Дело № 2 -448 - 2010 Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей Дата обезличена года Колышлейский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Тузукова С.И. при секретаре Даниловой Ю.В., с участием истицы Подольской Е.Н., третьих лиц: Подольского И.В., Подольской А.И., представитель ответчика - Буйлиной Г.А., У С Т А Н О В И Л: Подольской Е.Н. обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года продавец - ... ... ... передало ей в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общая площадь не указана, жилая - 50 кв.м, находящуюся в ... района .... При составлении договора жилое помещение было указано как «квартира», а фактически это жилой дом. По этому основанию она не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от Дата обезличена года. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - ... не существует. Просит: внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключённый между ... и Подольской Е.Н., указав предмет договора не «квартиру», а «жилой дом» общей площадью 50,0 кв.м, жилой - 35,1 кв.м. Истец Подольская Е.В. в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 1994 году её семье был передан в собственность отдельно стоящий жилой дом Номер обезличен по ... в ... района. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года неправильно указали статус жилья - квартира вместо жилого дома. ... дома в договоре не была указана, а жилая указана неправильно 50 кв.м. вместо 35,1 кв.м. С момента приобретения дома в собственность, она ничего не пристраивала и не переоборудовала. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий дом, но этому препятствует неправильное указание статуса жилья, неверная площадь жилья, не указан точный адрес местонахождения жилого дома. С момента приобретения в собственность и до настоящего времени дом является отдельно стоящим жилым домом, на одного хозяина, квартирой никогда не был. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку ... не существует. Уточняя исковые требования, просит: внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и Подольской Е.Н., слово «квартира» во всех пунктах указанного договора, заменить на слова «жилой дом», и считать действительным выражение: «приобрел жилой дом, общей площадью - 50,0 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ...». Представитель ответчика администрации ... ... ... Буйлина Г.А., пояснила, что, действительно, указанный дом является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, как квартира указан ошибочно. По похозяйственной книге данный дом учтён как отдельно стоящий жилой дом. Никаких перестроений в нём не имелось, и площадь дома не менялась. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Третьи лица Подольский И.В. и Подольская А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, доводы истца поддержали. Представитель третьего лица - ... ... Вдовина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. Свидетели ФИО11 и ФИО10 в судебном заседании показали, что они проживали в ... района .... Истец Подольской Е.Н. и её семья с Дата обезличена года проживали в ... на ..., .... С момента постройки и до настоящего времени это отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был. Площадь дома с момента его постройки не менялась, никакого переоборудования и переустройства дома истец не делала. Заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.5) следует, что Подольской Е.Н. приобрела в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общая площадь не указана, жилая - 50 кв.м., по адресу: ... района. Количество членов семьи - 3 человек. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. Согласно техническому л.д.8-16) и кадастровому л.д.17-18) паспортам по состоянию на Дата обезличена года, Подольской Е.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен на ... в ... района ..., общей площадью - 50,0 кв.м, в том числе жилой - 35,1 кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта, в площади жилого дома, не указан точный адрес местонахождения дома. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из справки ... от Дата обезличена года л.д.19) следует, что в 1994 году техническая инвентаризация домовладения Номер обезличен по ... в ..., не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь 50,0 кв.м, жилую - 35,1 кв.м. Согласно выписки из постановления Главы администрации ... ... ... «О присвоении названия улиц и номеров домов в ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.6-7), присвоено название улице, расположенной параллельно ... домов по ... с Номер обезличен по Номер обезличен. Подольской Е.Н.проживает по адресу: ..., ..., .... Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом Подольской Е.Н. в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является жилым домом, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м. Суд принимает площадь указанного жилого дома, согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными. Согласно выписке из постановления Главы администрации ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.20), Подольской Е.Н. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 1800 кв.м., в ... района ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен л.д.21-22), Подольской Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истец должна зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако она не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на полученный ею дом. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года л.д.25), ... на основании постановления главы администрации района Номер обезличен от Дата обезличена года преобразовано в ... На основании решения арбитражного суда от Дата обезличена года Номер обезличен ... признан банкротом и ликвидирован. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от Дата обезличена года истица не может. Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года истцу фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - 50,0 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ... района ..., ..., ..., а не квартира, общая площадь которой не приведена, жилая - 50 кв.м, как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истицы, представителя ответчика, третьими лицами, показаниями свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и Подольской Е.Н., должны быть внесены изменения в части наименования объекта, площади жилого дома и уточнен адрес местонахождения объекта, переданного в собственность. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Подольской Е.Н. к администрации Чубаровского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить. Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и Подольской Е.Н., изменения: слово «квартира» во всех пунктах указанного договора, заменить на слова «жилой дом», и считать действительным выражение - «приобрел жилой дом, общей площадью - 50,0 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ...». Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.И. Тузуков