Дело № 2-489-2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

с участием истцов Измайловой Н.И., Измайлова А.Ю., Измайлова С.А.,

при секретаре Даниловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по исковому заявлению Измайловой Н.И., Измайловым А.Ю. и Измайловым С.А. к администрации Названовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

Измайлова Н.И, Измайлов А.Ю. и Измайлов С.А. обратились в суд с иском к администрации ... ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - ... ... ... передал им в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, находящийся в д. ... ... по адресу: ..., .... Однако при составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира». Кроме того в договоре неверно указана его действительная общая площадь. При составлении технического паспорта на их дом в Дата обезличена года было установлено, что в действительности его общая площадь составляет - 103,7 кв.м, в том числе жилая 45,6 кв.м. Согласно справки ... в Дата обезличена году техническая инвентаризация их домовладения не производилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Указанные площади следует считать действительными. По этим основаниям они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от Дата обезличена года. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - ... ... ... ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и Измайловой Н.И., Измайловым А.Ю., Измайловым С.А. следующие изменения: в пункте Номер обезличен договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, по адресу: д. Названовка, ... ...», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью - 103,7 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м., по адресу: ..., ..., ...; во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слово «жилой дом» в соответствующих падежах.

В судебном заседании истцы Измайлова Н.И., Измайлов А.Ю., Измайлов С.А. исковые требования поддержали по основаниям в них указанным.

Представитель ответчика - администрации ... ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Измайловой Н.И., Измайлова А.Ю. и Измайлова С.А. не возражает.

Суд, выслушав истцов, свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Измайловой Н.И., Измайлова А.Ю. и Измайлова С.А. к администрации ... ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что семью Измайловым С.А. знает давно, так как они проживают на одной улице в д. Названовка, все это время они общаются. Ей известно, что истцам в собственность был предоставлен жилой дом, в котором они проживают и в настоящее время. В договоре приватизации Измайловым С.А. ошибочно указали вместо «жилого дома» - «квартира», указанные ошибки в договоре имеются у многих жителей села. На самом деле принадлежащий Измайловым С.А. жилой дом никогда не был квартирой, истцы проживали в нем одни, никаких соседей у них не было. Они содержат свой дом в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи. Никаких перепланировок и переоборудований они не проводили.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что Измайловым С.А. она знает давно, как жителей .... Ей известно, что истцам в Дата обезличена году был предоставлен в собственность жилой дом по ..., ..., в котором они проживают по настоящее время. Им пришлось обратиться в суд, так как в договоре приватизации неверно было указано наименование объекта вместо «жилой дом» - «квартира». На самом деле Измайловым С.А. принадлежит отдельно стоящий жилой дом, соседей у них никогда не было. Они содержат свой дом и приусадебный участок в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований они не проводили.

Согласно заявления о приватизации жилья л.д.8), Измайловой Н.И., проживающая в д. Названовка, в доме находящемся в ведении ... просит разрешить приобрести в собственность шведский дом, состоящий из трех комнат. Данную жилую площадь получила, как очередник. На данной жилой площади проживают: Измайловой Н.И., Дата обезличена года рождения, Измайловым А.Ю., Дата обезличена года рождения, Измайловым С.А., Дата обезличена года рождения.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.9) следует, что Измайловой Н.И., Измайловым А.Ю., Измайловым С.А., была передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу: ..., ..., ....

Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года л.д.10-18), Измайловой Н.И., Измайлову А.Ю., Измайлову С.А. на праве совместной собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в д. ... ..., состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от Дата обезличена года л.д.19-21).

Как видно из представленных документов имеется разница в указании общей площади жилого дома и наименовании объекта.

Согласно справки ... от Дата обезличена года л.д.22), в 2000 году техническая инвентаризация жилого дома в д. ... ... по ..., ... не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь - 103,7 кв.м., жилую - 45,6 кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает уточненные данные согласно техническому паспорту, поскольку считает его достоверным.

Согласно справки администрации ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.30), жилой дом находящийся по адресу: д. ... ... по ..., ... действительно является отдельностоящим домом в котором проживают и зарегистрированы: Измайловой Н.И., Дата обезличена года рождения, Измайловым А.Ю., Дата обезличена года рождения, Измайловым С.А., Дата обезличена года рождения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истцы не могут реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что Измайловой Н.И., Измайлову А.Ю., Измайлову С.А. на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ... был предоставлен жилой дом в д. ... ... по ..., ..., которым они владеют и пользуются по настоящее время. Сторона по указанному выше договору «продавец» - ... по решению суда ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года. Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Измайловой Н.И., Измайловым А.Ю. и Измайловым С.А. к администрации ... ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

Внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ...» и Измайловой Н.И., Измайловым А.Ю., Измайловым С.А. следующие изменения: в пункте Номер обезличен договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, по адресу: д. Названовка, ... ...», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью - 103,7 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слово «жилой дом» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.