Дело № 2 -529-2010

Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей Дата обезличенагода

... суд ... в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Елизарове И.В., с участием истца Кочетова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Кочетова В.Ф. к администрации Крутцовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетов В.Ф. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - ТОО имени ... ... передал ему в собственность квартиру, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой 67 кв. метров, находящуюся в ... района .... Впоследствии на основании постановления главы администрации Крутцовского сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года его квартире был присвоен адрес: ..., ..., .... При составлении договора адрес квартиры указан не был, также не было указано количество комнат в ней. Кроме того, не указан полный адрес места составлении договора: указано только село, без указания района и области, и не верно указаны действительная и жилая площади квартиры. При составлении технического паспорта на их жилое помещение в мае Дата обезличена года было установлено, что в действительности общая площадь квартиры составляет ... кв.метров, жилая - ... кв.метра. Согласно справки ... в Дата обезличена году техническая инвентаризация их квартиры не производилась, пристроек и переоборудований в ней не было. Следует считать действительную площадь ... кв.метров, жилую - ... кв.метра. По этим основаниям он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от Дата обезличена года. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - ТОО имени ... ... ликвидирован. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и Кочетовым В.Ф. следующие изменения: в строке «Город (поселок,село) вместо выражения: ...» считать действительным выражение: « ... района ...»; в пункте Номер обезличен договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., считать действительным выражение: « Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ... района ....

Истец Кочетов В.Ф. в судебном заседании иск поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснили, что в Дата обезличена году его семья приобрела в собственность квартиру в ... района. В этой квартире они живут до настоящего времени. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года не указан адрес нахождения квартиры, а также не правильно указаны общая и жилая площади жилого помещения, кроме того не указано количество жилых комнат. При составлении договора указано только село, где был составлен данный договор, полный адрес места составления договора не указано. Он сразу не обратил внимание на эти ошибки. Площадь квартиры не менялась с момента вселения его семьи в указанную квартиру, он ничего не пристраивал и не переоборудовал. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую квартиру, но этому препятствует ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку ... не существует.

Представитель ответчика - глава администрации Крутцовского сельсовета ... ... в судебное заседание не явился. От главы администрации ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо на стороне истца Кочетова Е.В. в судебном заседании доводы истца подтвердила, просила заявленное требование удовлетворить.

Третьи лица на стороне истца ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. От них в суд поступили сообщения с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Свидетели ФИО8, ФИО7 в судебном заседании показали, что истца знают давно. Он проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Квартира состоит из 3-х жилых комнат. Площадь квартиры с момента вселения в нее истцов не менялась, какой квартира была, такой и есть до настоящего времени.

Выслушав истца, третье лиц Кочетовым В.Ф., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.6) следует, что Кочетов В.Ф. приобрел в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м.. Количество членов семьи - 4 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации. Количество комнат и адрес места нахождения недвижимого имущества отсутствуют. Данный договор составлен в ....

В соответствии с постановлением главы администрации Крутцовского сельсовета от Дата обезличена года присвоить улице ... название .... Жилью Кочетова В.Ф. - ... ... л.д. 16).

Согласно техническому л.д.7-11) и кадастровому л.д.12-14) паспортам по состоянию на Дата обезличена года Кочетову В.Ф. на праве собственности принадлежит квартира дом Номер обезличен в доме Номер обезличен в ..., ..., ..., ..., общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Как следует из справки, выданной ...» л.д.15) в Дата обезличена году техническая инвентаризация домовладения (квартиры) в населенном пункте ... по ..., ..., ... не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь ... кв.м., жилую ... кв.м.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное в ..., ..., ..., ..., ..., является квартирой, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Как следует из справки администрации Крутцовского сельсовета, ..., ... от Дата обезличена года Номер обезличен, на момент приватизации в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., проживали и были зарегистрированы: Кочетов В.Ф., ФИО4, ФИО6, ФИО9

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилую квартиру. Однако, он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке л.д.17) от Дата обезличена года Номер обезличен ... на основании распоряжения Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (... на основании постановления Главы администрации района Номер обезличен от Дата обезличена года реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив .... Решением арбитражного суда от Дата обезличена года ... ликвидирован.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года истцу фактически была передана в собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенная по адресу: ... района ..., ..., ..., кв. Номер обезличен. Также установлено, что данный договор был составлен в ... района .... Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и Кочетовым В.Ф., должны быть внесены изменения в части места составления договора, адреса, количества комнат и площади недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кочетовым В.Ф. к администрации Крутцовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... сельский совет и Кочетовым В.Ф., изменения: в строке «Город (поселок,село) выражение «...» изменить на выражение «с. ... ...»; в пункте Номер обезличен договора выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., изменить на выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ... района ...».

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.И. Тузуков

Решение вступило в законную силу.