Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И. С.,

при секретаре Шмелёвой О. Е.,

с участием истца Грошева Г.В.,

представителя третьего лица - УФСГРКК по ... Коноваловой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Грошева Г. В. к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Грошев Г. В. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от Дата обезличена года он осуществил строительство двухэтажного с встроенным магазином (торговым залом) кирпичный дом общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., вспомогательной ... кв. м., на специально отведённом для этих целей земельном участке площадью ... кв. м., по адресу: ..., р. ..., ..., .... Дата обезличена года дом был построен и введён в эксплуатацию, о чём составлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от Дата обезличена года, который утверждён постановлением главы администрации р. ... Номер обезличен от Дата обезличена года. С Дата обезличена года и по настоящее время он со своей семьёй постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме. В Дата обезличена года он обратился в БТИ с заявлением об изготовлении нового технического паспорта на дом. При производстве новых замеров с использованием нового измерительного оборудования выяснилось, что общая площадь дома в действительности составляет ... кв. м., в том числе жилая ... кв. м., подсобная ... кв. м. В Дата обезличена года он обратился в УФС ГРКК по ... для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок под ним площадью ... кв. м. Однако, работники регистрационной службы, проверив все документы, приняли только документы для регистрации земельного участка, а в регистрации права собственности на жилой дом в устной форме отказали, при этом пояснив, что площади жилого дома, указанные в акте ввода в эксплуатацию и постановлении главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте БТИ. В настоящее время, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности за ним. Исправить сложившуюся ситуацию каким-либо иным способом невозможно, поэтому право собственности может быть признано только в судебном порядке. Его право собственности на жилой дом подтверждается вышеуказанным договором б/н от Дата обезличена года, актом приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от Дата обезличена года, постановлением главы администрации р. ... Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом на жилой дом, а также совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Истец просит суд признать за ним - Грошевым Г. В., Дата обезличена года рождения, уроженцем д. ... ..., право частной собственности на жилой двухэтажный дом с встроенным магазином (торговым залом) общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., подсобной ... кв. м., расположенный по адресу: Пензенская область, р. п. Колышлей, ул. ..., д. ..., на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен В суд просит вызвать свидетелей ФИО4 и ФИО3

В судебном заседании истец Грошев Г. В. свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью ... кв. м., в том числе подсобной ... кв. м., расположенный по адресу: Пензенская область, п. Колышлей, ул. ... д. ... и на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., расположенную по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, ул. ..., д. ... кв. .... Суду пояснил, что в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. он построил двухэтажный дом по адресу: п. Колышлей Пензенской области, ул. ..., д. ... оформив при этом необходимые документы и разрешение на строительство. На первом этаже построенного дома располагался магазин, а на втором - жилая квартира. В Дата обезличена году он обратился в УФСГРКК по ... в ..., чтобы зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом, однако, ему было отказано по той причине, что в документах, а именно акте ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, постановлении главы администрации ... ..., типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома, технических паспортах, имеется разница в площадях и наименовании указанных объектах. Разница в площадях составила несколько квадратных метров. Это произошло потому, что раньше мерили шагами, а сейчас появилось точное лазерное оборудование. В результате последних замеров, общая площадь квартиры составила ... кв. м., жилая - ... кв. м.; общая площадь магазина - ... кв. м., подсобная - ... кв. м. Никаких перестроек и переоборудований с момента постройки и до настоящего времени не производилось. Как собственник, он постоянно следит за состоянием квартиры и магазина, производит необходимый текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ..., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Грошева Г. В. к администрации .... ... о признании права собственности на недвижимое имущество в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по ... Коновалова Т. В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования Грошева Г.В. поддержала. Суду пояснила, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истцу Грошеву Г.В. необходимо установить право собственности на нежилое помещение - магазин, находящийся по адресу: Пензенская область, р. п. Колышлей, ул. ..., д. ..., и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, р. п. Колышлей, ул. ..., д. ..., кв. ... В противном случае будет невозможно исполнить решение суда и внести записи в ЕГРП на помещение, имеющее одновременно два статуса - жилое и нежилое, что противоречит закону.

Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Грошева Г. В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она хорошо знает истца Грошева Г.В., так как работает уборщицей в здании нотариальной конторы, расположенной напротив его магазина. Грошев Г.В. в 2001 году построил двухэтажный дом по адресу: Пензенская область, р. п. Колышлей, ул. ..., .... На первом этаже указанного дома находится магазин, а на втором жилая квартира. С момента постройки по настоящее время дом не перестраивался. Она постоянно видит Грошева Г.В. в магазине. При необходимости истец делает текущий ремонт магазина и квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги, владеет и пользуется квартирой и магазином, как своими собственными.

