Дело № 2 - 496 - 2010 года Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей Дата обезличена года Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истцов Уханова В.М., Ухановой Л.М., Уханова А.В., представителя ответчика - администрации р.п. ... - Худоконенко Т.В., У С Т А Н О В И Л: Уханов В.М., Ухановой Л.М., Уханов А.В., Уханов В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации р.п. ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ на том основании, что по договору на передачу квартир /домов/ в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - Станция по борьбе с болезнями животных - передала им в собственность квартиру, общей площадью - 40,7 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., находящуюся в ..., ..., по .... При составлении договора номер квартиры указан не был. Кроме того, неверно были указаны общая и жилая площадь квартиры. В действительности, общая площадь квартиры составляет - 76,7 кв.м., жилая - 43,5 кв.м. Это подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение. Согласно справке ... в Дата обезличена техническая инвентаризация квартиры не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Следует считать действительную площадь квартиры - 76,7 кв.м., жилую - 43,5 кв.м. Адрес квартиры: ... области, ..., ..., .... В настоящее время они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от Дата обезличена года. Сделать это возможно только в судебном порядке, так как продавец по договору - Станция по борьбе с болезнями животных в настоящее время ликвидирована. Они просят суд внести в договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Станцией по борьбе с болезнями животных и ними следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью - 40,7 кв.м., в том числе, жилой - 26,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., считать действительным выражение: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью - 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 43,5 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., .... Истец Ухановым В.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что по ..., ... ... в ... области он проживает со своей семьей с Дата обезличена и по настоящее время. Данную квартиру он получил на свою семью от ветлечебницы. Дом, в котором находится его квартира, с момента постройки был двухквартирным, он живет в квартире Номер обезличен. В Дата обезличена свою квартиру он, жена и двое сыновей Александр и Вячеслав приватизировали. При оформлении договора приватизации были допущены ошибки: не указан номер квартиры, а также неправильно указана общая и жилая площадь квартиры. При проведении приватизации его квартира никем не измерялась. Никаких пристроев, переоборудования своей квартиры он не делал. При оформлении технического паспорта в Дата обезличена площадь квартиры была реально измерена и составила: общая - 76,7 кв.м., жилая - 43,5 кв.м. Так как техническая инвентаризация квартиры на момент приватизации не проводилась, он считает более достоверной площадь квартиры, указанную в техпаспорте. Указанные ошибки препятствуют его семье в регистрации своего права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Станция по борьбе с болезнями животных, которая являлась продавцом по договору приватизации, в настоящее время ликвидирована, поэтому внести изменения в договор приватизации возможно только в судебном порядке. Просит исковые требования удовлетворить. Истцы Ухановой Л.М. и Ухановым А.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить. Истец Ухановым В.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Представитель ответчика - администрации р.п. ... Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что в процессе приватизации квартир зачастую допускались ошибки при оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан. Техническая инвентаризация квартир на момент передачи их в собственность гражданам не проводилась, поэтому площадь квартир и домов указывалась неправильно. Действительно, истцы проживают в ..., ..., ..., .... Это дом на двух хозяев, в котором две квартиры. Номер квартиры не менялся, квартира, принадлежащая семье Ухановым В.В., имела и имеет номер Номер обезличен. С заявлением на строительство пристроя Ухановым В.В. не обращались. Возражений против удовлетворения иска не имеет. Выслушав истцов, представителя ответчика Худоконенко Т.В., показания свидетелей ФИО4, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он является соседом истцов с Дата обезличена. Семья Ухановым В.В. проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... давно. Дом двухквартирный, никаких пристроев и переоборудования Ухановым В.В. не делали, дом, как был, так и есть до настоящего времени, площадь не менялась. Приватизировали Ухановым В.В. свою квартиру или нет, он не знает. Ему известно, что истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру в регпалате в связи с какими -то проблемами в оформлении документов. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что он проживает в соседнем доме с семьей Ухановым В.В. с Дата обезличена. Истцы живут в ..., ..., ..., квартира Номер обезличен очень давно, жили по указанному адресу и до него. Дом, в котором живут истцы, имеет две квартиры. Никаких пристроев к своей квартире Ухановым В.В. не делали, площадь их квартиры не менялась. Приватизировали Ухановым В.В. свою квартиру или нет, он не знает. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Станция по борьбе с болезнями животных в лице ФИО5, именуемая в дальнейшем «Продавец», и Уханов В.М., Ухановой Л.М., Уханов А.В., Уханов В.В., именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о нижеследующем: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели квартиру, общей площадью - 40,7 кв.м.., в том числе жилой - 26,4 кв.м, по адресу: ..., .... Количество членов семьи - 4 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. В указанном договоре номер передаваемой покупателям в собственность квартиры отсутствует. Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на Дата обезличена года, Ухановым В.М., Ухановой Л.М., Ухановым А.В., Ухановым В.В. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... области, по ..., общей площадью - 76,7 кв.м., жилой - 43,5 кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой. Согласно справке ... от Дата обезличена года, в Дата обезличена техническая инвентаризация квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительной площадь - 76,7 кв.м., жилая - 43,5 кв.м. Исходя из изложенного, суд принимает уточнённый размер жилой площади согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными. Как следует из справки администрации р.п. Колышлей от Дата обезличена года Номер обезличен, в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., на момент приватизации были зарегистрированы Уханов В.М, Ухановой Л.М., Уханов А.В., Уханов В.В.. В соответствии с требованиями действующего законодательства собственники недвижимого имущества обязаны зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, истцы не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области. Анализируя вышеприведенные доказательства по делу, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность истцам была передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью - 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 43,5 кв.м., а не общей площадью - 40,7 кв.м., жилой - 26,4 кв.м. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, показаниями свидетелей в судебном заседании, а также письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору - «Продавец» - Станция по борьбе с болезнями животных на основании приказа Министерства сельского хозяйства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года была переименована в ... которая ликвидирована на основании приказа Министерства сельского хозяйства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года в Дата обезличена, что подтверждается архивной справкой администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, истцы внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года не могут. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, должны быть внесены изменения в части указания номера переданной в собственность истцов квартиры и уточнения её площади. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Ухановым В.М., Ухановой Л.М., Ухановым А.В., Ухановым В.В. к администрации р.п. ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести в договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Станцией по борьбе с болезнями животных и Ухановым В.М., Ухановой Л.М., Ухановым А.В., Ухановым В.В. следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью - 40,7 кв.м., в том числе, жилой - 26,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ...», считать действительным выражение: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью - 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 43,5 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ...». Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу.