Дело № 2-640-2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи А.П. Ледяева, с участием истца Захарова М.С., при секретаре Елизарове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Захарова М.С. к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, УСТАНОВИЛ: Захарова М.С. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ продавец - <адрес> передал ей в собственность фактически жилой дом, состоящий из трех комнат, как указано в договоре общей площадью - 78,7 кв.м, без указания жилой площади, находящийся в <адрес>. Однако при составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира» Кроме того в договоре неверно была указана его действительная общая площадь. На основании постановления главы администрации Чубаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ её дому присвоен адрес: <адрес>. При составлении технического паспорта на её дом в ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в действительности его общая площадь составляет 80,6 кв.м, в том числе жилая - 45,6 кв.м. Согласно справки <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация её домовладения не производилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Указанные площади следует считать действительными. По указанным основаниям истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <адрес> ликвидирован. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>» и Захарова М.С. следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 78,7 кв.м, в том числе жилой - кв.м, по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слово «жилой дом» в соответствующих падежах. В судебном заседании истец Захарова М.С. исковые заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, в судебном заседании уточнила, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года не был указан точный адрес местонахождения ее жилого дома, в связи с тем, что наименование улиц и нумерация жилых домов были введены позже в ДД.ММ.ГГГГ году. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>» и Захарова М.С. следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 78,7 кв.м, в том числе жилой - кв.м, по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слово «жилой дом» в соответствующих падежах. Ответчик - представитель администрации <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Захарова М.С. не возражает. Суд, выслушав стороны, свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Захарова М.С. к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО3, в судебном заседании показала, что Захарова М.С. она знает давно, так как они проживают в одном селе на протяжении долгого времени, все это время они общаются. Ей известно, что Захарова М.С. в собственность был предоставлен жилой дом в <адрес>, в котором она проживает и в настоящее время. Ей известно, что в договоре приватизации Захарова М.С. указано вместо «жилого дома» - «квартира», указанные ошибки в договоре имеются у многих жителей села. На самом деле принадлежащий Захарова М.С. жилой дом никогда не был квартирой, истица проживала в нем одна, никаких соседей у нее не было. Адрес и номер жилого дома не были указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что наименование улиц и нумерация домов были введены позже в ДД.ММ.ГГГГ году. Захарова М.С. содержит свой дом в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Никаких перепланировок и переоборудований она не производила. Свидетель ФИО4, в судебном заседании показала, что Захарова М.С. она знает давно, как жителя <адрес>. Ей известно, что Захарова М.С. в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в собственность жилой дом по <адрес>, в котором она проживает по настоящее время. Ей пришлось обратиться в суд, так как в договоре приватизации неверно было указано наименование объекта вместо «жилой дом» - «квартира». На самом деле Захарова М.С. принадлежит отдельно стоящий жилой дом, соседей у нее никогда не было. Истица содержит свой дом в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований она не производила. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в местной администрации (л.д.5) следует, что <адрес>» передало в собственность Захарова М.С. квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью - 78,7 кв.м, жилая площадь не указана, по адресу: <адрес>. Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в населенных пунктах Чубаровского сельсовета» следует, что ФИО5 принадлежит жилой <адрес> находящийся на левом берегу реки Камзолки в <адрес>. Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-14), жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из трёх комнат, общей площадью - 80,6 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м. Указанное подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17). Как видно из представленных документов имеется разница в указании площади жилого дома, наименовании объекта недвижимости, адреса местонахождения жилого дома. Согласно справке <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь - 80,6 кв.м, жилую - 45,6 кв.м. Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20) следует, что Захарова М.С. принадлежит отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в населенных пунктах Чубаровского сельсовета» (л.д.21), улицу, находящуюся параллельно <адрес>, назвать <адрес>. Захарова М.С. принадлежит жилой <адрес>. Исходя из изложенного, суд принимает уточненные данные согласно техническому паспорту, поскольку считает его достоверным. Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19) следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ года) проживала и была зарегистрирована: Захарова М.С. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Истица не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела. Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что Захарова М.С. на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» был предоставлен жилой дом в <адрес>, которым она в настоящее время продолжает владеть и пользоваться на праве собственности. Подпись продавца в договоре заверена печатью <адрес>», на самом деле дом предоставлялся в собственность <адрес>». Сторона по указанному выше договору «продавец» - <адрес>» по решению суда ликвидировано, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22). Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Захарова М.С. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Захарова М.С. к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>» и Захарова М.С. следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 78,7 кв.м, в том числе жилой - кв.м, по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слово «жилой дом» в соответствующих падежах. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья А.П. Ледяев Решение вступило в законную силу.