Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи И.С. Кузнецовой,

при секретаре Шмелёвой О.Е.,

с участием истца Дудкина Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. ... гражданское дело по исковому заявлению Дудкиным Н.В. к администрации р.п. ... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дудкиным Н.В. обратился в ... суд ... с исковым заявлением к администрации р.п. ... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, указав, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на земельном участке от Дата обезличена года он приобрел у ФИО9 земельный участок площадью 263 кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом общеполезной площадью 69,5 кв.м, общей долевой собственности 37/100 по адресу: ..., ..., ..., ..., .... По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на участке от Дата обезличена года он приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 161 кв.м, общей долевой собственности 26/100 по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ФИО10 и ФИО1 владели указанным недвижимым имуществом на праве частной собственности. Данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако после заключения договора о продаже истцу ФИО2 и ФИО1 земельных участков и жилого дома исполнение обязательств по нему, данные договора не были зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... Дата обезличена года ФИО11 Дата обезличена года рождения умерла. Дата обезличена года ФИО1 Дата обезличена года рождения умерла. В Дата обезличена года Дудкиным Н.В. обратился в Колышлейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. После обращения ему было разъяснено, что для соответствующей регистрации необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество, поскольку договора купли-продажи земельных участков и жилого дома не были зарегистрированы в регистрационной службе в установленном законном порядке и в настоящее время одна сторона по договору - продавец ФИО2 и продавец ФИО1 умерла. Дудкиным Н.В. владеет и пользуется домом и земельным участком на праве собственности. Его право собственности на данное недвижимое имущество подтверждается договорами купли-продажи, техническим паспортом, кадастровыми выписками о земельном участке, межевым делом на земельный участок, справкой администрации р.п. Колышлей, а также совокупностью других приложенных к заявлению документов. Установить данный факт возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельные участки и жилой дом расположенный на данных земельных участках.

Истец Дудкиным Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, поскольку продавцы к настоящему времени уже умерли, а он собирается купить оставшиеся 37/100 долей. Для чего продавец должен соблюсти правило преимущественной покупки сособственников, а он не может выразить свою мнение, так не зарегистрировал право собственности в регистрационной службе.

Представитель ответчика - администрации р.п. ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... ... и Чиркова Т.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. В суд представили заявления, в котором просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Дудкиным Н.В., свидетелей ФИО4, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является зятем истца, знает его давно. Ему известно, что Дудкиным Н.В. купил у ФИО2 и ФИО1 жилой дом - какие-то доли у каждой и земельные участки по адресу: ..., ..., .... Дудкиным Н.В. владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Никаких перепланировок и переоборудований в жилом доме он не производил.

Свидетель ФИО3 суду показала, что является тещей истца, знает его на протяжении долгого времени. Ей известно, что Дудкиным Н.В. купил всего 63/100 доли жилого дома и земельный участок по адресу: ..., ..., .... Продавцы - старушки уже умерли. Дудкиным Н.В. владеет и пользуется долями указанного жилого дома и земельным участком как собственными, содержит их в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. В доме осталась еще третья часть, принадлежащая другой женщине, которая фактически там не живет и хочет продать свою долю Дудкиным Н.В.

Право собственности на спорное имущество - 37/100 доли и 26/100 доли жилого дома и земельного участка было надлежащим образом зарегистрировано за продавцами - ФИО2 и ФИО1, что подтверждается следующими письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен л.д.12).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и 37/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке от Дата обезличена года л.д.7) следует, что ФИО12, Дата обезличена года рождения, продала Дудкиным Н.В., Дата обезличена года рождения, земельный участок площадью - 263 кв.м, и 37/100 доли жилого дома находящегося по адресу: ..., ..., ..., .... Жилой дом состоит из одного, целого, бревенчатого строения, общеполезной площадью - 69,5 кв.м., в том числе жилой - 45,9 кв.м, с надворными постройками при нем.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и 26/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке от Дата обезличена года л.д.10) следует, что ФИО1, Дата обезличена года рождения, продала Дудкиным Н.В., Дата обезличена года рождения, земельный участок площадью - 161 кв.м, и 26/100 доли жилого дома находящегося по адресу: ..., ..., ..., .... Жилой дом состоит из одного, целого, бревенчатого строения, общеполезной площадью - 69,5 кв.м., в том числе жилой - 45,9 кв.м, с надворными постройками при нем.

Вышеуказанные договоры исполнены, денежные средства переданы Дудкиным Н.В. продавцам до подписания договоров купли-продажи.

Согласно землеустроительного дела на земельный участок, расположенный на землях ... ..., ... ..., утвержденного заместителем начальника территориального межрайонного отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ... ФИО5 Дата обезличена года л.д.13-32), кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.33), ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 263 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства.

Из кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.34) следует, что ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 161 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года л.д. 35-43), право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на 26/100 доли жилого дома, и договора купли продажи от Дата обезличена года на 37/100 доли жилого дома зарегистрировано за Дудкиным Н.В., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на 37/100 доли жилого дома зарегистрировано за ФИО6. ... указанного жилого дома составляет - 69,5 кв.м., жилая - 45,9 кв.м. Указанные сведения подтверждаются кадастровым паспортом от Дата обезличена года л.д.44-46).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, Дудкиным Н.В., заключив договор купли-продажи 37/100 доли жилого дома расположенного на земельном участке и договор купли-продажи 26/100 доли жилого дома расположенного на земельном участке, переход права собственности на указанное выше имущество в регистрирующем органе своевременно не зарегистрировал. В настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные им 37/100 доли жилого дома расположенного на земельном участке площадью 263 кв.м, и 26/100 доли жилого дома расположенного на земельном участке площадью 161 кв.м, так как вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО2 и ФИО1 умерли. Факт смерти последних подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен Номер обезличен выданным Дата обезличена года Территориальным отделом ЗАГС ... Управления ЗАГС ... и свидетельством о смерти Номер обезличен Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Территориальным отделом ЗАГС ... Управления ЗАГС ... РФ.

Поскольку судом установлено, что после приобретения спорного имущества Дудкиным Н.В. содержит 37/100 и 26/100 доли жилого дома и земельные участки в надлежащем состоянии, оплачивает причитающиеся платежи, то есть владеет и пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным, суд считает возможным иск Дудкиным Н.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дудкиным Н.В. к администрации р.п. ... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Дудкиным Н.В., Дата обезличена года рождения, уроженцем д. ... ..., право собственности на земельные участки площадью 263 кв.м. и 161 кв.м., а также признать за ним право общей долевой собственности на расположенные на данных земельных участках 37/100 доли и 26/100 доли жилого дома, общеполезной площадью 69,5 кв.м, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И.С. Кузнецова

Не вступило в законную силу.