дело Номер обезличен года

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Колышлей Дата обезличена года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Крестина А.Я., Крестиной Г.В., Крестина Д.А.,. естиной

представителя ответчика - администрации р. п. ... области - Худоконенко Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по исковому заявлению Крестиным А. Я., Крестиной Г. В., Крестиным Д. А. к администрации р. ... области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И ЛА:

Крестин А. Я., Крестиной Г. В., Крестин Д. А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации р. ... области о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года МУЖКП ... передал им в собственность квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... области, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м. После передачи указанной квартиры в их собственность, они данное право не зарегистрировали в установленном законом порядке в регистрационной службе. Впоследствии было установлено, что право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано и продавцом - МУЖКП ... В ... года при составлении технического паспорта на квартиру, которая была передана им в собственность, было установлено, что в действительности её общая площадь составляет ... кв. м., а жилая - ... кв. м. Согласно справке ... отделения ... по ... области, техническая инвентаризация данной квартиры в Дата обезличена году не производилась, пристроек и переоборудований не было. Следует считать её действительную площадь - ... кв. м., жилую - ... кв. м. После их обращения в ... отдел ... по ... области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Дата обезличена года, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данную квартиру, поскольку сторона по договору - продавец МУЖКП ... в момент её передачи им в собственность не зарегистрировал своё право собственности на неё, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Указанной квартирой в настоящее время они фактически владеют на праве собственности. Квартира используется для их проживания, за ней осуществляется уход, жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии, производится за свой счёт необходимый текущий ремонт, осуществляется оплата коммунальных услуг. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... области, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой - ... кв. м., по ... доли за каждым.

В судебном заседании истец Крестин А.Я. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в Дата обезличена году на свою семью от ремзавода ... он получил квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района. С этого времени он, жена и сын проживают в данной квартире. Позже, когда именно, он не помнит, жилфонд был передан ремзаводом ... в муниципальную собственность, после чего - в МУЖ КП ... В Дата обезличена квартиру, в которой проживали, они приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке они не зарегистрировали. В Дата обезличена года они обратились в ... отдел ... по ... области для государственной регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру, но им было отказано, поскольку продавец - МУЖКП ... передавая им в собственность указанную квартиру, право собственности за собой на неё не зарегистрировало, а в настоящее время МУЖКП ... ликвидировано. Поэтому они вынуждены в судебном порядке признавать за собой право собственности на квартиру. С момента получения квартиры и до настоящего времени они живут в ней, владеют и пользуются ею, как собственной, своевременно оплачивают коммунальные, налоговые и иные платежи, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, ремонтируют и благоустраивают её. Просит его исковые требования удовлетворить, признать за ними право собственности в равных долях.

Истец Крестина Г.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец Крестин Д.А. в судебном заседании свое исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р. ... области - Худоконенко Т. В., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что решением Комитета местного самоуправления р.п. ... области от Дата обезличена года Номер обезличен жилье, в том числе, и указанная квартира, от ОАО ...» было принято в муниципальную собственность р.п. ... И этим же решением передано из муниципальной собственности МУЖ КП ... МУЖКП ... своевременно не зарегистрировало право собственности на принадлежащее ему жильё, и это препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Поскольку истцы приватизировали квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... области, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, считает возможным удовлетворить их исковые требования и признать за Крестиным А. Я., Крестиной Г. В., Крестиным Д. А. право собственности на квартиру по указанному адресу в равных долях.

Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Крестина А. Я., Крестиной Г. В., Крестина Д. А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО3, она проживает с истцами в одном доме Номер обезличен по улице ... в ... района ... области с Дата обезличена года. Крестин А.Я., Крестина Г.В. и их сын Крестин Д.А. проживают в этом доме в квартире Номер обезличен. Приватизировали Крестины свою квартиру или нет, она не знает, но подтверждает суду, что истцы живут в этой квартире, содержат её в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги за квартиру, владеют и пользуются квартирой, как своей собственной.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО4, она проживает в доме Номер обезличен по улице ... в ... района ... области с Дата обезличена года. Семью Крестиных она хорошо знает, они живут в квартире Номер обезличен в этом доме по указанной улице. Ей известно, что данную квартиру истцы получили от ремзавода ... примерно в Дата обезличена году. С этого времени истцы постоянно проживают в указанной квартире, владеют и пользуются ею, как своей собственной, ремонтируют и благоустраивают квартиру, оплачивают коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, который зарегистрирован местной администрацией Дата обезличена года, следует, что Крестиным А. Я., Крестиной Г. В. и Крестиным Д. А. передана в собственность в равных долях квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м. Количество членов семьи - ... человека.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... области по состоянию на Дата обезличена года видно, что указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности, и общая площадь данной квартиры составляет - ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в площади объекта.

Согласно справке ... отделения ... техническая инвентаризация квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района ... области не проводилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - ... кв. м, жилую- ... кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённый размер жилой площади квартиры согласно данным указанных паспортов, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер квартиры.

Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией р. ... области, в квартире, расположенной по адресу: ... района ... области, д. ..., кв. ..., на момент приватизации Дата обезличена года, проживали и были зарегистрированы: Крестин А. Я. Дата обезличена года рождения, Крестиной Г. В., Дата обезличена года рождения, Крестин Д. А. Дата обезличена года рождения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как видно из объяснения истцов и не отрицается представителем ответчика, первичную государственную регистрацию квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... области бывший собственник жилья не осуществлял.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов Крестина А.Я., Крестиной Г.В., Крестина Д.А. при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

Согласно выписке из Единого реестра государственной регистрации юридических лиц от Дата обезличена года, МУЖКП ... ликвидировано на основании решения арбитражного суда ... и прекратило свою деятельность Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом, после получения квартиры и приобретения её в собственность, истцы проживают в данной квартире, владеют и пользуются ею, производят текущий ремонт, благоустраивают, содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в связи с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крестиным А. Я., Крестиной Г. В., Крестиным Д. А. к администрации р. ... района ... области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Крестиным А. Я., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ... области, Крестиной Г. В., Дата обезличена года рождения, уроженкой д. ... района ... области, Крестиным Д. А., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... области, право собственности в равных долях на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... района ... области, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в ... областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу