Дело № 2 -528-2010

Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей Дата обезличена года

... суд ... в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Елизарове И.В., с участием истцов: Галкина И.В., Галкиной Л.Н., Галкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Галкина И.В., Галкиной Л.Н., Галкина В.И. к администрации Названовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Галкин И.В., Галкина Л.Н., Галкин В.Н. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - ... ... ... передал им в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящийся в д. ... ... по адресу: ..., .... При оставлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира». Кроме того, при составлении технического паспорта на их жилое помещение в октябре Дата обезличена года было установлено, что в действительности общая площадь жилого ....м., жилая - ... кв.м. Следовательно, в договоре площади дома также указаны не верно. Согласно справки ... в Дата обезличена году техническая инвентаризация их дома не производилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Следует считать действительную площадь ... кв.м, жилую ... кв.м. По этим основаниям они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от Дата обезличена года. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - ... ... ... ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и ФИО4, Галкиной Л.Н., ФИО2 следующие изменения: в пункте Номер обезличен договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., ...», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., .... Во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истцы Галкин И.В., Галкина Л.Н., Галкин В.И. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснили, что в ФИО12 году их семья приобрела в собственность отдельно стоящий жилой дом в д. .... В этом доме они живут до настоящего времени. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года неправильно указали статус жилья - квартира вместо жилого дома. Они сразу не обратили внимания на эти ошибки. Площадь дома не менялась с момента постройки дома, они ничего не пристраивали и не переоборудовали, но площади дома в договоре указаны неверно. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий дом, но этому препятствует неправильное указание статуса жилья и его площади. С момента постройки и до настоящего времени дом, в котором они проживают, является отдельно стоящим жилым домом, на одного хозяина, квартирой никогда не был. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку ... не существует.

Представитель ответчика - глава администрации Названовского сельсовета ... ... ФИО6 в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Свидетели ФИО8, ФИО7 в судебном заседании показали, что семью истцов знают давно. Они проживают в отдельно стоящем жилом доме, на одного хозяина, с одним входом, который квартирой никогда не был, по указанному адресу. Около дома находится приусадебный участок. Площадь дома с момента его постройки не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени. Им известно, что в правоустанавливающем документе неправильно указан статус жилья, принадлежащего истцам, - квартира вместо жилого дома, в связи с чем, они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося ответчика, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.7-8) следует, что Галкин И.В., Галкина Л.Н., Галкин В.И. приобрели в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м., по адресу: д. Названовка, ..., .... Количество членов семьи - 3 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. Во всех пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

Согласно техническому л.д.9-17) и кадастровому л.д.18-19) паспортам по состоянию на Дата обезличена года Галкину И.В., Галкиной Л.Н., Галкину В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен в д. Названовка, ..., ..., ..., общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта жилья и его площади.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в д. Названовка, ..., ..., ..., является жилым домом.

Как следует из справок администрации Названовского сельсовета, ..., ... от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.21,22) в отдельно стоящем жилом доме по адресу: ..., ..., д. Названовка, ..., ..., на момент приватизации, проживали и были зарегистрированы ФИО13, Дата обезличена года рождения; ФИО14, Дата обезличена года рождения; ФИО15, Дата обезличена года рождения, которые проживают в данном доме до настоящего времени.

Согласно выписки из постановления Главы администрации Названовского сельсовета ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.24) Галкину И.В. передан в собственность земельный участок, площадью ... кв.м., в д. Названовка, ... ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают

препятствия в регистрации права собственности на дом Номер обезличен по ... в д. Названовка, ... ....

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.25-30) ... ликвидирован по решению суда. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от Дата обезличена года истцы не могут.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года истцам фактически был передан в собственность жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: д. ... ..., ..., ..., а не квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и ФИО16 должны быть внесены изменения в части наименования объекта, передаваемого в собственность, и его площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, Галкиной Л.Н., ФИО2 к администрации Названовского сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ... и ФИО4, Галкиной Л.Н., ФИО2, изменения: в пункте Номер обезличен договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., ...», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., ...; во всех пунктах договора слово «квартира» изменить на слова «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.И. Тузуков

Решение вступило в законную силу.