Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей                             ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием представителя истца Пенкиной Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Пенкина Н.А. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> <адрес> передал ему в собственность жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., находящийся в <адрес>. Впоследствии на основании постановления главы администрации Крутцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его дому был присвоен адрес: <адрес>. При составлении договора жилое помещение, которое было передано ему в собственность, было ошибочно указано как «квартира», и не был указан его полный адрес. Кроме того, неверно было указано предприятие - продавец в соответствующей строке договора <данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>», неверно указаны действительные общая и жилая площади дома. Заверен договор был печатью <данные изъяты> <адрес>. При составлении технического паспорта на их жилое помещение в октябре 2010 года было установлено, что в действительности общая площадь <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>м. По этим основаниям он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <данные изъяты> Колышлейского района Пензенской области ликвидирован. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Пенкина Н.А. следующие изменения: - в строке <данные изъяты> вместо наименования <данные изъяты> и в разделе «Адреса сторон» в строке «продавец» вместо наименования <данные изъяты> в пункте № договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение : «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>»; в остальных пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

         Истец Пенкина Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

         Представитель истца - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья истца приобрела в собственность жилой дом в <адрес>. В этом доме семья истца проживает по настоящее время. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не правильно указан продавец жилого помещения <данные изъяты>, также указан адрес нахождения жилого дома, а также неверно указан статус жилого помещения вместе «жилой дом» - квартира, не правильно указаны общая и жилая площади жилого помещения. Площадь дома не менялась с момента вселения его семьи в указанный дом, истец ничего не пристраивал и не переоборудовал. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствует ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует.

          Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения иска не в возражает.

        Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что истца знают давно. Он проживает со своей семьей в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь дома с момента вселения в него семьи истца не менялась, каким дом был, таким и остаётся до настоящего времени.

         Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся ответчика и третьего лица ФИО5, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

           Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что Пенкина Н.А. приобрел у <данные изъяты> совет в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой - <данные изъяты>.. Количество членов семьи - <данные изъяты> человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации. На оборотной стороне договора имеется печать <данные изъяты>

         В соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоено улице <адрес> название Ленина. Жилью Пенкина Н.А. - <адрес> (л.д. 14- 16).

          Согласно техническому (л.д.17-25) и кадастровому (л.д.26-28) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., является Пенкина Н.А.          

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>.м.

        Как следует из справки администрации Крутцовского сельсовета, <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Пенкина Н.А., ФИО3, ФИО8 (л.д. 29).

            Из справки администрации Крутцовского сельсовета, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) следует, что в настоящее время в доме по адресу: <адрес>, проживают: Пенкина Н.А., ФИО3

             В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

            Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

           Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке (л.д.32) от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>. <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидирован.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также установлено, что продавцом являлось <данные изъяты>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями представителя истца, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> и Пенкина Н.А., должны быть внесены изменения в части правильного указания продавца жилого помещения, статуса жилого помещения и площади недвижимого имущества.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Пенкина Н.А. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Пенкиным Н.А., изменения: - в строке «<данные изъяты> и в разделе «Адреса сторон» вместо наименования <данные изъяты> в строке «продавец» изменить наименование продавца <данные изъяты> в пункте № договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» изменить на выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>»; в остальных пунктах договора слова «квартира» изменить на слова «жилой дом».

           Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

                 Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.