Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Шмелёвой О.Е.,

с участием представителя истцов Кузиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Кузиным Ю. В., Кузиной И. И., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего Кузиным С. Ю., к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузин Ю.В., Кузина И.И., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего Кузина С.Ю., обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что в Дата обезличена году на основании решения профкома и администрации ... им была выделена отдельная квартира в с. ... района, в которой они проживали семьёй все последние годы. В Дата обезличена года они обратились с заявлением о приватизации жилья в соответствующую комиссию СПК ... и по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года между СПК ... ... района ... области и ими Кузиным Ю.В., Кузиной И.И. и Кузиным С.Ю., они приобрели в общую совместную собственность квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в с. ... района ... области, общей площадью ... кв. м., жилой - ... кв. м. Инвентаризацией от Дата обезличена года установлено, что в действительности общая площадь этой квартиры составляет не ... а ... кв. м., а жилой не ... а ... кв. м., и что в Дата обезличена году инвентаризации квартиры не проводилось, перестроек и переоборудования не было. Инвентаризационная стоимость квартиры в настоящее время составляет ... рублей. При оформлении указанного договора «продавец» должен был сначала зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество, и лишь после этого передать её им, однако этого сделано не было из-за недостатка средств. В настоящее время ответчик также не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности по этой же причине. Второй стороны договора СПК ... в настоящее время не существует, поэтому внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно. Все последние годы они владели и пользовались квартирой как своей собственной, проживали в ней, делали ремонт, вносили коммунальные платежи. Всё это могут подтвердить свидетели ФИО7 и ФИО6 В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру по вышеизложенным причинам. В сложившейся ситуации необходимо признание за ними права собственности на квартиру, что возможно только в суде. Истцы просят суд признать за ними - Кузиным Ю. В., Дата обезличена года рождения, уроженцем с. ... района ... области, Кузиной И. И., Дата обезличена года рождения, уроженкой г. ... Республики ... Кузиным С. Ю., Дата обезличена года рождения, уроженцем с. ... ... района ... области, право общей совместной собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в с. ... района ... области, общей площадью ... кв. м., жилой - ... кв. м.

Представитель истцов Кузина Н.Ф., действующая на основании доверенности от Кузина Ю.В., удостоверенной главой администрации ... сельсовета ... района ... области ФИО11 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен; доверенности от Кузиной И.В., удостоверенной врио. Нотариуса ... нотариального округа ... Республики ФИО14 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен; доверенности от Кузина С.Ю., действующего с согласия матери Кузиной И.И., удостоверенной врио. Нотариуса ... нотариального округа ... Республики ФИО15 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен в судебном заседании исковые требования истцов уточнила. Просила признать за Кузиным Ю. В., Кузиной И. И., Кузиным С. Ю. право общей долевой собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в с. ... района ... области, общей площадью Номер обезличен кв. м., жилой Номер обезличен кв. м. Суду пояснила, что расхождения по площади в документах имеются потому, что на момент приватизации площадь квартиры никто не мерил, в договоре указали цифры по проектным документам, поэтому в техническом паспорте указана достоверная площадь, так как она реально измерялась. С Дата обезличена года истцы жили в указанной квартире, в настоящее время проживает Кузин Ю.В. После расторжения брака в Дата обезличена г. Кузина И.И. и Кузин С.Ю. в Дата обезличена г. выехали в .... Они поддерживают хорошие отношения, внук каждое лето приезжает на каникулы. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ... сельсовета ... района ... области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Кузина Ю.В., Кузиной И.И., Кузина Ю.С. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показали в судебном заседании свидетель ФИО7 и свидетель ФИО6 они проживают в .... Знают, что Кузина И.И., Кузин Ю.В., Кузин С.Ю. проживали в квартире № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в с. ... района ... области с Дата обезличена г., когда эту квартиру им предоставил ... В Дата обезличена г. истцы её приватизировали на троих. Площадь квартиры истцов не менялась с момента её получения. После расторжения брака Кузина И.И. с сыном С. уехали в .... Кузин Ю.В. продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между СПК ... и Кузиным Ю. В., Кузиной И. И., Кузиным С. Ю. следует, что последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из ... комнаты, общей площадью - ... кв.м., жилой- ... кв.м. по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен кв.Номер обезличен. Количество членов семьи -Номер обезличен человека. Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... района ... области Дата обезличена года (постановление № Номер обезличен). Законность договора никем не оспаривается.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру №Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ул. Дата обезличена в с. Дата обезличена района ... области по состоянию на Дата обезличена года видно, что собственниками данной квартиры являются Кузин Ю.В., Кузина И.И., Кузин С.Ю. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании общей и жилой площади квартиры.

Согласно справке, выданной Дата обезличена г. ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в Дата обезличена году техническая инвентаризация квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... области не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительной площадь ... кв.м., жилую ... кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённый размер жилой площади согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными, так как ранее технической инвентаризации спорной квартиры не проводилось.

Согласно справке администрации ... сельсовета ... района ... области от Дата обезличена года Номер обезличен, на момент приватизации квартиры, Дата обезличена года, по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., были зарегистрированы и проживали: Кузин Ю. В., Дата обезличена года рождения, Кузиной И. И., Дата обезличена года рождения, Кузин С. Ю., Дата обезличена года рождения.

Как следует из справки администрации ... сельсовета ... района ... области Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире по адресу: с. ... района ... области, ул. ..., д. ..., кв. ..., в настоящее время зарегистрирован и проживает Кузин Ю.В., Дата обезличена года рождения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года совхоз имени ... на основании распоряжения Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года реорганизован в ТОО ..., который на основании постановления Главы администрации района Номер обезличен от Дата обезличена года реорганизован в СПК .... Решением арбитражного суда от Дата обезличена года СПК ... ликвидирован.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов Кузина Ю.В., Кузиной И.И., Кузина С.Ю. при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем., ликвидированным в настоящее время.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Кузин Ю.В., Кузина И.И., Кузин С.Ю. проживали в указанной квартире, производили текущие ремонты, содержали её в надлежащем санитарно- техническом состоянии, своевременно оплачивали предоставленные коммунальные услуги. Все перечисленные действия в настоящее время продолжает совершать истец Кузин Ю.В., а истцы Кузина И.И. и Кузин С.Ю. выехали из спорной квартиры в связи с расторжением брака. Однако, выезд истцов, состоявшийся после передачи им квартиры в собственность в порядке приватизации, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузиным Ю. В., Кузиной И. И., Кузиным С. Ю., действующего с согласия матери Кузиной И. И., к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузиным Ю. В., Дата обезличена года рождения, уроженцем с. ... района ... области; Кузиной И. И., Дата обезличена года рождения, уроженкой г. ... Республики ...; Кузиным С. Ю., Дата обезличена года рождения, уроженцем с. ... района ..., право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в с. ... района ... области, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по ... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И. С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.

- -