Дело № 2-464- 2010 Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей Дата обезличена года Колышлейский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Тузукова С.И. при секретаре Даниловой Ю.В., с участием представителя ответчика - Алайцева М.М., У С Т А Н О В И Л: Антоновой М.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что Дата обезличена года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан между ... и Антоновой М.А. она приобрела в собственность квартиру, а в действительности отдельный дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м, жилой - 36,6 кв.м. Постановлением главы администрации Названовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года ей с мужем ФИО4 был выделен в собственность земельный участок под этим домом площадью 1900 кв.м. Муж ФИО4 умер Дата обезличена года. При составлении указанного документа работниками ... был неточно указан предмет договора - «квартира», тогда как это всегда был отдельный дом. Инвентаризацией от Дата обезличена года установлено, что приобретенный ею отдельный жилой дом Номер обезличен, расположен по адресу: д. Названовка, ..., ... ..., общей площадью - 58,7 кв.м., жилой - 36,6 кв.м. Второй стороны договора ... в настоящее время не существует, поэтому внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно. Она не может зарегистрировать право собственности на дом в органах госрегистрации. Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключённый между ... и Антоновой М.А., указав предмет договора во всех его пунктах не «квартиру», а «жилой дом». Истец Антоновой М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации ... ... Алайцев М.Н. пояснил, что, действительно, указанный дом является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, как квартира указан ошибочно. По похозяйственной книге данный дом учтён как отдельно стоящий жилой дом. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Представитель третьего лица - ... ... Коноваловой Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. Свидетели ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании показали, что они проживают в д. ... .... Антоновой М.А. проживает в ... по ..., .... Ей в Дата обезличена году на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан передан в собственность отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был. Заслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7) следует, что Антоновой М.А. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 58,7 кв.м, в том числе жилой - 36,6 кв.м., по адресу: д. ..., .... Количество членов семьи - 1 человек. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года (распоряжение Номер обезличен). ФИО9 техническому л.д.9-17) и кадастровому л.д.18-20) паспортам по состоянию на Дата обезличена года, Антоновой М.А. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен на ... в д. ... ..., общей площадью - 58,7 кв.м, в том числе жилой - 36,6 кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта недвижимого имущества. ФИО9 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. ФИО9 справки администрации Названовского сельсовета ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.24), жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на момент приватизации Дата обезличена года проживала и была зарегистрирована Антоновой М.А. - Дата обезличена года рождения. Из справки администрации Названовского сельсовета ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.25) следует, что данный жилой дом является отдельно стоящим домом, проживает и зарегистрирована в нём Антоновой М.А.. Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом Антоновой М.А. в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является жилым домом, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м. ФИО9 администрации ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.21), кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен л.д.23), мужу истицы ФИО4 л.д. 5), умершему Дата обезличена года л.д. 6) предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1900 кв.м., в ... района ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истец должна зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако она не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на полученный ею дом. ФИО9 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года л.д.26), ... на основании решения арбитражного суда от Дата обезличена года Номер обезличен ликвидировано. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от Дата обезличена года истица не может. Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года истцу фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - 58,7 кв.м., жилой - 36,6 кв.м., расположенный по адресу: д. ... ..., ..., ..., а не квартира, как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями представителя ответчика, показаниями свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и Антоновой М.А., должны быть внесены изменения в части наименования объекта недвижимого имущества, переданного ей в собственность. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Исковое заявление Антоновой М.А. к администрации ... ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить. Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и Антоновой М.А., изменения, указав предмет договора во всех его пунктах не «квартира», а «жилой дом». Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.И. Тузуков Вступило в законную силу.