Дело № 2-535-2010

Именем Российской Федерации

п. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

с участием истца Исайкина В.А.,

третьего лица Исайкиной Р.П.,

при секретаре Шмелёвой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исайкина В.А. к администрации ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исайкина В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что Дата обезличена года по договору купли-продажи между ним и Исайкина В.А. и ФИО3 он приобрел у последнего в собственность земельный участок площадью 1211 кв.м. и расположенный на нем жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... общей площадью - 64,9 кв.м, жилой - 47, 2 кв.м. с надворными постройками и стал проживать в этом доме со своей женой Исайкиной Р.П.. На момент продажи этих объектов собственности у ФИО3 имелись свидетельства о госрегистрации права на участок и на дом. Инвентаризационная стоимость дома в настоящее время составляет 136431 рубль. По закону Исайкина В.А. с ФИО3 должны были зарегистрировать договор купли-продажи участка и дома в органах госрегистрации права собственности. Однако этого ими сделано не было, а в настоящее время невозможно из-за отсутствия второй стороны, Дата обезличена года ФИО3 умер. Все последние годы истец владеет и пользуется этим домом и участком, как своими собственными, то есть проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород на участке. В силу вышеуказанных причин он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты. Ему необходимо признание за ним права собственности на дом и участок, сделать это возможно только в суде. Просит признать за ним, Исайкина В.А., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ... право собственности на земельный участок площадью 1211 кв.м. и расположенный на нем жилой дом Номер обезличен по ..., в ... района ..., общей площадью 64, 9 кв.м, жилой 47,2 кв.м. с верандой, двумя сараями, уборной, забором.

В судебном заседании истец Исайкина В.А. исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации ..., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Исайкиной Р.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Исайкина В.А. согласилась, против их удовлетворения не возражала.

Третье лицо - представитель ..., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца Исайкина В.А., третье лицо Исайкиной Р.П., показания свидетелей ФИО5, ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Исайкина В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что Исайкина В.А. купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, находящиеся в ... района ..., по ..., ..., около 7 лет назад. Подтверждает, что Исайкина В.А. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Жилой дом содержит в надлежащем санитарно - техническом состоянии, делает в нем текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства - сажает овощи, пользуется садом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что с истцом и его женой познакомилась более 5 лет назад, когда они переехали в ... и купили дом у ФИО3. Она дружила также и с ФИО3 и знает, что они оба трагически умерли - отравились угарным газом. В настоящее время Исайкина В.А. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как собственными, содержит их в порядке, обрабатывает огород и сад, оплачивает все необходимые платежи.

Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ... выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... л.д.7) и кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года кадастровый номер Номер обезличен л.д.22-24) следует, что ФИО3, Дата обезличена года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 64,9 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1211 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., ... ..., ..., ....

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, следует, что ФИО10 продал Исайкина В.А. земельный участок, площадью 1211 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, состоящий из одного, целого, щитового строения, общеполезной площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой 47,2 кв.м., с надворными постройками при нем, находящийся по адресу: ... район ..., ..., ....

Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года л.д.10-18) видно, что указанный жилой дом принадлежит истцу Исайкина В.А. на праве собственности, общая площадь жилого дома составляет 64,9 кв.м., жилая 47,2 кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом от Дата обезличена года л.д.19-21).

Согласно справки администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.25) дом по ... в ... района ... принадлежит Исайкина В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года. В доме зарегистрирована также его жена - Исайкиной Р.П., Дата обезличена года рождения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как видно из объяснения истца Исайкина В.А. договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от Дата обезличена года и переход права собственности на указанное имущество не были зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., в связи со смертью продавца - ФИО3 (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен выдано Дата обезличена года администрацией Кирилловского сельсовета ... ... РФ -л.д.9).

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на жилой дом и земельный участок, возникшее у истца при передаче ему жилого дома и земельного участка в собственность на основании исполненного сторонами договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем, умершим в настоящее время.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность, Исайкина В.А. содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, то есть владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исайкина В.А. к администрации ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Исайкина В.А., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., право собственности на земельный участок, площадью 1211 кв.м., и расположенный на нем жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой 47,2 кв.м., с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И.С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.

- -