Дело № 2-479-2010

Именем Российской Федерации

... 02 сентября 2010 года

... суд ...

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

с участием истца Давыдовой В.А., предстаивтеля ответчика Липай Н.Г. -ФИО3, представителя ответчика - администрации Березовского сельсовета ... ... ФИО2, третьего лица ФИО1,

при секретаре Шмелёвой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к Липай Н.Г. и администрации Березовского сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок по тем основаниям, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры от Дата обезличена года она приобрела у Липай Н.Г. земельный участок, площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и квартиру, состоящую из четырех комнат, общеполезной площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м. Договор был удостоверен нотариусом ... области. Однако он не был своевременно зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... Соответственно, не был зарегистрирован и переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Липай Н.Г. владела земельным участком и квартирой на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной службе. На земельный участок на имя Липай Н.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Бланк ... от Дата обезличена года; на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права Бланк ... от Дата обезличена года. При этом в свидетельстве о праве на земельный участок его местонахождение указано: ..., ..., ..., то есть без указания квартиры, а в свидетельстве о праве на квартиру указан ее адрес: ..., ..., ..., .... В последствии было установлено, что на основании постановления главы администрации Березовского сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года квартире, принадлежащей Липай Н.Г., в действительности присвоен номер «2». По данным Березовской сельской администрации ... ... квартира и земельный участок, которые она приобрела у Липай Н.Г., находятся по адресу: ..., ..., ..., .... После приобретения указанного недвижимого имущества она фактически стала владеть и пользоваться им на праве собственности. Впоследствии в квартире, принадлежащей ей, было осуществлено переоборудование холодного пристроя в жилой и внутренняя перепланировка. За счет этого изменилась ее общая и жилая площадь. На момент составления технического паспорта в июле 2007 года общая полезная площадь её квартиры составила 71,3 кв.м., жилая - 41,6 кв.м. В квартире стало 3 жилых комнаты. Своевременно она изменения в конструкции жилого помещения не оформила в установленном законом порядке. В настоящее время на не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ею земельный участок и квартиру, так как имеются расхождения в площади квартиры в правоустанавливающей технической документации, а также в адресе недвижимого имущества по правоустанавливающим документам и данными органа местного самоуправления. Об этом ей было разъяснено после обращения в Колышлейском отделе Управления регистрационной службы РФ по .... Технический паспорт также оформлен на её квартиру с указанием адреса: ..., ..., .... .... Для соответствующей регистрации ей необходимо решение суда о признании за ней права собственности на квартиру, площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Факт принадлежности ей данного имущества подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом на квартиру, свидетелями, а также совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Признать право собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время возможно только в судебном заседании. Просит признать за ней - Давыдовой В.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., право частной собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. и квартиру состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Истец Давыдова В.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным. Уточнила исковые требования и просила также прекратить записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на кв. Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... и на земельный участок по указанному адресу за Липай Н.Г. Суду пояснила, что она купила у Липай Н.Г. квартиру и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., для своего сына. На момент приобретения квартиры, она состояла из 4-х комнат. Впоследствии она осуществила переоборудование квартиры: холодный пристрой утеплила в жилой, а также снесли одну внутреннюю перегородку, за счет чего изменилась общая и жилая площади квартиры, а также в квартире стало 3 жилых комнаты. Своевременно она изменения в конструкции жилого помещения не оформила в установленном законом порядке по причине болезни и тяжелого материального положения. Она считает себя собственником квартиры. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, так как имеются указанные противоречия в площади квартиры и её нумерации. В кв. Номер обезличен живет семья ФИО1, которая также не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую им квартиру, потому что в Едином реестре числится кв. Номер обезличен за Липай Н.Г. В документах на земельный участок также не указан его адрес полностью. Хотя у неё и соседа ФИО1 совершенно разные земельные участки, с разными кадастровыми номерами, и разной площадью. Исковое заявление просит удовлетворить.