Свидетель ФИО5 суду показал, что он проживает в п. Колышлей Пензенской области, ул. ... и давно знает истца Грошева Г.В. В Дата обезличена годах Грошев Г.В. построил двухэтажный дом по адресу: Пензенская область, р. п. Колышлей, ул. ..., д. .... На первом этаже располагается магазин, а на втором - жилая квартира. После постройки до настоящего времени дом не перестраивался. Грошев Г.В. владеет и пользуется квартирой и магазином, как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи и налоги, делает текущий ремонт. Он видел, как Грошев недавно ремонтировал крыльцо.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от Дата обезличена года, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом ... области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, следует, что Грошев Г.В. обязан построить жилой дом на земельном участке в п. Колышлей по ул. ... под Номер обезличен, площадью ... кв. метров, по фасаду ... метров, по задней меже ... метров, по правой меже ... метров, по левой меже ... метров, отведённом на основании постановления главы администрации ... ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой двухэтажный с встроенным магазином кирпичный дом, полезной площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., в соответствии с проектом, утверждённом зав. отделом архитектуры и градостроительства Дата обезличена года.

Согласно акту приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от Дата обезличена года, государственная приёмочная комиссия в присутствии индивидуального застройщика Грошева Г. В. произвели осмотр индивидуального жилого дома с магазином, расположенных на земельном участке в п. Колышлей, ул. ..., д. ... При этом установлено, что основанием для строительства жилого дома служили: постановление администрации ... о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена г. Номер обезличен; план размещения строений на земельном участке, выданный ...; проект индивидуального жилого дома, общая площадь которого ... кв. м., в том числе жилая ... кв. м.; договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом участке; разрешение на проведение строительных работ, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрацией ....

В соответствии с постановлением главы администрации ... ... области от Дата обезличена г. Номер обезличен, указанный акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с магазином на 2 рабочих места в р. п. Колышлей, ..., ..., гражданина Грошева Г. В., общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м. утверждён главой администрации ...

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу Колышлейский район, р. п. Колышлей, ..., ..., площадью ... кв. м., использован для строительства ... этажного жилого дома с торговым залом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, на основании постановления главы администрации .... ... области от Дата обезличена г. Номер обезличен, Грошев Г. В., Дата обезличена года рождения, уроженец д. ... ..., проживающий по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, ..., ..., ..., владеет на праве собственности земельным участком для строительства ... этажного жилого дома с торговым залом из земель населённых пунктов, общей площадью ... кв. м, по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, п.г.т. Колышлей, ..., ....

Согласно техническому паспорту домовладения Номер обезличен по ... в п. Колышлей Пензенской области по состоянию на Дата обезличена г., указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, и общая площадь данного домовладения составляет ... кв. м., жилая - ... кв. м.

Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом с торговым залом Номер обезличен по ... в п. Колышлей Пензенской области по состоянию на Дата обезличена года видно, что указанный жилой дом принадлежит истцу Грошеву Г. В. на праве собственности, и общая площадь данного жилого дома составляет - ... кв.м., жилая - ... кв.м. Перестроек и переоборудований не производилось.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на квартиру в доме Номер обезличен по ... в п. Колышлей Пензенской области по состоянию на Дата обезличена года, указанная квартира принадлежит истцу Грошеву Г.В., и общая площадь данной квартиры составляет ... кв. м., жилая - ... кв. м.

Согласно техническому и кадастровому паспортам магазина, расположенного по адресу: Пензенская область, п. Колышлей, ..., ... ... по состоянию на Дата обезличена года, указанный магазин принадлежит истцу Грошеву Г.В., и общая его площадь составляет ... кв. м., подсобная - ... кв. м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в площади объекта.

Исходя из изложенного и сопоставляя указанные в решении технические паспорта, суд принимает уточнённый размер общей и жилой площади квартиры и магазина согласно данным вышеуказанных паспортов по состоянию на Дата обезличена г., поскольку считает, что при первоначальном замере общей и жилой площади при вводе в эксплуатацию квартиры и магазина была допущена ошибка, так как измерение проводилось без использования приборов, а последние данные получены при обмере с помощью лазерного оборудования. Никаких сведений о перепланировках из всех вышеуказанных паспортов, в том числе при наложении чертежей, судом не установлено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, квартира и магазин, расположенные по адресу: Пензенская область, р. п. Колышлей, ..., ... ... были построены истцом Грошевым Г.В. на законных основаниях. После ввода в эксплуатацию указанных объектов Грошев Г.В. производил текущий и капитальный ремонт, содержал квартиру и магазин в надлежащем санитарном и техническом состоянии, своевременно оплачивал предоставленные коммунальные услуги, то есть владел и пользовался квартирой и магазином, как своими собственными, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно квитанции филиала Номер обезличен Сердобского отделения Номер обезличен Сбербанка России, истцом Грошевым Г.В. при подаче в суд данного искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме ... рубля. Поскольку в судебном заседании истец Грошев Г. В. свои исковые требования уточнил, то размер государственной пошлины изменился и составил от стоимости двух объектов в целом ... рублей ... копейки. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с истца Грошева Г.В. недостающую государственную пошлину по делу в сумме ... рублей ... копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грошевым Г. В. к администрации р. ... района ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Грошевым Г. В., Дата обезличена года рождения, уроженцем д. ... ..., право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью - ... в том числе жилой - ... кв.м., а также на нежилое помещение - магазин, общей площадью - ... кв.м., в том числе подсобной - ... кв.м., в доме Номер обезличен ... по ... в р. п. Колышлей Пензенской области,

Взыскать с Грошевым Г. В. государственную пошлину по делу в сумме ... рублей ... копейки в доход государства.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И. С. Кузнецова

- -