дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

            пос. Колышлей                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Хохловой В. В.,. <данные изъяты>

представителя ответчика - администрации <адрес> <адрес> - Худоконенко Т. В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Хохловой В. В. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л А:

        Хохлова В. В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал ей в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. После передачи указанной квартиры в её собственность она данное право не зарегистрировала в установленном законом порядке в регистрационной службе. Впоследствии было установлено, что право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано и продавцом - <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на квартиру, которая была передана ей в собственность, было установлено, что в действительности её общая площадь составляет - <данные изъяты> кв. м., а жилая - <данные изъяты> кв. м. После её обращения в <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данную квартиру., поскольку сторона по договору - продавец <данные изъяты> в момент её передачи ей в собственность не зарегистрировал своё право собственности на неё, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, в настоящее время она фактически владеет на праве собственности. Квартира используется для её проживания, за ней осуществляется уход, жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии, производится за её счёт необходимый текущий ремонт, осуществляется оплата коммунальных услуг. Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

         В судебном заседании истец Хохлова В. В. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в указанную квартиру она получила в ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>. С этого времени и до сих пор она проживает в данной квартире. Впоследствии дом, в котором расположена её квартира, был передан в муниципальную собственность, после чего - <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ свою квартиру она приватизировала, однако, право собственности на квартиру в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировала. Когда она обратилась в <данные изъяты> по <адрес> для государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, ей было отказано, поскольку продавец - <данные изъяты>, передавая ей в собственность указанную квартиру, право собственности за собой на неё не зарегистрировало, а в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. Поэтому она вынуждена в судебном порядке признавать за собой право собственности на квартиру. С момента получения квартиры и до настоящего времени она живёт в ней, владеет и пользуется ею, как собственной, своевременно оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает её. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никакого переоборудования она не производила. Во время приватизации площадь квартиры никто не измерял, поэтому она считает, что более достоверной будет площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, так как при его изготовлении производился реальный обмер квартиры. Просит исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

      Представитель ответчика - администрации <адрес>. <адрес> - Худоконенко Т. В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд предприятий <адрес>, в том числе, и дом, в котором находится квартира истицы, был получен в муниципальную собственность <адрес>, после чего передан <данные изъяты> <данные изъяты> своевременно не зарегистрировало право собственности на принадлежащее ему жильё, и это препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Поскольку истец приватизировала <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, владеет и пользуется ею на праве собственности, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, считает возможным удовлетворить её исковые требования и признать за Хохловой В. В. право собственности на квартиру по указанному адресу. При этом считает, что достоверной является площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, поскольку в момент передачи квартир (домов) в собственность граждан реального обмера жилья не проводилось.

      Представитель 3 лица - <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований истца в суд не представлено.      

      Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Хохловой В. В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.     

      Как показала в судебном заседании свидетель ФИО5, она знает истца Хохлову В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по совместной работе. Хохлова В.В. проживает в <адрес> в <адрес>. Она знает, что Хохлова В. В. приватизировала свою квартиру, но при регистрации права собственности на неё в регпалате возникли какие-то трудности. Она подтверждает суду, что в течение длительного времени Хохлова В.В. живёт в этой квартире, содержит её в надлежащем состоянии, квартира ухоженная, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. Площадь квартиры Хохловой В.В. не менялась, никакого переоборудования истец не делала.

     Свидетель ФИО6 суду показала, что она знает Хохлову В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по совместной работе, они общаются, дружат. Хохлова В.В. проживает в <адрес> в квартире <адрес>. Ей известно, что в данной квартире Хохлова В. В. проживает давно, с какого времени, она точно не знает, но на момент их знакомства истец уже жила в данной квартире. Хохлова В.В. владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, ремонтирует, благоустраивает, содержит в хорошем состоянии. Площадь квартиры истца не менялась, как была, так и есть до настоящего времени. Она знает, что указанную квартиру Хохлова В. В. приватизировала, но зарегистрировать свое право собственности на жилье в настоящее время не может.

       Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

       Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован местной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Хохловой В. В. передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты>.

       Из технического и кадастрового паспортов на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь указанной квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

       Как видно из представленных документов, имеется разница в площади квартиры.

       Суд принимает уточненный размер общей и жилой площади квартиры по указанному адресу согласно сведениям технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными. читает их достоверными.е менялась, как была, так и есть до настоящего времени.

       Согласно справкам № и №, выданным администрацией <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована Хохловой В. В., ДД.ММ.ГГГГ, которая проживает в данной квартире до настоящего времени.

       В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      Хохлова В.В. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку, как установлено судом, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> прежние собственники не осуществляли, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

     Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истца Хохловой В.В. при передаче ей квартиры в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ею реализовано, если ставить в зависимость регистрацию её права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

      Согласно выписке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по решению арбитражного суда ликвидировано и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Как установлено судом, после получения квартиры и приобретения её в собственность, истец Хохлова В.В. проживает в данной квартире, владеет и пользуется ею, производит текущий ремонт, благоустраивает, содержит квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, своевременно оплачивает предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в связи с чем заявленные исковые требования Хохловой В. В. подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Хохловой В. В. администрации <адрес>. <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Хохловой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

       Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья                                                                                              С.Н. Елизарова

                 Решение вступило в законную силу