Дело № года

Именем Российской Федерации

           п. Колышлей                                                                                      ДД.ММ.ГГГГ

        Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Слепов А. И.,

представителя истца Слепова А.И. Никишина А.В.,

представителя администрации <данные изъяты> <адрес> Баландиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слепов А. И. к Айкашев С. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

      Слепов А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем нежилого помещения: коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Объект недвижимости передан ему по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены. До заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владельцем нежилого помещения являлся Айкашев С. Н., который купил данное нежилое помещение у Колдашова А.В., который, в свою очередь, приобрел данное нежилое помещение у <данные изъяты> от лица которого выступал конкурсный управляющий ФИО5 Продавец нежилого помещения - <данные изъяты> ликвидирован. Данное обстоятельство мешает ему зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. При таких обстоятельствах его право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение -коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>

         Истец Слепов А.И. в судебном заседании свое исковое заявление уточнил в части площади нежилого помещения, просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение -коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как в иске ошибочно указана площадь коровника - <данные изъяты> кв.м., в остальном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что примерно <данные изъяты> года назад он у Айкашев С. Н. приобрел коровник, находящийся в <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи составили в простой письменной форме, обе стороны расписались в нем. Коровник он принял по акту приема-передачи. Площадь коровника в договоре указали визуально, измерили шагами. Впоследствии при изготовлении технического паспорта площадь коровника была реально измерена специалистами и составила <данные изъяты> кв.м. Данную площадь он считает достоверной. Айкашев С.Н. обещал оформить все документы в установленном порядке, но до сих пор этого не сделал. Когда он обратился в регпалату, чтобы зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ему рекомендовали обратиться в суд, поскольку право собственности на данное нежилое помещение не зарегистрировано за прежним собственником. В момент заключения договора купли-продажи был произведен полный расчет, он уплатил Айкашеву С.Н. <данные изъяты> рублей согласно договору, расписку от Айкашева С.Н. он не брал, так как они давно знакомы, и доверяют друг другу. С момента приобретения коровника он владеет им, сделал там наружный и внутренний ремонт, поменял окна, отремонтировал полы и потолки. Поскольку он является собственником данного коровника, просит его исковые требования удовлетворить.       

      В судебном заседании представитель истца Никишин А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, уточненные исковые требования Слепова А.И. поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Слепов А.И. приобрел нежилое помещение - коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, <адрес>. Между ним и продавцом Айкашевым С.Н. был заключен соответствующий договор в простой письменной форме. Приобретенное имущество передано продавцом истцу по акту приема-передачи. Слепов А.И. нежилое помещение принял. Стоимость приобретенного имущества истцом оплачена полностью, ответчик к нему претензий не имеет. Однако, зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе истец не может, так как указанное нежилое помещение ранее принадлежало <данные изъяты> и в процессе конкурсного производства было продано Колдашову А.В. В установленном законом порядке данная сделка зарегистрирована не была. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> был ликвидирован. После этого в ДД.ММ.ГГГГ Колдашов А.В. продал данный коровник Айкашеву С.Н. Поскольку предыдущая сделка не была должным образом оформлена, договор купли-продажи коровника, заключенный между Колдашовым А.В. и Айкашевым С.Н., также не был зарегистрирован в регпалате. В ДД.ММ.ГГГГ истец купил вышеуказанный коровник у Айкашева С.Н. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента принятия недвижимого имущества Слепов А.И. владеет им, сделал в помещении косметический ремонт. При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация помещения коровника не производилась, площадь его была указана на основании обмера шагами. При изготовлении технического паспорта площадь коровника была реально измерена и составила <данные изъяты> кв.м., в то время как в договоре купли-продажи указана площадь - <данные изъяты> кв.м. Он считает, что достоверной будет площадь коровника, указанная в техническом паспорте, поскольку она реально измерялась. В настоящее время истец Слепов А.И. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку право собственности на коровник не было зарегистрировано прежними собственниками. Просит исковые требования Слепова А.И. удовлетворить.

      Ответчик Айкашев С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Слепова А.И. согласен, возражений против удовлетворения иска не имеет.

      Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты>, <адрес> Баландина Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковым заявлением Слепова А.И. согласилась, суду пояснила, что нежилое здание - коровник, расположенный в <адрес>, <адрес>, действительно, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Слепову А.И. Ранее этот коровник принадлежал <данные изъяты> который в настоящее время ликвидирован. После приобретения коровника Слепов А.И. сделал там ремонт, владеет им, является его собственником.      Возражений против удовлетворения иска не имеет.

      Третье лицо - Колдашов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Слепова А.И. согласен, возражений против удовлетворения иска не имеет.

     Представитель третьего лица - <данные изъяты> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

       Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Слепова А.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - продал Колдашов А. В. недвижимое имущество, в том числе, коровники, расположенные в <адрес>, <адрес>.         Колдашов А.В. данное имущество принял ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, из которого видно, что расчет за приобретенное имущество по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме.

       Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» Колдашов А. В. продал Айкашев С. Н. нежилое помещение -коровник-телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, <адрес>. Айкашев С.Н. данное имущество принял ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

       В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» Айкашев С. Н. продал Слепов А. И. нежилое помещение -коровник-телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, <адрес>. Слепов А.И. данное имущество принял ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

        Как следует из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

        Как видно из представленных документов, имеется разница в площади приобретенного Слеповым А.И. нежилого помещения - коровника.

       Суд принимает площадь нежилого помещения - коровника согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными, подтвержденными совокупностью доказательств, данные о площади указаны после реального обмера указанного помещения.

         Согласно справке администрации <данные изъяты>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение - коровник в <адрес>, <адрес>, принадлежит Слепов А. И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Земельный участок из земель муниципальной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, передан в собственность за плату Слепов А. И. под бытовое помещение коровника-телятника, что подтверждается постановлением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

         В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

         В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Как видно из объяснения представителя истца Никишина А.В., <данные изъяты>», <адрес> и последующие покупатели недвижимого имущества - коровника своевременно не осуществили государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В настоящее время <адрес> <адрес> ликвидирован, дата прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

       Суд, считает, что при таких обстоятельствах право собственности на нежилое помещение - коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., в д. <адрес> <адрес>, возникшее у истца Слепова А.И. при передаче ему указанного имущества в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его прав от регистрации права собственности прежними владельцами.

        Как установлено судом, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Слепов А. И. приобрел нежилое помещение -коровник-телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, <адрес>, приобретенное недвижимое имущество принял, владеет им, как собственным, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л :

         Исковое заявление Слепов А. И. к Айкашев С. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

         Признать за Слепов А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на нежилое помещение - коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья:                                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу