Дело № 2-441-2010

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И. С.,

при секретаре Шмелёвой О. Е.,

с участием истца Бурылова С. Г.

представителя ответчика - администрации ... сельсовета ... ... - Дельнова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Бурылова С. Г. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество - ... доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года ... передал ему - Бурылову С. Г. и его матери ФИО3 в долевую собственность квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м. Однако указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. Дата обезличена года ФИО3, Дата обезличена года рождения, умерла. На основании решения ... суда ... от Дата обезличена года ... доли указанной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., включена в состав наследственного имущества умершей ФИО3 В Дата обезличена года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности её общая и жилая площади составляют соответственно ... кв. м. и ... кв. м. С момента заключения договора он и его мать ФИО3 владели и пользовались указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. После смерти матери владеет и пользуется квартирой на правах собственника он. Квартира используется для его проживания, он поддерживает её в надлежащем состоянии, несёт бремя расходов по её содержанию, производит за свой счёт текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в ... отдел Управления федеральной регистрационной службы по ... для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Дата обезличена года ему было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ним права собственности на его долю квартиры, поскольку сторона по договору - продавец ... при передачи её в собственность граждан не зарегистрировал своё право собственности на данную квартиру, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Его право собственности на ... доли квартиры подтверждается вышеуказанным договором Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, справками администрации, свидетелями, а также совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Истец просит суд признать за ним - Бурыловым С. Г. Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., право собственности на ... доли квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. ... в ... района ..., общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м.

В судебном заседании истец Бурылов С.Г. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ... сельсовета ... ... - Дельнов В.Н., с исковыми требованиями истца Бурылова С.Г. согласился, суду пояснил, что указанная квартира ранее числилась на балансе ... который не зарегистрировав своё право собственности на неё, передал её в собственность Бурылова С.Г. и ФИО3 В настоящее время ... признан банкротом. Поскольку истец приватизировал ... доли квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ..., владеет и пользуется ею на праве собственности, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, считает возможным удовлетворить его исковые требования и признать за Бурыловым С.Г. право собственности на ... доли квартиры по указанному адресу.

Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Бурылова С.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что хорошо знает семью ФИО2, так как раньше работала специалистом администрации ... сельсовета ... .... В настоящее время в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... проживает истец Бурылов С.Г. со своей семьёй. Ранее с ним также проживала его мать ФИО3, которая умерла в 2009 году. Указанную квартиру в 2001 году истцу Бурылову С.Г. и его матери ФИО3 по договору приватизации передал ... который в настоящее время признан банкротом. Бурылов С.Г. постоянно проживает по указанному адресу, владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она проживает в ... района ..., ..., ..., .... В соседней квартире Номер обезличен по указанному адресу проживает истец Бурылов С.Г. со своей семьёй. Ранее с ним также проживала его мать ФИО3, умершая в 2009 году. Как соседке ей хорошо известно, что истец Бурылов С.Г. вместе с матерью ФИО3 в Дата обезличена году приватизировали свою квартиру. После смерти матери истец Бурылов С.Г. постоянно проживает в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., за свой счёт делает текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, который зарегистрирован администрацией ... ... Дата обезличена года, следует, что ФИО3, Бурылову С. Г. передана в совместную долевую собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.. Количество членов семьи - два человека.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... по состоянию на Дата обезличена года видно, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, и общая площадь данной квартиры составляет - ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в площади объекта.

Согласно решению ... суда ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена г., ... доли квартиры, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., находящейся в ... района ..., ..., ..., ..., включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей Дата обезличена года.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённый размер общей и жилой площади квартиры согласно данным вышеуказанных паспортов и решения ... суда ... от Дата обезличена года.

Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена г. администрацией ... сельсовета ... ..., на момент приватизации Дата обезличена г. в квартире, находящейся по адресу: ... района ..., ..., ..., проживали и были зарегистрированы: ФИО3, Дата обезличена года рождения, Бурылов С. Г., Дата обезличена года рождения.

В соответствии со справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличена г. администрацией ... сельсовета ... ..., в квартире, находящейся по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., в настоящее время зарегистрирован и проживает: Бурылов С. Г., Дата обезличена года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен, выданному администрацией ... сельсовета ... ... Дата обезличена года, ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженка ... области, умерла Дата обезличена года, о чём Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как видно из объяснения истца и не отрицается представителем ответчика, первичную государственную регистрацию квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... бывший собственник жилья - ... не осуществлял.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истца Бурылова С.Г. при передаче ему ... доли квартиры в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

Как следует из архивной справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией ... ..., решением арбитражного суда от Дата обезличена года ... ликвидирован.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после получения квартиры Бурылов С.Г. производил текущий и капитальный ремонт, содержал квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, своевременно оплачивал предоставленные коммунальные услуги, то есть владел и пользовался квартирой, как своей собственной, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в связи с чем заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурылова С. Г. к администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на ... доли квартиры - удовлетворить.

Признать за Бурыловым С. Г., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., право собственности на ... доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И. С. Кузнецова