Дело № 2-578-2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи А.П. Ледяева, с участием истца Савин Н.М., при секретаре Шмелёвой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Савин Н.М. к Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. о внесении изменений в правоустанавливающий документ, УСТАНОВИЛ: Савин Н.М. обратился в суд с иском к Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. о внесении изменений в правоустанавливающий документ, указав, что по договору купли-продажи /купчей/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков - Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. земельный участок, площадью 3200 кв.м, и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общеполезной площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м, с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: д. <адрес>. Аверьянова Л.А. и Мошкова Н.П. владели указанным недвижимым имуществом на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной службе. Договор купли-продажи был составлен нотариусом <адрес> на основании представленных ответчиками правоустанавливающих документов и был нотариально удостоверен. Непосредственно после составления договора он не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, как не был зарегистрирован и переход права собственности на жилой дом, и земельный участок. Общеполезная и жилая площадь дома указаны в договоре купли-продажи на основании данных о площади в свидетельстве, о государственной регистрации права. После приобретения указанного жилого дома истец какого-либо переустройства его не осуществлял. Данный дом находится в том состоянии, в котором был приобретен. Лично он сам измерение его площади не производил и не проверял соответствие площади дома, указанной в договоре купли-продажи, его фактической. В марте 2010 года при составлении технического паспорта на дом было установлено, что фактически его общая площадь составляет 29,2 кв.м, жилая - 18,5 кв.м. После обращения в <адрес> было получено разъяснение, что для регистрации указанного договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности необходимо внесение в данный договор, который нотариально удостоверен, изменений, касающихся общей и жилой площади дома. Данные изменения возможно внести только в судебном порядке. Просит внести в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи /купчей/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, заключенный между продавцами: Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. и покупателем: Савин Н.М. ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в разделе 1 «Предмет договора» в подпункте 1.1 вместо выражения: «Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 52,0 (Пятьдесят два) кв.м, в том числе жилой - 40,0 (Сорок) кв.м с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная», считать действительным выражение: «Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 29,2 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м, в том числе жилой - 18,5 (Восемнадцать целых пять десятых) кв.м с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная. В судебном заседании истец Савин Н.М. исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Аверьянова Л.В. и Мошкова Н.П., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Савин Н.М. не возражают. Третьи лица - представитель администрации <адрес>, представитель <адрес>, нотариус <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Савин Н.М. не возражают. Суд выслушав истца Савин Н.М., свидетелей ФИО6, ФИО9., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Савин Н.М. к Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. о внесении изменений в правоустанавливающий документ, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО6, в судебном заседании показала, что истца она знает давно. Ей известно, что Савин Н.М. купил у Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Подтвердила, что Савин Н.М. владеет и пользуется указанным домом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Никаких перепланировок и переоборудований он не производил. Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что истца Савин Н.М. она знает давно. Ей известно, что Савин Н.М. купил у Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. Подтвердила, что Савин Н.М. владеет и пользуется своим домом, содержит его и приусадебный участок в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований он не производил. Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), Мошковой Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли жилого дома, а Аверьянова Л.А. 1/4 доля жилого дома расположенного по адресу: д. <адрес>, полезной площадью - 52 кв.м, жилой - 40 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № (л.д.6), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права серия ПЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой (л.д.8), свидетельства о государственной регистрации права серия ПЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой (л.д.9). Из договора купли-продажи /купчая/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д.11) следует, что Аверьянова Л.А. и Мошкова Н.П. продали Савин Н.М. земельный участок площадью 3200 кв.м, жилой дом общей площадью - 52,0 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м, с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная, находящиеся по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20), жилой <адрес> в д. <адрес>, общей площадью - 29,2 кв.м, жилой - 18,5 кв.м, принадлежит на праве собственности Савин Н.М., что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23). Как видно из представленных документов имеется разница в указании площади дома, как общей, так и жилой. Из сообщения нотариуса <адрес> Мялькиной Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) следует, что ею, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>, между Савин Н.М. и Аверьянова Л.А. По представленным документам, вышеуказанный договор удостоверялся на основании документов с общеполезной площадью - 52,0 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м. Согласно справке <адрес>» (л.д.24), в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения № в д. <адрес> не проводилась. Считать действительной площадь - 29,2 кв.м, жилую - 18,5 кв.м. Учитывая вышеизложенное суд считает достоверными данные, указанные в техническом паспорте. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Истец Савин Н.М. не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела. Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что Савин Н.М. купил у Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. жилой дом и земельный участок в д. <адрес>, которым он в настоящее время продолжает владеть и пользоваться на праве собственности, что подтверждается пояснениями истца Савин Н.М., свидетелей ФИО6 и ФИО11., исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Савин Н.М. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Савин Н.М. к Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести изменения в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи /купчей/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, заключенный между продавцами: Аверьянова Л.А. и Мошковой Н.П. и покупателем: Савин Н.М. ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в разделе 1 «Предмет договора» в подпункте 1.1 вместо выражения: «Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 52,0 (Пятьдесят два) кв.м, в том числе жилой - 40,0 (Сорок) кв.м с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная», считать действительным выражение: «Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 29,2 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м, в том числе жилой - 18,5 (Восемнадцать целых пять десятых) кв.м с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья А.П. Ледяев Решение вступило в законную силу.