Власовой В.Н., Власовой Е.Н. приобрели в общую совместную собственность дом из 3 комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе, жилой - 36,6 кв.м., по адресу: д. Названовка, ..., .... Количество членов семьи - 3 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. Во всех остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира. Согласно техническому л.д.11-19) и кадастровому л.д.20-21) паспортам по состоянию на Дата обезличена года Власова Н.В., Власовой В.Н., Власовой Е.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен в д. Названовка, ..., ..., ..., общей площадью - 75,3 кв.м., в том числе жилой - 53,7 кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта, в количестве жилых комнат и в площади жилья. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами ФИО2 в собственность жилое помещение, расположенное в д. Названовка, ..., ..., ..., является жилым домом. Как следует из справки, выданной Дата обезличена года Колышлейским отделением ФГУП по ... «Ростехинвентаризация» л.д.22) техническая инвентаризация домовладения в д. Названовка по ... не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь 75,3 к.м., жилую - 53,7 кв.м. Суд принимает площадь указанного жилого дома согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными. Как следует из справок администрации Названовского сельсовета, ..., ... от Дата обезличена года Номер обезличен,132 л.д.29-30) в отдельностоящем жилом доме по адресу: ..., ..., д. Названовка, ..., ..., на момент приватизации, Дата обезличена года, проживали и были зарегистрированы ФИО10 Николай Викторович, Дата обезличена года рождения, Власовой В.Н., Дата обезличена года рождения, Власовой Е.Н., Дата обезличена года рождения, которые проживают в данном доме до настоящего времени. Также в настоящее время по указанному адресу проживает ФИО10, Дата обезличена года рождения. Согласно постановлению Главы администрации Названовского сельсовта, ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.11) Власова Н.В. передан в собственность земельный участок, площадью 1800 кв.м., в д. ..., ... ..., ..., ... для ведения личного подсобного хозяйства. Из свидетельства на праве собственности на землю Номер обезличен следует, что Власова Н.В. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на дом Номер обезличен по ..., ..., .... Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года л.д. 23-28), СПК « Названовка» ликвидирован по решению суда. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от Дата обезличена года истцы не могут. Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года истцам фактически был передан в собственность жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью - 75,3 кв.м., жилой - 53,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а не квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью - 58,70 кв.м., жилой - 36,6 кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями представителя истцов, представителя ответчика, показаниями свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между СПК «Названовка» и Власова Н.В., Власовой В.Н., Власовой Е.Н., должны быть внесены изменения в части наименования объекта и количества его комнат, передаваемого в собственность. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Власова Н.В., Власовой В.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Власовой Е.Н. к администрации Названовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между СПК «Названовка» и Власова Н.В., Власовой В.Н., Власовой Е.Н., следующие изменения: вместо выражения: «приобрел дом из 3-х комнат, общей площадью - 58,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м.» считать действительным выражение: «приобрел дом из четырёх комнат, общей площадью - 75,3 кв.м., в том числе, жилой - 53,7 кв.м.», слово «квартира» во всех пунктах указанного договора заменить на слова «жилой дом». Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.И. Тузуков