дело Номер обезличен года

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Ковалёвой Н. П.

представителя ответчика - администрации ... сельсовета, ... района Буйлиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. ... области гражданское дело по исковому заявлению Ковалёвой Н. П. к администрации ... сельсовета, ... района, ... области и Пономарёву С. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалёва Н.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что Дата обезличена года по договору купли - продажи она приобрела у Пономарёва С.Н. в собственность земельный участок, площадью ... кв.м., и расположенную на нем квартиру №Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в с. ... района ... области, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м. На момент продажи у Пономарёва С.Н. имелись свидетельства о госрегистрации права на участок и на квартиру, адрес в которых указан: с. ..., ул. ... ... тогда как это всегда была квартира №Номер обезличен дома №Номер обезличен, что подтверждается письменными документами. После продажи ей квартиры Пономарёв С.Н. уехал в ... область, на её просьбы о явке в органы госрегистрации права собственности для регистрации указанного договора он не отвечает. По закону она и Пономарёв С.Н. должны были зарегистрировать договор купли-продажи участка и квартиры в органах госрегистрации прав собственности. Однако, они этого не сделали, а в настоящее время не может зарегистрировать из-за отсутствия второй стороны. Все последние годы она владеет и пользуется этой квартирой и участком, как своими собственными: проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород на участке. Это могут подтвердить свидетели. В силу вышеуказанных причин, она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты, поэтому ей необходимо признать право собственности на квартиру и участок в судебном порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, и расположенную на нем квартиру, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., находящиеся по адресу: с. ... района, ... области, ул. ..., д. ..., кв.....

В судебном заседании истец Ковалёва Н.П. свои исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что в ... году по договору купли - продажи у Пономарева С.Н. она приобрела в собственность земельный участок, площадью ... кв.м., и квартиру №... в с. ... района, ул. ..., д. .... Договор купли-продажи удостоверен в нотариальном порядке. В договоре купли-продажи не указан номер квартиры, по какой причине, она пояснить не может. Дом, в котором она живет, ..., на ... хозяина. В регпалате переход права собственности на квартиру и земельный участок они сразу не зарегистрировали из-за незнания закона. После продажи недвижимости Пономарев С.Н с семьей выехал в ... область, на её просьбы приехать для регистрации перехода права собственности не реагирует. Когда она обратилась в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на принадлежащие ей квартиру и земельный участок, ей в этом было отказано, так как нет второй стороны по договору. Ей было рекомендовано обратиться в суд. С момента покупки квартиры и земельного участка и до сих пор она живёт в данной квартире, владеет и пользуется ею и земельным участком, своевременно оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи. Она поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает её, следит за чистотой и порядком в квартире и на земельном участке, выращивает овощи, картошку и плодовые кустарники. Она просит суд признать за ней право собственности на указанные земельный участок и квартиру

Представитель ответчика - Глава администрации ... сельсовета, ... района, ... области - Буйлина Г.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Ковалёвой Н.П. согласилась, суду пояснила, что, действительно, истица купила квартиру и земельный участок у Пономарева С.Н. в ... году. Квартира, в которой проживает истица, находится по адресу: с. ... района, ... области, ул. ..., д. ... кв..... Этот адрес был присвоен данной квартире в ... году, поэтому, почему в договоре купли-продажи не указан номер квартиры, она пояснить не может. После продажи квартиры и земельного участка Пономарев С.Н. уехал в ... область. Ковалёва Н.П. с момента покупки недвижимости и до настоящего времени проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею и земельным участком на праве собственности, содержит квартиру в хорошем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи. Задолженности по платежам за Ковалёвой Н.П. нет. Она считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Ковалёвой Н.П. право собственности на квартиру и земельный участок в соответствии с требованиями закона.

Ответчик Пономарев С.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по состоянию здоровья, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска Ковалёвой Н.П. не имеет.

Представитель 3 лица - Управления ... по ... области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года №Номер обезличен, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя ... по ... области, решение принять по усмотрению суда. Возражений против удовлетворения исковых требований Ковалёвой Н.П. не представлено.

Заслушав стороны, показания свидетелей, учитывая мнения ответчика Пономарева С.Н. и 3 лица, выраженные в заявлениях в суд, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Ковалёвой Н.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО5, в с. ... района она проживает с Дата обезличена года. Пономарев С.Н. со своей семьей жил в соседней квартире №Номер обезличен. Примерно ... лет назад Ковалёва Н.П. купила у Пономарева С.Н. квартиру №Номер обезличен и земельный участок по ул. ... в с. ... района, д..... С момента приобретения квартиры и земельного участка и до настоящего времени Ковалёва Н.П. живет в данной квартире, пользуется ею и земельным участком, содержит квартиру и участок в надлежащем состоянии, делает ремонты, благоустраивает квартиру, на земельном участке выращивает картошку, капусту, помидоры, огурцы, смородину, крыжовник.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6, она проживает в с. ..., ... района с Дата обезличена года. Ковалёву Н.П. она хорошо знает, находится с ней в дружеских отношениях. Ковалева Н.П. проживает в с. ... района, ул. ..., д. ... кв.... Ей известно, что эту квартиру и земельный участок Ковалёва Н.П. купила у Пономарева С.Н. примерно в Дата обезличена году. Ковалёва Н.П. живет в данной квартире, содержит её в надлежащем состоянии, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, выращивает на земельном участке овощи, картофель.

Из постановления Главы администрации ... сельсовета ... района от Дата обезличена года № Номер обезличен следует, что присвоены названия улицам в с. .... Владельцем квартиры №... в доме №... по ул. ... является Пономарёв С. Н..

Право собственности Пономарёв С. Н. на квартиру из ... комнат и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., по адресу: с. ... района ... области, ул. Мира, д... зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен соответственно.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли - продажи земельного участка и квартиры от Дата обезличена года видно, что Ковалёва Н. П. приобрела у Пономарёв С. Н. земельный участок, площадью ... кв.м., с квартирой при нем, общеполезной площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., находящиеся по адресу: с. ... района, ... области, ул. ... д. .... Договор удостоверен нотариусом п. ... области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №Номер обезличен.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру №Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в с. Номер обезличен района, Номер обезличен области по состоянию на Дата обезличена года видно, что собственником данной квартиры является Ковалёва Н. П.. Общая площадь данной квартиры составляет - ... кв.м., жилая- ... кв.м.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена года № Номер обезличен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположен по адресу: с. ... района, ... области, ул. ..., д. ..., кв..... Сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией ... сельсовета, ... района, ... области Дата обезличена года № Номер обезличен, Ковалёва Н. П. Дата обезличена года рождения, действительно зарегистрирована и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в с. ... района, ... области, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Больше в этой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Основание: похозяйственная книга Номер обезличен.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из адресной справки ... России по ... области в ... районе от Дата обезличена года, Пономарёв С. Н. Дата обезличена года снят с регистрационного учета, выбыл в ... область, ... район, с. ...

Таким образом, регистрация права Ковалёвой Н.П. на приобретенные ею квартиру и земельный участок по заявлению сторон сделки невозможна в связи с отсутствием стороны сделки -Пономарева С.Н.

Как установлено судом, после приобретения квартиры и земельного участка в собственность, Ковалёва Н. П. проживает в ней, производит текущие ремонты, содержит квартиру в надлежащем санитарно- техническом состоянии, своевременно оплачивает предоставленные коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком, оплачивает земельный налог, выращивает на нем овощи, то есть владеет и пользуется данными квартирой и земельным участком, как своими собственными. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 и не отрицались представителем ответчика, в связи с чем заявленные исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалёвой Н. П. к администрации ... сельсовета, ... района, ... области и Пономарёв С. Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ковалёвой Н. П., Дата обезличена года рождения, уроженкой с. ... района, ... области, ..., зарегистрированной и проживающей в с. ... района, ... области, ул. ..., д. ..., право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., и квартиру №Номер обезличен, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., находящиеся по адресу: с. ... района, ... области, ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу