Дело № года Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истцов Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., представителя ответчика - Главы администрации <данные изъяты>. <адрес> Алайцева М.М., У С Т А Н О В И Л: Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., Аверьянов Е. А. и Аверьянов О. А. обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> <адрес> и ними они приобрели в собственность квартиру, а в действительности - отдельный дом, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ им был выделен в собственность земельный участок под этим домом площадью <данные изъяты> кв.м. При составлении указанного договора работниками <данные изъяты> <данные изъяты> в некоторых пунктах договора был неточно указан предмет договора - квартира, тогда как это всегда был отдельный дом, а также неточно указано количество жилых комнат - <данные изъяты>, тогда как в действительности жилых комнат было с самого начала - <данные изъяты>. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация дома не проводилась, приобретенный ими отдельный <адрес> расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, дом состоит из <данные изъяты> комнат, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., пристроек и переоборудования не было. Второй стороны договора - <данные изъяты> в настоящее время не существует, поэтому внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно, они же при таком состоянии договора не могут зарегистрировать право собственности на дом в органах госрегистрации. Внести изменения в этот договор может только суд. Они просят суд внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: указать предмет договора во всех его пунктах не квартира, а жилой дом, количество комнат - не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, общую площадь - не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., жилую - не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. Истец Аверьянов А.Е., действующий в своих интересах и представляющий интересы Аверьянов Е. А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой администрации <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, и интересы Аверьянов О. А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой администрации <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковое заявление поддержал, по основаниям, в нем указанным, суду пояснил, что дом, в котором живет он со своей семьей, был получен в ДД.ММ.ГГГГ от колхоза <данные изъяты>. В то время наименования улиц и номеров домов не было. Позднее дому был присвоен номер <адрес>, улица стала называться <адрес>. В этом доме он живет со своей семьей до настоящего времени. Это отдельно стоящий <данные изъяты> жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом они приватизировали на всех членов семьи, при этом в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неправильно было указано наименование передаваемого в собственность объекта - квартира вместо жилого дома, количество комнат в доме - <данные изъяты> вместо <данные изъяты> а также общая и жилая площадь дома. Сразу они не обратили внимания на эти ошибки. В настоящее время он и члены его семьи решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им дом, но этому препятствуют указанные ошибки, допущенные в правоустанавливающем документе - договоре приватизации. С момента постройки и до настоящего времени дом, в котором он проживает, является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Это <данные изъяты> дом, <данные изъяты> Имеется приусадебный участок. Количество комнат в доме всегда было <данные изъяты>, с момента постройки и до настоящего времени. Площадь дома не менялась, сами они никакого переоборудования не делали. Внести изменения в договор приватизации по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> ликвидирован. Поэтому он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Исковые требования просит удовлетворить. Истец Аверьянова Н.А. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что, действительно, <адрес> в <адрес> <адрес>, в котором она проживает со своей семьей, является отдельно стоящим <адрес> домом с момента постройки. В договоре приватизации статус жилья, количество комнат в доме и его площадь указаны неправильно, но сразу никто на это внимания не обратил. Договор зарегистрировали в местной администрации. Однако, эти ошибки препятствуют в настоящее время регистрации права собственности на указанный дом. Поскольку продавец по договору - <данные изъяты> ликвидирован, устранить указанные ошибки возможно только в судебном порядке. Представитель ответчика - Глава администрации <данные изъяты>, <адрес>Алайцев М.М. с исковым заявлением Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., Аверьянов Е. А. и Аверьянов О. А. согласился, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы от колхоза <данные изъяты> получили отдельный жилой дом, в котором проживают до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом истцы приватизировали, договор приватизации зарегистрировали в местной администрации. Действительно, согласно похозяйственной книге, дом, в котором проживают истцы, с момента постройки является отдельно стоящим жилым домом, с одним входом, рассчитанный на одного хозяина, квартирой никогда не был, в договоре приватизации как квартира указан ошибочно. Как было указано в типовом бланке - квартира, так и осталось. Также в договоре приватизации допущена ошибка в указании количества комнат в доме - вместо <данные изъяты> указаны <данные изъяты>, в то время, как в данном жилом доме с момента постройки имеются <данные изъяты> жилых комнаты. Площадь дома, принадлежащего истцам, с момента его постройки не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали. На момент приватизации техническая инвентаризация дома не проводилась, поэтому в договоре приватизации площадь дома указана неточно. Возражений против удовлетворения исковых требований истцов не имеет. Выслушав стороны, свидетелей ФИО9 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, <адрес> с рождения. Истица Аверьянова Н.А. -это сестра её мужа. Аверьяновы проживают в <адрес> в <адрес>, <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, <данные изъяты>. Есть приусадебный участок. Квартирой данный дом никогда не был. Дом, в котором живут Аверьяновы, с момента постройки имеет <данные изъяты> жилых комнаты: <данные изъяты>. Площадь дома Аверьяновых не менялась, никаких пристроек и переоборудования истцы не делали. Ей известно, что Аверьяновы приватизировали свой дом, кто именно участвовал в приватизации, она не знает. В договоре приватизации неправильно указан статус жилья - квартира вместо жилого дома, поэтому истцам пришлось обращаться в суд. Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он является коренным жителем д. <адрес>. Истец Аверьянова Н.А. - его родная сестра. Истцы проживают в <адрес>, <адрес>. Это отдельный жилой дом, <данные изъяты>, квартирой данный дом никогда не был. В доме, принадлежащем Аверьяновым, имеется <данные изъяты> жилых комнаты: <данные изъяты>. Эти комнаты были с момента постройки дома. Он знает, что Аверьяновы свой дом приватизировали, кто участвовал в приватизации, и когда это было, он не знает. Площадь дома истцов не менялась, никаких пристроев и переоборудования они не делали. В договоре приватизации неправильно указан статус жилья: квартира вместо жилого дома, и это препятствует истцам в регистрации права собственности на жилой дом. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., Аверьянов Е. А. и Аверьянов О. А. приобрели в собственность дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты> человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., Аверьянов Е. А. и Аверьянов О. А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> д. <адрес>, <адрес> жилых комнат - <адрес>. Общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования переданного в собственность истцам объекта, количестве жилых комнат и площади жилого дома. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую- <данные изъяты> кв.м. Как следует из справки администрации <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, действительно, является отдельно стоящим домом, в котором проживают и зарегистрированы: Аверьянов А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аверьянова Н. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами жилое помещение, расположенное в <адрес>, <адрес>, является отдельным жилым домом. При этом суд принимает количество комнат в доме истцов по указанному адресу и площадь данного дома согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, <адрес>. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору «Продавец» - <адрес> <адрес> ликвидирован на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истцы не могут. Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцам фактически был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., а не квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, показаниями свидетелей в судебном заседании, а также исследованными письменными доказательствами по делу. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> и истцами должны быть внесены соответствующие изменения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., Аверьянов Е. А. и Аверьянов О. А. к администрации <данные изъяты>, <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> и Аверьянов А. Е., Аверьянова Н. А., Аверьянов Е. А. и Аверьянов О. А. следующие изменения: вместо выражения «приобрел дом из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.» считать действительным выражение «приобрел жилой дом из <данные изъяты>) комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м», слово «квартира» во всех пунктах указанного договора заменить на слово «жилой дом». Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу