Дело № 2 -551-2010

Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Елизарове И.В., с участием истцов: Каткова В.Д., Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В., Каткова Д.В. к администрации ... ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В., Каткова Д.В. обратились в суд с данным иском, указав, что Дата обезличена года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан между ... и ими, Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В. и Катковым Д.В. они приобрели в общую совместную собственность квартиру, а в действительности отдельный дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м. Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. им был выделен в собственность земельный участок под этим домом площадью 2400 кв.м. Дата обезличена г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на этот участок. При составлении указанного документа работниками ... в некоторых пунктах договора был неточно указан предмет договора - «квартира», тогда как это всегда был отдельный дом. Инвентаризацией от Дата обезличена г. установлено, что приобретенный ими отдельный жилой дом Номер обезличен расположен по адресу ... общей площадью 80,6 кв.м., жилой 45,6 кв.м.. Все эти факты подтверждаются справками сельской администрации, а также их могут подтвердить свидетели: ФИО6 и ФИО5. Второй стороны договора ... в настоящее время не существует, поэтому внести в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно, они же в свою очередь при таком состоянии договора не могут зарегистрировать право собственности на дом в органах госрегистрации. Просят внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года между ... и ими Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В. и Катковым Д.В., указав предмет договора во всех его пунктах не квартиру, а жилой дом.

Истцы Каткова В.Д., Катковой Е.А., в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснили, что в Дата обезличена году их семья приобрела в собственность отдельно стоящий жилой дом в д. .... В этом доме они живут до настоящего времени. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года неправильно указали статус жилья - квартира вместо жилого дома. Они сразу не обратили внимания на эти ошибки. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий дом, но этому препятствует неправильно указанный статуса жилья. С момента постройки и до настоящего времени дом, в котором они проживают, является отдельно стоящим жилым домом, на одного хозяина, квартирой никогда не был. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку ... не существует.

Истцы Каткова Д.В. и Каткова Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, заявленное требование просят удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации ... Алайцев А.А. в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что семью истцов знают давно. Они проживают в отдельно стоящем жилом доме, на одного хозяина, с одним входом, который квартирой никогда не был, по указанному адресу. Около дома находится приусадебный участок. Площадь дома с момента его постройки не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени.

Заслушав истцов Каткова В.Д., Катковой Е.А., свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся истцов Каткова Д.В., Каткова Д.В., представителей ответчика, третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.9-10) следует, что Катков В.Д., Катковой Е.А., Катков Д.В., Катков Д.В. приобрели в собственность дом из 3-х комнат, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе, жилой - 45,6 кв.м., по адресу: д. Названовка, ..., .... Количество членов семьи - 4 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. В пунктах Номер обезличен,3,6 договора статус жилого помещения указан, как квартира.

Согласно техническому л.д.11-19) и кадастровому л.д.20-22) паспортам по состоянию на Дата обезличена года Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В., Каткову Д.В. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен в д. Названовка, ..., ..., ..., общей площадью - 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в д. Названовка, ..., ..., ..., является жилым домом.

Как следует из справок администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен,78 л.д.23,24) в отдельно стоящем жилом доме по адресу: ..., ..., д. Названовка, ..., ..., на момент приватизации, проживали и были зарегистрированы Катков В.Д., Дата обезличена года рождения, Катковой Е.А., Дата обезличена года рождения, Катков Д.В., Дата обезличена года рождения, Катков Д.В., Дата обезличена года рождения, которые проживают в данном доме до настоящего времени.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка л.д.25-27), свидетельству о государственной регистрации права л.д.30) Каткова В.Д. принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., переданный истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.31).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают

препятствия в регистрации права собственности на дом Номер обезличен по ... в ....

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года колхоз имени Свердлова на основании распоряжения главы администрации района от Дата обезличена года Номер обезличен реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) ... на основании постановления Главы администрации района Номер обезличен от Дата обезличена года от Дата обезличена года реорганизован в ..., который ликвидирован по решению арбитражного суда Дата обезличена года. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от Дата обезличена года истцы не могут.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года истцам фактически был передан в собственность жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью - 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., расположенный по адресу: д. ... ..., ..., ..., а не квартира как указано в пунктах договора. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетеля, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В., Катковым Д.В., должны быть внесены изменения в части наименования объекта, передаваемого в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В., Каткова Д.В. к администрации ... о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... и Каткова В.Д., Катковой Е.А., Каткова Д.В., Катковым Д.В. изменения, указав предмет договора во всех его пунктах не квартира, а жилой дом.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.И. Тузуков

Решение вступило в законную силу.