Дело № 2 -485-2010

Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей 24 августа 2010 года

... суд ... в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Елизарове И.В., с участием истцов Сафронова С.А., Захаровой Г.Н. Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Сафронова С.А. Захаровой Г.Н. к администрации Названовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронов С.А., Захарова Г.Н. обратились в суд с данным иском, указав, что Дата обезличена года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан между ... и ими, они приобрели в собственность квартиру, а в действительности отдельный дом, расположенный по адресу: д. Названовка, ..., Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. Постановлением главы администрации Названовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года им был выделен в собственность земельный участок под этим домом площадью ... кв.м. Дата обезличена года им было выдано свидетельство о регистрации права на это участок. При составлении указанного документа работниками ... был неточно указан предмет договора - «квартира», тогда, как это всегда был отдельный дом. Инвентаризацией от Дата обезличена года установлено, что приобретенный ими отдельный жилой дом Номер обезличен расположен по адресу: д. Названовка, ул. ... ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. Все эти факты подтверждаются справками сельской администрации, показаниями свидетелей: ФИО5, ФИО4 Второй стороны договора ...» в настоящее время не существует, поэтому внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно, они же, в свою очередь, при таком состоянии договора не могут зарегистрировать право собственности на дом в органах госрегистрации. Просят внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года между ... и ФИО3, Захаровой Г.Н., указав предмет договора во всех его пунктах не квартиру, а жилой дом.

Истцы Сафронов С.А., Захарова Г.Н. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснили, что в 2000 году их семья приобрела в собственность отдельно стоящий жилой дом в д. .... В этом доме они живут до настоящего времени. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года неправильно указали статус жилья - квартира вместо жилого дома. Они сразу не обратили внимания на эти ошибки. Площадь дома не менялась с момента постройки дома, они ничего не пристраивали и не переоборудовали. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий дом, но этому препятствует неправильное указание статуса. С момента постройки и до настоящего времени дом, в котором они проживают, является отдельно стоящим жилым домом, на одного хозяина, квартирой никогда не был. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку ... не существует.

Представитель ответчика - глава администрации Названовского сельсовета ... ... ФИО6 в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Свидетели ФИО7, ФИО4 в судебном заседании показали, что семью истцов знают давно. Они проживают в отдельно стоящем жилом доме, на одного хозяина, с одним входом, который квартирой никогда не был, по указанному адресу. Около дома находится приусадебный участок. Площадь дома с момента его постройки не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени. Им известно, что в правоустанавливающем документе неправильно указан статус жилья, принадлежащего истцам, - квартира вместо жилого дома, в связи с чем, они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Третье лицо - представитель ... по ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, в суд не явился. От представителя ... по ... ФИО8 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, принять решение по данному заявлению на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.6) следует, что Сафронов С.А. и Захарова Г.Н. приобрели в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м., по адресу: д. Названовка, ..., .... Количество членов семьи - 2 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. Во всех пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

Согласно техническому л.д.13-21) и кадастровому л.д.22-24) паспортам по состоянию на Дата обезличена года Сафронову С.А., Захарповой Г.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен в д. Названовка, ..., ..., ..., общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта жилья.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в д. Названовка, ..., ..., ..., является жилым домом.

Как следует из справок администрации Названовского сельсовета, ..., ... от Дата обезличена года Номер обезличен,155 л.д.25-26) в отдельностоящем жилом доме по адресу: ..., ..., д. Названовка, ..., ..., на момент приватизации, проживали и были зарегистрированы Сафронов С.А., Дата обезличена года рождения; Захарова Г.Н,, Дата обезличена года рождения, которые проживают в данном доме до настоящего времени.

Согласно постановлению Главы администрации Названовского сельсовта ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.9) Сафронову С.А. передан в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м., в д. Названовка, ... ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен следует, что Сафронову С.А. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают

препятствия в регистрации права собственности на дом Номер обезличен по ... в д. Названовка, ... ....

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивным справкам л.д.27-28) от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен ... ликвидирован по решению суда. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от Дата обезличена года истцы не могут.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года истцам фактически был передан в собственность жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: д. ... ..., ..., ..., а не квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и ФИО3, Захаровой Г.Н., должны быть внесены изменения в части наименования объекта, передаваемого в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление САфронова С.А. Захаровой Г.Н. к администрации Названовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и Сафроновым С.А., Захаровой Г.Н., изменения, указав предмет договора во всех пунктах не «квартира», а «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.И. Тузуков

Решение вступило в законную силу.