Дело № года Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Рыжова Г. В., третьих лиц - Рыжов М. С., Рыжова Д. С., У С Т А Н О В И Л: Рыжова Г.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> <адрес> передал ей в собственность жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>. При составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как квартира. При составлении технического паспорта на её жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в действительности общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Следовательно, в договоре площадь дома также указана неверно. Согласно справке <данные изъяты> <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация её дома не проводилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Следует считать действительной площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. По этим основаниям она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> ликвидирован. Просит суд внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>»., во всех пунктах договора слово - квартира заменить на слова - жилой дом. Истец Рыжова Г.В. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что дом, в котором живет она со своей семьей, был получен примерно в ДД.ММ.ГГГГ от колхоза <данные изъяты> В то время наименования улиц и номеров домов не было. Позднее дому был присвоен номер №, улица стала называться - <адрес> В этом доме она живет со своей семьей до настоящего времени. Это отдельно стоящий жилой дом с приусадебным участком. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом она приватизировала, при этом в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неправильно было указано наименование передаваемого в собственность объекта - квартира вместо жилого дома, а также общая и жилая площадь дома. Сразу она не обратила внимания на эти ошибки. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий дом, но этому препятствуют указанные ошибки, допущенные в правоустанавливающем документе - договоре приватизации. С момента постройки и до настоящего времени дом, в котором она проживает, является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Это шведский щитовой дом. Площадь дома не менялась, сами они никакого переоборудования не делали. При передаче дома в собственность в ДД.ММ.ГГГГ площадь дома никем не измерялась, указывалась, скорее всего, по сметным документам. Внести изменения в договор приватизации по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> ликвидирована. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Исковые требования просит удовлетворить. Третье лицо - Рыжов М.С. в судебном заседании исковое заявление Рыжовой Г.В. поддержал, суду пояснил, что, действительно, дом <адрес> <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом с момента постройки. В договоре приватизации статус жилья и его площадь указаны неправильно, но сразу никто на это внимания не обратил. Договор зарегистрировали в местной администрации. Однако, эти ошибки препятствуют в настоящее время регистрации права собственности на указанный дом. Возражений против удовлетворения искового заявления Рыжовой Г.В. не имеет. Третье лицо - Рыжова Д.С. в судебном заседании с исковым заявлением Рыжовой Г.В. согласилась, возражений против его удовлетворения не имеет. Третье лицо - Рыжов С.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражением против удовлетворения исковых требований Рыжовой Г.В. не имеет. Представитель ответчика - <данные изъяты>, <адрес>Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. С исковым заявлением Рыжовой Г.В. согласен, возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет. Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Рыжовой Г.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она проживает в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. И с этого же времени знает Рыжову Г.В., они дружат, общаются. Истец с мужем и дочерью проживает в <адрес> в д. <адрес>. Раньше с ними проживал и сын ФИО9 но потом женился и в настоящее время проживает со своей семьей. Это отдельно стоящий шведский жилой дом. Есть приусадебный участок. Квартирой данный дом никогда не был. Площадь дома Рыжовой Г.В. не менялась, никаких пристроек и переоборудования истец не делала. Ей известно, что Рыжова Г.В. приватизировала свой дом, и в договоре приватизации неправильно указан статус жилья - квартира вместо жилого дома и его площадь, поэтому, чтобы внести изменения в договор приватизации, Рыжова Г.В. была вынуждена обращаться в суд. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в д. <адрес> она проживает с рождения, с истцом Рыжовой Г.В. знакома с детства. Рыжова Г.В. со своей семьей проживает в д. <адрес>. Это отдельный шведский жилой дом на одного хозяина, с одним входом, квартирой данный дом никогда не был. Есть приусадебный участок. Площадь дома Рыжовой Г.В. с момента его постройки и до настоящего времени не менялась. Она знает, что Рыжова Г.В. свой дом приватизировала, но договор приватизации оформлен с ошибками, неправильно указано наименование объекта - квартира вместо жилого дома, и площадь дома, и это препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий дом. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыжова Г. В. приобрела в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рыжова Г. В. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> д. <адрес>. Общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования переданного в собственность истцу объекта и площади жилого дома. В соответствии со справками администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, <адрес> в д. <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, квартирой данный дом никогда не был. На момент приватизации в данном доме были зарегистрированы и проживали: Рыжова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, Рыжов М. С., ДД.ММ.ГГГГ, Рыжова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в д. <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты>. м, жилую- <данные изъяты> кв.м. Как следует из справки администрации <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Рыжова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ, действительно зарегистрирована и проживает в д. <адрес>, <адрес>. В состав её семьи входят: муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, дочь - Рыжова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом Рыжовой Г.В. жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, является отдельным жилым домом. При этом суд принимает площадь данного дома согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истец Рыжова Г.В. должна зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако она не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на <адрес> в д. <адрес>. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору «Продавец» - <данные изъяты> <адрес> решением координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ переименована в <данные изъяты> <данные изъяты> которая с ДД.ММ.ГГГГ переименована в <данные изъяты> а <данные изъяты> ликвидирован на основании решения <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истец не может. Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу Рыжовой Г.В. фактически был передан в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: д. <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., а не квартира, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Рыжова Г. В. должны быть внесены соответствующие изменения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Рыжова Г. В. к администрации <данные изъяты>, <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> <адрес> и Рыжова Г. В. следующие изменения: в пункте <данные изъяты> договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>», слово «квартира» во всех пунктах указанного договора заменить на слово «жилой дом». Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу