Дело № год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием представителя истца Засимова Н.М. - Спириной А. М., представителя ответчика - Главы администрации <данные изъяты> <адрес> - Кузнецова В.В., третьего лица Засимова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Засимова Н. М. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Засимов Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он вместе с сестрой ФИО2 на основании постановления <данные изъяты> о выделении им земельного участка под строительство жилого дома в д. <адрес> построил жилой дом на две квартиры. В одной он стал проживать со своей женой ФИО3 и сыном Засимовым В. Н., в другой квартире - сестра ФИО2 Позднее постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> был определён более точный адрес наших квартир: <адрес> <адрес> него, и <адрес> сестры ФИО2 в том же доме. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в собственность земельный участок под его квартирой, площадью <данные изъяты> кв. м., а ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал своё право собственности на этот участок в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в его <адрес> в д. <адрес> имеется <данные изъяты> комнаты, общая площадь этой квартиры - <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты> кв. м. Его жена ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и в квартире он проживает со своим сыном Засимовым В. Н. Сестра ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и в права наследования её имущества никто не вступил. В настоящее время у него не имеется правоустанавливающего документа на квартиру, а документов о выделении земельного участка под строительство их дома в архиве <данные изъяты> не сохранилось. Однако все годы с момента постройки квартиры он владел и пользовался ею, как своей собственной, то есть проживал в ней, делал ремонт, сажал огород на участке. Всё это могут подтвердить свидетели. Для оформления своих прав на квартиру ему необходимо признание за ним права собственности на неё, в настоящее время это возможно только в суде. Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., состоящую из <данные изъяты>. Истец Засимов Н.М. в суд не явился в связи с болезнью, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Представитель истца Засимова Н.М. - Спирина А.М., действующая на основании доверенности, удостоверенной Главой <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковое заявление Засимова Н.М. поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что истец Засимов Н.М. -это её родной брат. В ДД.ММ.ГГГГ её брат Засимов Н.М. и сестра ФИО2 собственными силами и на собственные денежные средства построили жилой дом в д. <адрес>. Сначала брат и сестра проживали вместе, потом после женитьбы брата дом разделили на <данные изъяты>. Наименования улиц и номеров домов в то время не было, их присвоили гораздо позже. Улица, на которой находится дом, стала называться <адрес>, дом получил номер №, квартира сестры - №, а квартира брата - №. В ДД.ММ.ГГГГ брату был выделен земельный участок по этому же адресу для ведения личного подсобного хозяйства, на который он зарегистрировал право собственности. С момента постройки дома и до настоящего времени брат проживает в указанной квартире, является в ней хозяином, ремонтирует, благоустраивает, содержит в надлежащем состоянии, владеет и пользуется ею, как собственной. Площадь квартиры с момента постройки и до настоящего времени не менялась. Она считает, что более достоверной будет площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, чем в справке с администрации, поскольку при изготовлении технического паспорта площадь квартиры реально измерялась. Никаких документов на квартиру Засимову Н. М. не выдавалось, после постройки дом зарегистрировали в местной администрации, занесли в похозяйственную книгу, где указали, что Засимов Н. М. является собственником <адрес> указанном доме. По этой причине он не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Просит исковые требования Засимова Н.М. удовлетворить. Третье лицо - Засимов В.Н. в судебном заседании с исковым заявлением Засимова Н.М. согласился, суду пояснил, что истец - это его отец. Он проживает совместно с отцом в <адрес> в д. <адрес> <адрес>. Ему известно, что дом, в котором находится квартира, был построен отцом и его сестрой собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. После того, как отец женился, дом разделили на <данные изъяты>: в <адрес> стала проживать сестра отца ФИО2, которая в настоящее время умерла, в <адрес> - отец с семьей. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ, сейчас в квартире проживают он и отец. Никаких документов на дом отцу не выдавалось, но в похозяйственной книге в совете отец указан собственником <адрес> по указанному адресу. Площадь квартиры с момента постройки не менялась, никаких пристроев и переоборудования отец не делал. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов отец не может зарегистрировать свое право на квартиру. Просит исковые требования отца удовлетворить. Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> Кузнецов В.В. в судебном заседании с иском Засимова Н.М. согласился, суду пояснил, что согласно похозяйственной книге по <данные изъяты> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счёт №, Засимов Н.М. является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес>. Данный дом двухквартирный, построен в ДД.ММ.ГГГГ истцом и его сестрой ФИО2 Никаких правоустанавливающих документов ни на дом, ни на квартиру нет, кроме записи в похозяйственной книге. В архиве администрации <данные изъяты> документов о выделении земельного участка Засимову Н.М. под строительство не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на который Засимов Н.М. зарегистрировал своё право собственности. Площадь всего дома, как и площадь квартиры, принадлежащей Засимову Н.М., с момента постройки не менялась, никаких пристроев или переоборудования истец не делал. Разница в площади квартиры по похозяйственной книге и в техническом паспорте объясняется тем, что при изготовлении технического паспорта площадь квартиры была измерена более точно с использованием современных средств. Поскольку истец Засимов Н. М. собственными силами построил дом, в котором находится его квартира, проживает в ней до настоящего времени, владеет и пользуется ею, содержит и благоустраивает его, оплачивает все необходимые платежи, против удовлетворения исковых требований Засимова Н.М. не возражает. Представитель третьего лица - <данные изъяты> по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Суд, выслушав представителя истца Спирину А.М., представителя ответчика Кузнецова В.В., третье лицо Засимова В.Н., показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Засимова Н.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в д. <адрес>, и с этого времени знает истца Засимова Н.М., так как они живут на одной улице. Засимов Н.М. живет в <адрес> в <адрес>, <адрес>. В <адрес> этого же дома ранее жила сестра истца ФИО2, которая умерла. Жилой <адрес> в <адрес> был построен истцом и его сестрой ФИО2 собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ С этого времени истец живет в своей <адрес> данного дома. В настоящее время жена истца умерла, Засимов Н.М. живет с сыном Засимовым В.Н., владеет и пользуется своей квартирой, ремонтирует и благоустраивает её, поддерживает в надлежащем состоянии. Площадь квартиры Засимова Н.М. с момента постройки и до настоящего времени не менялась. Имеются ли на данный дом какие-либо правоустанавливающие документы, она не знает. Раньше при строительстве новых домов в сельской местности никаких документов не выдавали, записывали новое строение и его собственника в похозяйственную книгу и все. Она подтверждает, что собственником <адрес> в д. <адрес> является Засимов Н.М. Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она живет в д. <адрес> с детства. Истца Засимова Н.М. она хорошо знает, так как они живут на одной улице. Засимов Н.М. живет в <адрес> в д. <адрес>, номера квартиры она не знает. Указанный дом Засимов Н.М. вместе с сестрой ФИО2 построили самостоятельно в ДД.ММ.ГГГГ. В одной квартире стала проживать ФИО2, а в другой истец Засимов Н.М. со своей семьей. Жена истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ, истец живет сейчас с сыном В.. С момента постройки дома всю жизнь Засимов Н.М. живёт в своей квартире, следит за ней, ремонтирует, благоустраивает, владеет и пользуется своей квартирой, как собственной. Площадь квартиры с момента постройки до настоящего времени не менялась, истец ничего не пристраивал. Ранее при строительстве новых домов никаких документов не выдавалось, собственников домов и квартир записывали в похозяйственную книгу в совете. Она подтверждает, что собственником одной квартиры, номера она не знает, в <адрес> в д. <адрес> является Засимов Н.М. Согласно справке администрации <данные изъяты> <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Засимова Н. М. принадлежит квартира в <данные изъяты> доме с общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., с <данные изъяты>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> находящиеся в д<адрес> по <адрес> под номером №, <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м. На данном жилом доме запрещений и арестов не числится, задолженности по налогам не имеется. Документов о выделении Засимова Н. М. земельного участка под строительство жилого дома в архиве администрации <данные изъяты> не сохранилось. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №, за ДД.ММ.ГГГГ Как следует из постановления <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в целях упорядочения адресного хозяйства населённых пунктов <данные изъяты>, присвоены названия улицам в <адрес>. Квартире, принадлежащей Засимову Н. М. присвоен следующий адрес: <адрес>. Из технического и кадастрового паспортов <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира на праве собственности принадлежит Засимова Н. М.. Общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. При анализе указанных документов суд считает достоверной и соответствующей действительности площадь квартиры, указанную в техническом и кадастровом паспортах, поскольку при их изготовлении она реально измерялась. Согласно справке администрации <данные изъяты> <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в д. <адрес>, действительно, зарегистрированы и проживают: Засимов Н. М., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №, за ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, Засимова Н. М., проживающему в д. <адрес> <адрес>, выделен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>, является Засимов Н. М. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес>, Засимов Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, проживающий в д. <адрес>, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок общей площадью. <данные изъяты> кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов". Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд (п.1.3); оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1). Из п.1.4 письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Засимова Н. М. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. К разряду самовольных дом, в котором находится квартира истца, отнесен быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся Засимову Н. М. законно, квартира эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и интересов у суда не имеется. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Как видно из объяснения представителя истца, свое право собственности на квартиру в построенном им собственными силами доме истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Засимова Н. М. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Засимова Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу