Дело № 2-620-2010

Р Е Ш Е Н И Е

            п. Колышлей                                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И. С.,

при секретаре Шмелёвой О. Е.,

с участием истца Багирова А.М.О.,

ответчика Гудков Н.И.,

представителя ответчика - администрации р. <адрес> Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Багирова М.О. ФИО1 к Гудков Н.И. и администрации р. <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

        Багиров ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, он приобрёл у Гудков Н.И. земельный участок площадью 695 кв. м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общеполезной площадью 51,0 кв. м., в том числе жилой 35,8 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, р. <адрес>. Гудков Н.И. владел указанным недвижимым имуществом на праве частной собственности и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако после заключения договора о продаже ему земельного участка и жилого дома и исполнения обязательств по нему, переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. После приобретения дома он произвёл переустройство и внутреннюю перепланировку, в частности осуществил переоборудование имеющегося холодного пристроя в жилой. В результате изменилась общая и полезная площади его дома, без изменения внешнего его вида. При составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году, после того как он окончил переоборудование пристроя и внутреннюю перепланировку в доме, установлено, что общая площадь жилого дома стала составлять 94,8 кв. м., жилая - 67,4 кв. м. Вопрос о переустройстве жилого помещения был согласован в секторе по делам строительства и архитектуры администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление главы администрации р. <адрес> за № о разрешении изготовления документации для реконструкции его жилого дома. После её изготовления ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление главы администрации р. <адрес> об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, р. <адрес>, в котором дом, расположенный на данном земельном участке, указан с изменённой площадью. Данное постановление и градостроительный план ему выданы. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. После обращения ему было разъяснено, что для соответствующей регистрации необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество, поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Гудков Н.И. к нему не был зарегистрирован в регистрационной службе в установленном законом порядке, указанная недвижимость продолжает оставаться зарегистрированной на имя прежнего собственника. В настоящее время на земельном участке жилой дом, приобретённый по договору, фактически перестроен, и его площадь изменена. Он проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьёй, фактически владеет и пользуется домом и земельным участком на праве собственности. Его право собственности на данное недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи, постановлением главы администрации р. <адрес>, градостроительным планом земельного участка, техническим паспортом, свидетелями, а также совокупностью других приложенных к заявлению документов. Истец просит признать за ним, Багирова М.О. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 695 кв. м., и жилой дом, общей площадью 94,8 кв. м., в том числе жилой 67,4 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец Багиров А.М.О. свои исковые требования поддержал по основаниям, в нём изложенным, суду пояснил, что после приобретения спорного дома и земельного участка он решил улучшить свои жилищные условия и реконструировать дом. В этих целях он обратился в администрацию р.п. Колышлей, получил соответствующее разрешение на реконструкцию, выполнил все необходимые проектные и строительные работы. В результате изменилась общая и жилая площадь дома. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в УФСГРКК для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество он не смог, поскольку жилой дом и земельный участок зарегистрированы за прежним владельцем - «продавцом» Гудков Н.И. В настоящее время по указанной причине в администрации ему не выдают акт о вводе жилого дома в эксплуатацию. Поскольку правоустанавливающий документ один и на дом, и на зе6мельный участок, то он не может и зарегистрировать отдельно свое право собственности на земельный участок. Он проживает в указанном доме, ремонтирует его, содержит в надлежащем порядке, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Гудков Н.И. в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году продал истцу принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, р. <адрес>. На момент купли-продажи площадь дома фактически уже была 94,8 кв.м., однако, у него на этой площади располагалась кладовая и хозяйственные помещения, которые не отапливались. После покупки Багиров А.М.О. произвёл в доме реконструкцию - утеплил холодный пристрой и сделал внутреннюю перепланировку, самостоятельно Багиров ничего не пристраивал. Против удовлетворения исковых требований Багирова М.О. ФИО1 возражений не имеет.

Представитель ответчика - администрации р. <адрес> Худоконенко Т. В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск признала. Суду пояснила, что после покупки жилого дома и земельного участка по <адрес>, в <адрес>, Багиров А.М.О. должен был зарегистрировать в <адрес> переход права собственности на данное недвижимое имущество. Однако, истец этого не сделал и обратился в администрацию с просьбой разрешить реконструкцию жилого дома, предъявив нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Сотрудники администрации, должным образом не проверив, зарегистрировано ли прав собственности на Багирова М.О. в органах регистрации, выдали ему разрешение на реконструкцию жилого дома. Багиров Багиров утеплил холодный пристрой и сделал внутреннюю перепланировку, в полном соответствии с проектным заданием и, если бы он ранее зарегистрировал переход права собственности на недвижимость от Гудков Н.И. к нему, то администрация в настоящее время выдала бы ему разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, отсутствие факта регистрации препятствует сейчас в выдаче указанного разрешения. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - <адрес> по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебной заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Багирова М.О. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он на протяжении последних 7 лет работает вместе с Багирова М.О.. Он помогла ему ремонтировать дом по адресу: <адрес>, р. <адрес>. В одной части дома Багиров фактически живет, а в другой части они провели отопление, поменяли крышу, сделали внутреннюю перепланировку.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает в <адрес>, и хорошо знает истца Багирова М.О. ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Гудков Н.И. После покупки дома истец переоборудовал дом - утеплил холодный пристрой и сделал внутреннюю перепланировку. Внешне дом не изменился. После покупки дома до настоящего времени Багиров А.М.О. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи и налоги, делает текущий ремонт, сажает огород на участке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6), на основании постановления главы администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Гудков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет на праве собственности земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 695 кв. м, по адресу: <адрес>, п.г.т. Колышлей, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7), на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, Гудков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет на праве собственности жилым домом общей площадью 51,0 кв. м. с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления главы администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 10), Гудков Н.И. передан в собственность земельный участок площадью 965 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: р. <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 46-48), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 695 кв. м., используемый для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Гудков Н.И.

Согласно договору купли продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-9), Багиров А.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрёл у Гудков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв. м., находящийся в <адрес>, а также целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв. м., в том числе жилой 35,8 кв. м., с надворными постройками при нём. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Мялькиной Т. М., и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(37-45), указанный жилой дом принадлежит истцу Багирова М.О. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, и общая площадь дома составляет 94,8 кв. м., жилая - 67,4 кв. м. В указанном техническом паспорте сделана отметка о том, что изменения в доме произошли из-за переоборудования холодного пристроя в жилой и внутренней перепланировки, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь данного жилого дома.

Как следует из справки администрации р. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ(л. д. 49), Багиров А.М.О. проживает в р. <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что истец Багиров А.М.О. приобрёл земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р. <адрес>. По согласованию с администрацией р. <адрес> произвёл реконструкцию жилого дома - утеплил холодный пристрой и сделал внутреннюю перепланировку, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома. Однако, несмотря на то, что истец оформил все необходимые документы на реконструкцию в администрации р. <адрес>, зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость он не может в связи с тем, что после приобретения жилого дома и земельного участка Багиров А.М.О. не зарегистрировал переход права собственности на данное имущество в установленном законом порядке. С момента покупки истец производит текущий и капитальный ремонт, содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Указанное подтверждено в судебном заседании пояснениями сторон, свидетелей ФИО5, ФИО6 и письменными доказательствами в их совокупности, в связи с чем заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багиров А.М.О. к Гудков Н.И. и администрации р. <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

        Признать за Багиров А.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой 67,4 кв.м., а также на земельный участок, площадью 695 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>.             

        Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья                                                                                              И. С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.

- -