Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей Дата обезличена года

... суд ... в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Елизарове И.В., с участием истца Банникова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Банникова Н.В. к администрации ... ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Банников Н.В. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору дарения (без даты), удостоверенному секретарем ... сельсовета ФИО2 Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, его мать ФИО8 подарила ему - Банникову Н.В. в собственность жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящийся в д. ... .... Потом этот дом был назван номером ... по ... Номер обезличен и Номер обезличен Главы администрации ... ... ... от Дата обезличена года. При составлении данного договора была ошибочно не указана действительная дата составления договора - Дата обезличена года. Кроме того, при составлении технического паспорта на вышеуказанный жилой дом Дата обезличена года было установлено, что в действительности общая площадь жилого дома ... кв.м., жилая ... кв.м. Следовательно, в договоре площади дома также указаны не верно. Согласно справки Колышлейского отделения Пензенского филиала ... в Дата обезличена году техническая инвентаризация данного дома не проводилась, пристроек и переоборудований не было, считать действительную общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м.. По этим основаниям он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему жилой дом по договору дарения. Для этого необходимо внести изменения в вышеуказанный договор. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как даритель ФИО8 умерла. Просит внести в правоустанавливающий документ - в договор дарения, заключенный между ФИО8 и Банниковым Н.В. и удостоверенный администрацией Названовского сельсовета ... ... Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, изменения: внести действительную дату составления договора - «Дата обезличена года»; вместо выражения: «подарила жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.» считать действительным выражение: «подарила жилой дом, общей площадью -... кв.м., в том числе жилой -... кв.м.»

Истец Банников Н.В. в судебном заседании иск поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации ... ... ... ФИО3 в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала о том, что в Дата обезличена году его мать - ФИО8 подарила ему жилой дом по адресу: ..., ..., .... Никаких перестроений дома истец с того времени не предпринимал. ФИО8 умерла в Дата обезличена году.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося ответчика, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора дарения л.д.6) следует, что ФИО8, проживающая в д. ... ... подарила Банникову Н.В. домовладение, состоящее из одного целого жилого дома, одноэтажного деревянного общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с надворными постройками при нем (сарай, баня), находящийся в д. ... на земельном участке мерою ... кв.м. Договор подписан сторонами и Дата обезличена года удостоверен секретарем ... сельсовета ФИО2 Дата составления договора дарения отсутствует.

Как следует из выписки из Постановления главы администрации ... сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.22), улица, находящаяся в западной части деревни ... названа ... (от дома ФИО6, до дома ФИО5). Выпиской из Постановления главы администрации ... сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.23) подтверждается, что в дом Номер обезличен по ... в д. ... принадлежит ФИО8

Согласно техническому л.д.8-16) и кадастровому л.д.17-19) паспортам по состоянию на Дата обезличена года Банникову Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен в д. ..., ..., ..., ..., общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.

Из справки, выданной Колышлейским производственным участком ...» л.д.21), следует, что в Дата обезличена году техническая инвентаризация домовладения в д. ... по ..., дом Номер обезличен не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь ... кв.м., жилую - ... кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в указаниях общей и жилой площадях недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что истцу по договору дарения принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в д. ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, он не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают

препятствия в регистрации права собственности на указанный дом Номер обезличен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно свидетельству о смерти сени Номер обезличен, выданному Дата обезличена года администрацией ... сельсовета ... ... л.д.7), ФИО8 умерла Дата обезличена года. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор дарения истец не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор дарения составлен Дата обезличена года.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору дарения от Дата обезличена года истцу был подарен жилой дом, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: д. ... ..., ..., ..., а не жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, свидетеля, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор дарения, заключенный между ФИО8 и Банниковым Н.В., должны быть внесены изменения в части указания даты составления договора и площади подаренного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банникова Н.В. к администрации ... сельсовета ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор дарения, заключённый между ФИО8 и Банниковым Н.В., удостоверенный администрацией ... сельсовета ... ... Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, следующие изменения: внести действительную дату составления договора - «Дата обезличена года»; выражение: «подарила жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.» изменить на выражение: «подарила жилой дом, общей площадью -... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.»

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья: Тузуков С.И.