Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей                             ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов Сураева А.Н., Сураевой Т.А. действующей также в интересах несовершеннолетнего Сураева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Сураева А.Н., Сураевой Т.А. действующей также в интересах несовершеннолетнего Сураева Н.А. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Сураев А.Н., Сураева Т.А., Сураев Н.А. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> <адрес> передал им в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся в д. <адрес> по адресу: <адрес>. При составлении договора в пункте 1 данного жилое помещение и было указано как «дом», однако в последующих пунктах договора оно указано как «квартира». По этим основаниям они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <данные изъяты> <адрес> ликвидирован. Просят внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - <данные изъяты> и покупателями: ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие изменения: в пунктах № № договора слова «квартира» в соответствующих падежах изменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

        Истцы Сураев А.Н., Сураева Т.А. действующей также в интересах несовершеннолетнего Сураева Н.А. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в заявлении, суду дали аналогичные показания пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели в собственность жилой дом в д. <адрес>. В этом доме они проживают по настоящее время. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в пунктах № неверно указан статус жилого помещения вместе «жилой дом» - квартира. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует и правопреемника у него не имеется.

           Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации Алайцева М.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> по <адрес> и выслать судебный акт по данному заявлению.

           Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Истцы проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь дома с момента вселения в него истца не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени.

        Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся - ответчика, третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

           Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что Сураев А.Н., Сураева Т.А., Сураев Н.А. приобрели в собственность дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты>6 кв.м.. Количество членов семьи - 3 человек. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации. В пунктах договора № статус жилого помещения указан, как квартира.

          Согласно техническому (л.д.11-19) и кадастровому (л.д.9-10) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., являются: Сураев А.Н., Сураева Т.А., Сураев Н.А.

         В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

        Как следует из справки администрации <данные изъяты>, на момент приватизации в доме по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы Сураев А.Н., Сураева Т.А., Сураев Н.А.

            В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

            Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

           Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке (л.д.23) от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании распоряжения главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в <данные изъяты>. <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда № А-49-4944/03-65б/10 ликвидирован.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

           Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и Сураевым А.Н., Сураевой Т.А., Сураевым Н.А., должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление Автозамена: Фамилия И.О., Сураевой Т.А. действующей также в интересах несовершеннолетнего Сураева Н.А. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Сураевым А.Н., Сураевой Т.А., СУраевым Н.А. изменения в пунктах договора № слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

           Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.