Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей                                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю.,

с участием истцов Перфиловой Т.П., Перфилова Д.В., ответчика - <данные изъяты> Худоконенко Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Перфилова Т.П., Перфилов Д.В. к <данные изъяты>.п. <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Перфилова Т.П., Перфилов Д.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЖКХ передал им в долевую собственность <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Однако указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности общая и жилая площади их квартиры составляют соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. Квартира используется для их проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в <данные изъяты> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ими права собственности на их квартиру, поскольку сторона по договору - продавец <данные изъяты> свое право собственности на данную квартиру не зарегистрировал, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Их право собственности на квартиру подтверждается вышеуказанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, справкой <данные изъяты>, свидетелями, а также совокупностью приложенных к исковому заявлению документов. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просят признать за ними - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Истцы Перфилова Т.П. и Перфилов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик - заместитель главы администрации р.п. <адрес> Худоконенко Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов Перфиловой Т.П., Перфилова Д.В. не возражала.

          Представитель третьего лица - <данные изъяты> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> по <адрес> и выслать судебный акт по данному заявлению.

        Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления на приватизацию жилья (л.д.7) следует, что ответственный наниматель ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, в доме находящемся в ведении <данные изъяты>, просит разрешить приобрести двухкомнатную квартиру, в которой она проживает, как очередник с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданным поселковым советом. На указанной площади в настоящее время проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) <данные изъяты> в лице ФИО3, действующего на основании решения малого <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, передал в равных долях ФИО2, ФИО1 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> Количество членов семьи два человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №-п.

         Согласно техническому (л.д.9-13) и кадастровому (л.д.14-15) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., являются в равных долях ФИО2, ФИО1

Как следует из справки, выданной <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты>» (л.д.17) в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация квартиры в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. <адрес> (л.д.4) следует, что по адресу: <адрес> на день приватизации - ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО1

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным сектором администрации <адрес> (л.д.16) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году создано предприятие <данные изъяты>, как коммунальный отдел. В ДД.ММ.ГГГГ году на базе <данные изъяты> На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> На основании приказа №(1) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. На основании решения арбитражного суда <адрес> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило хозяйственную деятельность.

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

          Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не была осуществлена прежним собственником.

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

           Внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке, то есть по соглашению сторон, в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец жилья в настоящее время признан банкротом и прекратил свою хозяйственную деятельность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации квартиры, истцы содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеют и пользуются квартирой № в <адрес> в <адрес>, как своей собственной, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения их требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Перфиловой Т.П., Перфилова Д.В. к администрации р.п. <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Перфиловой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Перфиловым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м., в размере 1/2 доли за каждым.

            Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                             Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.