Ответчик Липай Н.Г. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Липай Н.Г. - ФИО3, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... района ... ФИО6 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен, в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что фактически нумерация проданной Липай Давыдовой квартиры должна быть Номер обезличен. Вероятно по невнимательности в документах была указана кв. Номер обезличен и теперь получается, что и у ФИО1, и у Липай Н.Г. один и тот же номер квартиры. В документах на земельный участок также имеется неточность в адресе. Так, в кадастровом плане указан номер кв. Номер обезличен, а в свидетельстве о государственной регистрации права вообще нет квартиры, только номер дома Номер обезличен. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета ... ... - глава администрации ФИО2, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что, Давыдова В.А. купила у Липай Н.Г. квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... и земельный участок по указанному адресу. Указанное имущество было зарегистрировано за прежним собственником надлежащим образом. В правоустанавливающих и иных документах указан адрес: ... ..., .... На самом деле, на основании постановления главы администрации Березовского сельсовета ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен Липай Н.Г. принадлежала квартира по адресу: ..., .... .... По каким причинам данные сведения не были доведены до собственника указанного имущества, пояснить не смогла, считает, что возможно по невнимательности. В кв. Номер обезличен постоянно проживает ФИО1 со своей семьей, которому его квартира была передана в порядке приватизации. Если исходить из общего правила по нумерации квартир в домах, то опять кв. Номер обезличен у ФИО1, а кв. Номер обезличен у Давыдовых. Земельные участки у ФИО1 и Давыдовой В.А. имеют разные площади, разные кадастровые номера, разграничены в натуре забором. Не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО1 с исковыми требованиями Давыдовой В.А. в судебном заседании согласился. Суду пояснил, что Давыдова В.А. в 2004 году купила у Липай Н.Г. квартиру и земельный участок по адресу: ..., ... по ... в .... Однако, квартире, которая принадлежит ему-ФИО1 также присвоен номер Номер обезличен. Изначально по документам квартира Давыдовой В.А. принадлежала ФИО16, и тогда была допущена ошибка: его квартиру пронумеровали как Номер обезличен, хотя должны были присвоить Номер обезличен. Затем Карасев продал квартиру Липай, а Липай Давыдовой. Также ему известно, что истец переоборудовала квартиру из четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную. В настоящее время в квартире проживает сын Давыдовой В.А. с семьей. Земельные участки у него и соседей Давыдовых имеют разные площади и кадастровые номер, разделены забором. Никаких претензий и вопросов к Давыдовым по поводу перепланировки ими своей квартиры, границ земельного участка он не имеет. Более того, он заинтересован в исправлении ошибки в нумерации квартиры Давыдовой В.А. Потому что он обращался в ... и хотел зарегистрировать за собой право собственности на свою квартиру Номер обезличен. А оказалось, что на кв. Номер обезличен право собственности уже зарегистрировано за Липай Н.Г.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в ..., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. С исковыми требованиями Давыдовой В.А. согласен.

Заслушав стороны, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Давыдовой В.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что Давыдову В.А. она знает со студенчества. Ей известно, что Давыдова В.А. в 2004 году, когда женился сын, купила у Липай Н.Г. квартиру в ... по ..., ..., по соседству со своим домом Номер обезличен. На момент приобретения квартиры она состояла из четырех комнат. После чего Давыдова В.А. произвела переоборудование квартиры, утеплила холодный пристрой, сделав его жилым, и сломала одну перегородку внутри дома. В квартире проживает сын истицы со своей семьей. Давыдова В.А. рассказывала ей, что у них с соседями ФИО1 путаница с нумерацией квартир, якобы у обоих кв. Номер обезличен. в то время, как у Давыдовой по логике должна быть кв. Номер обезличен.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с домом, в котором живут Давыдовы и ФИО1, сзади, на параллельной улице. Ранее квартира Давыдовых принадлежала Карасеву, а затем Липай. С внешней стороны она никакой перепланировки квартиры Давыдовой не заметила, кроме того, что пристрой обложили кирпичом. По поводу нумерации квартир пояснить ничего не смогла.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что проживает с мужем ФИО1 и дочерью в соседней с Давыдовыми квартире. Номер их-ФИО1 квартиры - 1. Квартиру муж получал в порядке приватизации от ...». Вся их семья зарегистрирована по данному адресу. По непонятной ей причине у соседей Давыдовых по документам также указана кв. Номер обезличен, хотя должна быть Номер обезличен. Никаких споров по жилому помещению и земельному участку у них с соседями не имеется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... л.д.7) и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... л.д.8), Липай Н.Г. на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ... ..., ..., ..., ..., и земельный участок площадью 631 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., .... Указанное подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.27), выпиской из постановления от Дата обезличена года Номер обезличен «О наименовании улиц населенных пунктов Березовского сельсовета» л.д.28-30).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен л.д.6) следует, что Липай Н.Г. продала Давыдовой В.А. земельный участок площадью ... кв.м., находящийся в ... района ..., ..., ..., а также квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... ..., ..., ..., .... Квартира состоит из четырех жилых комнат, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Согласно справке администрации Березовского сельсовета ... ... л.д.31), Давыдовой В.А., Дата обезличена года рождения принадлежит земельный участок и квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Из адресных справок ТП УФМС России по ... от Дата обезличена года л.д.32-35) следует, что ФИО13, Дата обезличена года рождения, ФИО12, Дата обезличена года рождения, ФИО11, Дата обезличена года рождения, ФИО10, Дата обезличена года рождения зарегистрированы по адресу: ... района ..., ..., ..., ....

Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... по состоянию на Дата обезличена года, следует, что указанная квартира принадлежит истцу Давыдовой В.А. Общая площадь данной квартиры составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. Имеется отметка о самостоятельно переоборудованной площади.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец Давыдова В.А. самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных денежных средств, произвели перепланировку квартиры общей площадью ... кв.м., путем утепления холодного пристроя в жилой и сноса внутренней перегородки, в связи с чем изменилось число жилых комнат и площади квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, выданными Колышлейским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на Дата обезличена г.

Произведенную истцом перепланировку суд квалифицирует как самовольную, так как в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами. Перепланировка не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью.

Данные факты подтверждаются техническим заключением Номер обезличен ... по результатам обследования состояния строительных конструкций холодной пристройки (литер а), а также работ по переоборудованию и перепланировке помещений расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ... л.д.14-26). Из вышеназванного заключения следует, что техническое состояние строительных конструкций холодной пристройки (литер а), а также произведенных работ по переустройству и перепланировке помещений расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., оценивается как хорошее, отвечающее требованиям эксплуатационной безопасности и строительным нормам и правилам. Внутреннее переустройство и перепланировка, а также строительство холодной пристройки (литер а), завершено строительством и может быть рекомендовано в эксплуатацию.

В силу вышеизложенного, поскольку произведенная перепланировка квартиры соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы чьей-либо жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта в перепланированном виде, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что кв. Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена ... квартира расположена на земельном участке по этому же адресу, кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., предоставленному ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации Березовского сельсовета ... ... Номер обезличена от Дата обезличена г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически Давыдова В.А. приобрела по договору купли-продажи от Дата обезличена г. кв. Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ..., с земельным участком, площадью 631 кв.м. по этому же адресу. После чего произвела перепланировку данной квартиры путем переоборудования холодного пристроя в жилой, и сноса внутренней перегородки. В настоящее время она владеет и пользуется указанным жилым помещением на правах его собственника, что подтверждено в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в связи с чем суд полагает необходимым иск удовлетворить и признать право собственности на квартиру Номер обезличен в. д. Номер обезличен по ... в ... района ..., а также на земельный участок, площадью ... кв.м., по указанному адресу, за истцом Давыдовой В.А.

В соответствии со ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об утверждении привал ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В силу изложенного, поскольку иск Давыдовой В.А. подлежит удовлетворению, то суд полагает необходимым прекратить регистрационные записи о праве собственности ответчика Липай Н.Г. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью ... кв. м., а также на земельный участок, площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., ..., ..., ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдовой В.А. к Липай Н.Г. и администрации Березовского сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Давыдовой В.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... ..., право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве собственности Липай Н.Г. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью ... кв. м., а также регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве собственности Липай Н.Г. на земельный участок, площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И.С. Кузнецова

- -