внести изменения

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов Лысова Е.А., Лысова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Лысовой Н.И., Лысова Е.А., Лысова В.А. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Лысова Н.И., Лысов Е.А., Лысов В.А. обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> и ими, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, они приобрели в общую совместную собственность отдельный дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ им был выделен в собственность земельный участок под этим домом площадью <данные изъяты> кв.м. При составлении указанного документа работниками <данные изъяты> в некоторых пунктах договора был неточно указан предмет договора - «квартира», тогда как это всегда был отдельный дом. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретенный ими отдельный жилой <адрес> расположен по адресу: <адрес> <адрес> общей полезной площадью <адрес>.м., жилой <адрес> кв.м. Все эти факты подтверждаются, кроме вышеуказанного, справками сельской администрации, а также их могут подтвердить свидетели: ФИО6 и ФИО7 Второй стороны договора <данные изъяты>» в настоящее время не существует, поэтому внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно, они же в свою очередь при таком состоянии договора не могут зарегистрировать право собственности на дом в органах госрегистрации. Внести изменения в это договор может только суд. Просят внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ими, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, указав предмет договора во всех его пунктах не квартиру, а жилой дом. Госпошлину с ответчика не взыскивать.

Истица Лысова Н.И. о в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Истцы Лысов Е.А., Лысов В.А. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в заявлении, суду дали аналогичные показания пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом в д. <адрес>. В этом доме они проживают по настоящее время. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан статус жилого помещения вместе «жилой дом» - квартира. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты>» не существует и правопреемника у него не имеется.

Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От <данные изъяты> Алайцева М.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> <адрес> и выслать судебный акт по данному заявлению.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Истцы проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Площадь дома с момента вселения в него истца не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся - ответчика, третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что Лысова Н.И., Лысов Е.А., Лысов В.А. приобрели в собственность дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты>.м.. Количество членов семьи - 3 человек. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

Согласно техническому (л.д.11-19) и кадастровому (л.д.20-22) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., являются: Лысова Н.И., Лысов Е.А., Лысов В.А.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное в <данные изъяты> является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы Лысова Н.И., Лысов Е.А., Лысов В.А.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке (л.д.32) от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда № А-49-4944/03-65б/10 ликвидирован.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Лысовой Н.И., Лысовым Е.А., Лысовым В.А. должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лысовой Н.И., Лысова Е.А., Лысова В.А. к <данные изъяты> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Лысовой Н.И., Лысовым Е.А., Лысовым В.А. изменения во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья: Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.